Attraktive 3-4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in ruhiger Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Bremerhaven, Bremen · 27578

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.011 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 87 m² Wohnfläche erwartet Sie eine komfortable Raumaufteilung und viel Tageslicht (2 große Fensterfronten). Ein besonderes Highlight ist der große Südbalkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist und sonnige Stunden vom Vormittag bis in den Abend ermöglicht.

Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant, wurden im Rahmen einer hochwertigen Modernisierung (2010) zwei kleinere Zimmer zu einem großzügigen Raum zusammengelegt. Das ehemalige Vollbad wurde zu einem modernen Duschbad um- und die praktische Einbauküche eingebaut. Ferner wurden die gesamte Elektrifizierung und 2018 alle Fenster erneuert (Doppelverglasung). In 2020 wurde an dem 6-Parteien-Haus eine Balkon- und Fassadensanierung (analog der übrigen Gebäude im Wohnkomplex) durchgeführt.

Bei Bedarf lässt sich der ursprüngliche Grundriss (4 Zimmer) mit überschaubarem Aufwand wieder herstellen.

Dank der umfangreichen Modernisierungen befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne Renovierungsaufwand sofort bezogen werden.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare oder Singles und ist ebenso eine interessante Kapitalanlage.

Ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie ein großzügiger Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Das "Hausgeld" beinhaltet neben den sog. allgemeinen Unterhaltungskosten (u.a. Stadtreinigung, Versicherungen) die wohnungsspezifischen Kosten (gemäß Verbrauchsnachweis) für Heizung, Wasser (kalt/warm) und die aktuell festgelegte Rücklage (130 €) zur kontrollierten Instandhaltung der Wohnanlage.

Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen: AUSSTATTUNG

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und bietet unter anderem:

ca. 87 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
großzügige 3-Zimmer-Aufteilung (ursprünglich 4 Zimmer)
Rückbau auf 4 Zimmer möglich
sonniger Süd-Balkon (ca. 6 m²) mit elektrischer Markise
modernes Duschbad
vollständig ausgestattete Einbauküche
hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2018 erneuert)
sehr schöne helle Mamorfensterbänke in allen Zimmern
komplett modernisierte Elektrik
Echtholz-Stäbchenparkett im Wohnzimmer
elektrische Außenjalousie im Wohnzimmer
weiße Innentüren, teilweise mit Glaseinsätzen
eigener PKW-Stellplatz
großer Kellerraum (ca. 10 m², Sondereigentum)
gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Satellitenanlage
gepflegte Grünflächen und Gartenanlage mit altem Baumbestand
angenehme und harmonische Hausgemeinschaft

Lage LAGE

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet in Bremerhaven (Königsheide/Leherheide).

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar:

Einkaufsmöglichkeiten und Discounter
Bäcker
Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten
Kindergärten und Schulen
Ärzte und Apotheken
Hallenbad
Fitnessstudio
Stadtteilbibliothek
Sportvereine
Wasserwerkswald
Thieles Garten
Speckenbütteler Park

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Autobahn, Bahnhof Lehe (DB und Regionalbahn) sowie diverse Busverbindungen (ÖPNV) sind in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

LAUFENDE MODERNISIERUNGEN

Auch das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten:

2010 umfassende Modernisierung der Wohnung (Grundriss, Bad, Küche, Elektrik, Innentüren) 2013 Erneuerung der Satellitenanlage 2018 vollständiger Austausch aller Fenster und Balkontüren (außen Holzoptik, innen weiß) 2020 Fassaden- und Balkonsanierung

Die Wohnanlage mit insgesamt acht nahezu baugleichen Mehrfamilienhäusern präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und kontinuierlich instand gehaltenen Zustand.

