Außergewöhnliches Design-Loft im Münchner Westend

Hochparterre zum Kauf in München, Bayern · 80339

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

10.530 €

pro m²

Beschreibung

Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,15 Metern, große Fensterflächen und der durchgehend helle Epoxidharzboden schaffen ein offenes, nahezu galerieartiges Raumgefühl. Klare Formen, ausgewählte Materialien und eine zurückhaltende Farbgestaltung prägen den individuellen Charakter der Wohnung.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Entspannen. Die geradlinige weiße Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet eine großzügige Arbeitsfläche, integrierte Beleuchtung sowie umfangreichen Stauraum.

Ein besonderes architektonisches Merkmal ist die raumhohe Glas-Stahl-Trennwand mit schwarzen Profilen. Sie separiert den Schlafbereich optisch und funktional, ohne die großzügige Raumwirkung oder den natürlichen Lichteinfall einzuschränken. Der Schlafbereich bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen vollwertigen Homeoffice-Arbeitsplatz.

Unmittelbar daran schließt sich die private Wellnesszone mit einer separat inszenierten Badewanne an. Das zusätzliche Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Walk-in-Dusche, großzügiger Glasabtrennung, modernem Waschtisch und großformatigen Fliesen.

Eine praktische Ankleide sowie eine einladende Diele ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Die um das Jahr 2017 umfassend modernisierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil ergänzen das attraktive Gesamtangebot.

Lage Die Wohnung liegt in einer der charmantesten Mikrolagen des Münchner Westends – ruhig, grün und zugleich hervorragend an das urbane Leben angebunden. Die von alten Straßenbäumen gesäumte, abschnittsweise als Einbahnstraße geführte Wohnstraße vermittelt eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre und bietet einen attraktiven Gegenpol zur lebendigen Vielfalt der Schwanthalerhöhe.

Besonders komfortabel ist die Infrastruktur direkt vor der Haustür: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere gastronomische Adressen – von internationaler Küche bis zu spanischen Tapas. Zahlreiche weitere Cafés, Restaurants, Bars und kleine, individuelle Geschäfte prägen das Westend und verleihen dem Viertel seinen authentischen, kosmopolitischen Charakter. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Haltestellen Trappentreustraße und Barthstraße mit Tram- und Busverbindungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt; von dort verkehren unter anderem die Tramlinien 18 und 19 sowie die Buslinien 53 und 63. Am Heimeranplatz bestehen Anschlüsse an die U-Bahnlinien U4 und U5 sowie an die S-Bahn. Auch die Donnersbergerbrücke und damit die S-Bahn-Stammstrecke sind schnell erreichbar. Die Münchner Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere zentrale Ziele lassen sich dadurch komfortabel und zügig erreichen.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In derselben Straße befinden sich ein städtischer Integrationskindergarten, weitere Betreuungsangebote sowie eine Grundschule. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die nahe Theresienwiese, der ruhige Bavariapark, der Gollierplatz und das Verkehrszentrum des Deutschen Museums. So verbindet diese Mikrolage auf besondere Weise ruhiges Wohnen, kurze Wege, kulturelle Vielfalt und die hohe Lebensqualität eines gewachsenen Münchner Stadtviertels.

Sonstiges Die Wohnung kann nach individueller Terminvereinbarung besichtigt werden. Für eine zügige Bearbeitung von Anfragen bitten wir um die Übermittlung vollständiger Kontaktdaten einschließlich Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Die auf den Fotografien dargestellten Möbel, Kunstgegenstände, Leuchten und sonstigen Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten. Sie sind – soweit nicht ausdrücklich schriftlich anders vereinbart – nicht Bestandteil des Verkaufsangebots. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung; der genaue Umfang der mitveräußerten Ausstattung wird im Rahmen der weiteren Verkaufsunterlagen beziehungsweise des Kaufvertrags verbindlich festgelegt.

Sämtliche Flächen- und Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die dem Verkauf zugrunde liegenden Unterlagen.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf den zu Verfügung gestellten Dokumenten und Informationen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Haftung übernommen werden. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Energieausweis und weitere gesetzlich erforderliche Informationen werden im Rahmen der Vermarktung gesondert ausgewiesen beziehungsweise spätestens zur Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Dieses Exposé dient der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariell beurkundeten Kaufvertrags.

