Ruhig. Grün. Begehrt. Wohnen in einer der Toplagen Essens

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45133

Kaufpreis

515.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.120 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Parkett

Lage Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter Lage im südlich gelegenen Stadtteil Essen-Bredeney, auf einer gehobenen Wohnstraße unweit des Baldeneysees. Bredeney zählt zu den exklusivsten und grünsten Vierteln Essens und ist bekannt für seine hohe Wohnqualität, repräsentative Villenbebauung sowie seine naturnahe Umgebung. Die Straße liegt eingebettet in eine waldreiche Landschaft am Übergang zum Ruhrtal und bietet damit eine besonders reizvolle Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß das Ufer der Ruhr oder den nahegelegenen Baldeneysee, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Rudern, Joggen oder gemütliche Spaziergänge bietet. Trotz der idyllischen Lage überzeugt der Standort durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gehobene Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Stadtteil Bredeney oder im angrenzenden Rüttenscheid schnell zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist optimal – sowohl mit dem Auto über die nahegelegene A52 oder die B224 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die in fußläufiger Entfernung zur Verfügung stehen. Damit bietet die Lage Am Ruhrstein 47 nicht nur einen hohen Freizeitwert, sondern auch Komfort und Alltagstauglichkeit auf gehobenem Niveau. Wer das ruhige, naturnahe Wohnen in einer der besten Lagen Essens sucht, ohne auf urbane Anbindung verzichten zu müssen, findet hier den idealen Standort.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Bitte beachten Sie: Aus Rücksicht auf die derzeitige Mieterin stehen derzeit keine Innenfotos zur Verfügung. Diese außergewöhnlich schöne und lichtdurchflutete Wohnung im Hochparterre eines ca. 1910 erbauten Mehrfamilienhauses vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde im Jahr 1984 umfassend kernsaniert und präsentiert sich seither in einem sehr gepflegten Zustand – ein stilvolles Zuhause für all jene, die das Besondere suchen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in attraktiver Hanglage, umgeben von viel Grün. Direkt hinter dem großen, liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten schließt ein idyllisches Waldstück an, das nicht nur für eine grüne Aussicht, sondern auch für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. Die Lage bietet damit ein ideales Gleichgewicht zwischen naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² überzeugt diese Immobilie durch eine großzügige Raumaufteilung, hohe Decken und ein offenes, helles Wohnambiente. Schon beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus sich sämtliche Räume erschließen. Gleich rechts befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeitsbereich oder Gästezimmer eignet. Ein separates Duschbad liegt praktisch in unmittelbarer Nähe zum Eingangsbereich. Das Hauptbadezimmer ist mit edlen Marmorfliesen ausgestattet und bietet ein elegantes, komfortables Ambiente für entspannte Momente. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet – ein idealer Ort, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen oder schöne Stunden mit Gästen zu verbringen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und schafft mit seinem ruhigen Charakter einen perfekten Rückzugsort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand und ist derzeit solide vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 16.800,- €. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst vor Ort von dem besonderen Charme dieser Wohnung zu überzeugen – vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Blick ins Grüne Parkett Lage Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter Lage im südlich gelegenen Stadtteil Essen-Bredeney, auf einer gehobenen Wohnstraße unweit des Baldeneysees. Bredeney zählt zu den exklusivsten und grünsten Vierteln Essens und ist bekannt für seine hohe Wohnqualität, repräsentative Villenbebauung sowie seine naturnahe Umgebung. Die Straße liegt eingebettet in eine waldreiche Landschaft am Übergang zum Ruhrtal und bietet damit eine besonders reizvolle Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß das Ufer der Ruhr oder den nahegelegenen Baldeneysee, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Rudern, Joggen oder gemütliche Spaziergänge bietet. Trotz der idyllischen Lage überzeugt der Standort durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gehobene Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Stadtteil Bredeney oder im angrenzenden Rüttenscheid schnell zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist optimal – sowohl mit dem Auto über die nahegelegene A52 oder die B224 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die in fußläufiger Entfernung zur Verfügung stehen. Damit bietet die Lage Am Ruhrstein 47 nicht nur einen hohen Freizeitwert, sondern auch Komfort und Alltagstauglichkeit auf gehobenem Niveau. Wer das ruhige, naturnahe Wohnen in einer der besten Lagen Essens sucht, ohne auf urbane Anbindung verzichten zu müssen, findet hier den idealen Standort. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.