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Casa del Sol – Exklusive mediterrane Villa mit traumhaftem Garten und luxuriösem Wohnambiente
Besondere Immobilie zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33161
Kaufpreis
714.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
200 m²
Wohnfläche
2008
Baujahr
3.570 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in der „Casa del Sol“ – einer außergewöhnlichen Residenz, die mediterranes Lebensgefühl, exklusive Ausstattung und höchste Wohnqualität auf einzigartige Weise vereint.
Auf einem großzügigen Grundstück von 934 m² erwartet Sie ein Anwesen, das durch seine stilvolle Architektur, seine hochwertigen Materialien und seine liebevollen Details begeistert. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² bietet diese im Jahr 2008 errichtete Villa ein Wohnkonzept für Menschen, die das Besondere suchen und jeden Tag das Gefühl genießen möchten, dort zu wohnen, wo andere Urlaub machen.
Bereits beim Betreten des Anwesens wird deutlich, dass hier großer Wert auf Qualität, Design und Harmonie gelegt wurde. Der mediterrane Stil zieht sich konsequent durch das gesamte Haus und schafft eine warme, einladende Atmosphäre.
Die Immobilie präsentiert sich sowohl im Innen- als auch im Außenbereich in einem erstklassigen Pflegezustand und überzeugt durch ihre zeitlose Eleganz.
Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der Garten wird über einen Brunnen bewässert. Die drei Terrassen schaffen unterschiedliche Rückzugsorte, um zu jeder Tageszeit die Sonne genießen zu können. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage.
Ausstattung
Das Erdgeschoss begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zu einer der insgesamt drei Terrassen. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die angrenzende Sauna lädt nach einem langen Tag zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Kochabende. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort und praktische Abläufe im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Schlafzimmer im Erdgeschoss, das über ein direkt angeschlossenes Masterbad verfügt. Die exklusiven Badezimmer wurden mit originalem Naturstein ausgestattet und vermitteln ein luxuriöses Wellnessgefühl innerhalb der eigenen vier Wände.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine offene Galerie, die dem Haus zusätzliche Großzügigkeit verleiht und den besonderen Charakter der Architektur unterstreicht. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer mit Dusche.
Die hochwertige Ausstattung der Villa setzt in vielen Bereichen besondere Akzente. Die teilweise bis zu vier Meter hohen Decken vermitteln ein beeindruckendes Raumgefühl. Im Erdgeschoss wurden italienische Antik-Mosaikfliesen mit eleganten Keramikfliesen in Holzoptik kombiniert, wodurch eine einzigartige Wohnatmosphäre entsteht. Das Schlafzimmer ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und sorgt für ein behagliches Wohngefühl.
Ein handgeschmiedetes Treppengeländer unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses. Die Treppenstufen aus edler Räuchereiche verfügen über eine integrierte Beleuchtung und setzen stilvolle architektonische Akzente. Besandete Decken, kunstvolle Wandmalereien sowie dekorative Bruchsteinelemente verleihen den Räumen eine unverwechselbare mediterrane Ausstrahlung und schaffen ein Wohnambiente voller Individualität und Charme.
Auch technisch befindet sich die Immobilie auf höchstem Niveau. Die moderne Wärmepumpe (im Sommer auch mit Kühlfunktion) in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für energieeffizientes und angenehmes Wohnen. Die komplette Hauselektrik ist über das hochwertige LCN-Busch-System steuerbar und ermöglicht eine komfortable Kontrolle zahlreicher Funktionen des Hauses.
Eine PV-Anlage mit 10KW-Speicher wurde im Jahr 2024 ebenfalls eingebaut worden.
Lage
Trotz ruhiger Sackgassenlage befindet sich das Grundstück recht zentral in der Bentlake in Hövelhof. Durch die angrenzenden Felder und Wiesen genießen Sie die absolute Privatsphäre.
Der Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten , Kindergärten Schulen und vieles mehr befindet sich in näherer Umgebung. Die Autobahn A 33 in Richtung Paderborn oder Bielefeld ist schnell erreicht.
Sonstiges
Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben,
Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben
gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Justus Immobilien GmbH ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Das Erfolgshonorar errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Besondere Immobilie
- Kaufpreis
- 714.000 €
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 200 m²
- Grundstücksfläche
- 934 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2008
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (71.400 €)
- 3.052 € / Monat
- 20% Eigenkapital (142.800 €)
- 2.713 € / Monat
- 30% Eigenkapital (214.200 €)
- 2.374 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 732 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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