Objektbeschreibung In einer ruhigen, von altem Baumbestand geprägten Seitenstraße im beliebten Münchner Westend befindet sich diese außergewöhnlich gestaltete Wohnung für Menschen mit besonderem Anspruch an Architektur und Design. Die im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses gelegene Immobilie bietet ca. 66m² Wohnfläche und verbindet großzügiges Loftambiente mit klar definierten Rückzugsbereichen. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,15 Metern, große Fensterflächen und der durchgehend helle Epoxidharzboden schaffen ein offenes, nahezu galerieartiges Raumgefühl. Klare Formen, ausgewählte Materialien und eine zurückhaltende Farbgestaltung prägen den individuellen Charakter der Wohnung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Entspannen. Die geradlinige weiße Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet eine großzügige Arbeitsfläche, integrierte Beleuchtung sowie umfangreichen Stauraum. Ein besonderes architektonisches Merkmal ist die raumhohe Glas-Stahl-Trennwand mit schwarzen Profilen. Sie separiert den Schlafbereich optisch und funktional, ohne die großzügige Raumwirkung oder den natürlichen Lichteinfall einzuschränken. Der Schlafbereich bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen vollwertigen Homeoffice-Arbeitsplatz. Unmittelbar daran schließt sich die private Wellnesszone mit einer separat inszenierten Badewanne an. Das zusätzliche Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Walk-in-Dusche, großzügiger Glasabtrennung, modernem Waschtisch und großformatigen Fliesen. Eine praktische Ankleide sowie eine einladende Diele ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Die um das Jahr 2017 umfassend modernisierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Lage Die Wohnung liegt in einer der charmantesten Mikrolagen des Münchner Westends – ruhig, grün und zugleich hervorragend an das urbane Leben angebunden. Die von alten Straßenbäumen gesäumte, abschnittsweise als Einbahnstraße geführte Wohnstraße vermittelt eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre und bietet einen attraktiven Gegenpol zur lebendigen Vielfalt der Schwanthalerhöhe. Besonders komfortabel ist die Infrastruktur direkt vor der Haustür: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere gastronomische Adressen – von internationaler Küche bis zu spanischen Tapas. Zahlreiche weitere Cafés, Restaurants, Bars und kleine, individuelle Geschäfte prägen das Westend und verleihen dem Viertel seinen authentischen, kosmopolitischen Charakter. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Haltestellen Trappentreustraße und Barthstraße mit Tram- und Busverbindungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt; von dort verkehren unter anderem die Tramlinien 18 und 19 sowie die Buslinien 53 und 63. Am Heimeranplatz bestehen Anschlüsse an die U-Bahnlinien U4 und U5 sowie an die S-Bahn. Auch die Donnersbergerbrücke und damit die S-Bahn-Stammstrecke sind schnell erreichbar. Die Münchner Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere zentrale Ziele lassen sich dadurch komfortabel und zügig erreichen. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In derselben Straße befinden sich ein städtischer Integrationskindergarten, weitere Betreuungsangebote sowie eine Grundschule. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die nahe Theresienwiese, der ruhige Bavariapark, der Gollierplatz und das Verkehrszentrum des Deutschen Museums. So verbindet diese Mikrolage auf besondere Weise ruhiges Wohnen, kurze Wege, kulturelle Vielfalt und die hohe Lebensqualität eines gewachsenen Münchner Stadtviertels. Sonstiges Die Wohnung kann nach individueller Terminvereinbarung besichtigt werden. Für eine zügige Bearbeitung von Anfragen bitten wir um die Übermittlung vollständiger Kontaktdaten einschließlich Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Die auf den Fotografien dargestellten Möbel, Kunstgegenstände, Leuchten und sonstigen Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten. Sie sind – soweit nicht ausdrücklich schriftlich anders vereinbart – nicht Bestandteil des Verkaufsangebots. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung; der genaue Umfang der mitveräußerten Ausstattung wird im Rahmen der weiteren Verkaufsunterlagen beziehungsweise des Kaufvertrags verbindlich festgelegt. Sämtliche Flächen- und Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die dem Verkauf zugrunde liegenden Unterlagen. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den zu Verfügung gestellten Dokumenten und Informationen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Haftung übernommen werden. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Energieausweis und weitere gesetzlich erforderliche Informationen werden im Rahmen der Vermarktung gesondert ausgewiesen beziehungsweise spätestens zur Besichtigung zur Verfügung gestellt. Dieses Exposé dient der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariell beurkundeten Kaufvertrags.