ENERGIE:

Öl-Zentralheizung
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauch: 136,9 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis 27.08.2028
GRUNDSTEUER B: 237 € (jährlich)

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Angeboten wird eine attraktive 3 Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen Wohnlage. Die Wohnung überzeugt mit einem optimalen Grundriss und umfangreichen Modernisierungen. Auf rund 87 m² Wohnfläche erwartet Sie eine komfortable Raumaufteilung und viel Tageslicht (2 große Fensterfronten). Ein besonderes Highlight ist der große Südbalkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist und sonnige Stunden vom Vormittag bis in den Abend ermöglicht. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant, wurden im Rahmen einer hochwertigen Modernisierung (2010) zwei kleinere Zimmer zu einem großzügigen Raum zusammengelegt. Das ehemalige Vollbad wurde zu einem modernen Duschbad um- und die praktische Einbauküche eingebaut. Ferner wurden die gesamte Elektrifizierung und 2018 alle Fenster erneuert (Doppelverglasung). In 2020 wurde an dem 6-Parteien-Haus eine Balkon- und Fassadensanierung (analog der übrigen Gebäude im Wohnkomplex) durchgeführt. Bei Bedarf lässt sich der ursprüngliche Grundriss (4 Zimmer) mit überschaubarem Aufwand wieder herstellen. Dank der umfangreichen Modernisierungen befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne Renovierungsaufwand sofort bezogen werden. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare oder Singles und ist ebenso eine interessante Kapitalanlage. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie ein großzügiger Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Das "Hausgeld" beinhaltet neben den sog. allgemeinen Unterhaltungskosten (u.a. Stadtreinigung, Versicherungen) die wohnungsspezifischen Kosten (gemäß Verbrauchsnachweis) für Heizung, Wasser (kalt/warm) und die aktuell festgelegte Rücklage (130 €) zur kontrollierten Instandhaltung der Wohnanlage. Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: AUSSTATTUNG Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und bietet unter anderem: - ca. 87 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss - großzügige 3-Zimmer-Aufteilung (ursprünglich 4 Zimmer) - Rückbau auf 4 Zimmer möglich - sonniger Süd-Balkon (ca. 6 m²) mit elektrischer Markise - modernes Duschbad - vollständig ausgestattete Einbauküche - hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2018 erneuert) - sehr schöne helle Mamorfensterbänke in allen Zimmern - komplett modernisierte Elektrik - Echtholz-Stäbchenparkett im Wohnzimmer - elektrische Außenjalousie im Wohnzimmer - weiße Innentüren, teilweise mit Glaseinsätzen - eigener PKW-Stellplatz - großer Kellerraum (ca. 10 m², Sondereigentum) - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Satellitenanlage - gepflegte Grünflächen und Gartenanlage mit altem Baumbestand - angenehme und harmonische Hausgemeinschaft Lage LAGE Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet in Bremerhaven (Königsheide/Leherheide). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: - Einkaufsmöglichkeiten und Discounter - Bäcker - Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten - Kindergärten und Schulen - Ärzte und Apotheken - Hallenbad - Fitnessstudio - Stadtteilbibliothek - Sportvereine - Wasserwerkswald - Thieles Garten - Speckenbütteler Park Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Autobahn, Bahnhof Lehe (DB und Regionalbahn) sowie diverse Busverbindungen (ÖPNV) sind in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl LAUFENDE MODERNISIERUNGEN Auch das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten: 2010 umfassende Modernisierung der Wohnung (Grundriss, Bad, Küche, Elektrik, Innentüren) 2013 Erneuerung der Satellitenanlage 2018 vollständiger Austausch aller Fenster und Balkontüren (außen Holzoptik, innen weiß) 2020 Fassaden- und Balkonsanierung Die Wohnanlage mit insgesamt acht nahezu baugleichen Mehrfamilienhäusern präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und kontinuierlich instand gehaltenen Zustand. ENERGIE: - Öl-Zentralheizung - Energieeffizienzklasse E - Energieverbrauch: 136,9 kWh/(m²·a) - Energieausweis gültig bis 27.08.2028 - GRUNDSTEUER B: 237 € (jährlich) BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN ! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.