2-Familienhaus mit DG-Ausbau und 3 Garagen als Kapitalanlage oder Generationenhaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 90559

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

197 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.041 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier gelangen Sie zum virtuellen 360 Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/Q1gy

Dieses ansprechend sanierte Zweifamilienhaus, Baujahr 1950, präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 197,28 m² auf einem 495 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit in Kombination mit einer zeitgemäßen Ausstattung.

Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Zimmer und 3 Badezimmer, die sich auf drei Geschosse verteilen. Ein besonderes Plus ist die Flexibilität der Nutzung: Das Haus kann bei Bedarf auch als Dreifamilienhaus betrieben werden, da für jede der drei Wohneinheiten getrennte Zähler vorhanden sind. Zu beachten ist, dass die Raumhöhe im Dachgeschoss bei etwa 2,10 m liegt dann jedoch zusätzliche ca. 85 m² Wohnfläche bietet.

Im Erdgeschoss profitieren sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer von einer modernen Klimaanlage, während elektrische Rollläden an Kunststoffisolierglasfenstern zusätzlichen Komfort gewährleisten. Die Wohnungen sind jeweils mit einem Kaminanschluss ausgestattet, sodass die Möglichkeit besteht, einen Ofen individuell zu installieren. Die Video-Türsprechanlagen, die auf allen drei Etagen vorhanden sind, bieten ein Plus an Sicherheit und Komfort.

Das Heizsystem überzeugt durch eine moderne Ölzentralheizung, die 2004 installiert wurde und durch eine Solaranlage unterstützt wird. Im Erdgeschoss sorgt eine Sockelleistenheizung für angenehme Wärme, während das Obergeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Im Dachgeschoss kommen Heizkörper zum Einsatz. Alle Badezimmer verfügen zudem über eine Fußbodentemperierung sowie einen Handtuchwärmer-Heizkörper, sodass auch hier der Wohnkomfort erhalten bleibt. Zu beachten ist, dass ein Umbau der Heizöltanks noch ansteht; weiterführende Informationen hierzu können gerne auf Anfrage bereitgestellt werden.

Die überwiegenden Sanierungen an Elektroinstallation und Wasserleitungen wurden im Rahmen der letzten Modernisierungsphase in den Jahren 2020 und 2021 durchgeführt. Ebenfalls erneuert wurden das Dach inkl. Dämmung im Jahr 2004. Angaben zu weiteren Renovierungen können gern vor Ort bei einer Besichtigung erläutert werden.

Der Außenbereich bietet mit einem Vorgarten auf der Südseite des Hauses und drei Garagen im Hofbereich besondere Nutzungsmöglichkeiten. Je nach individuellem Bedarf besteht die Option, die Gartenfläche durch den Hof zu erweitern und passend zu den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Die Ausstattungsqualität wird als "Normal" bewertet – das Haus bietet eine solide Basis für verschiedene Wohnkonzepte und lässt Freiräume für eigene Gestaltungsideen. Aufgrund der Kombination aus Sanierungsstand, technischer Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten spricht das Haus gleichermaßen größere Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Interessenten an, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach suchen.

Mit diesem Angebot eröffnet sich die attraktive Gelegenheit, in eine umfassend sanierte Immobilie mit vielseitigem Potenzial zu investieren. Für weiterführende Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Ölzentralheizung mit Solarunterstützung aus 2004, im EG als Sockelleistenheizung, im OG mit
Fußbodenheizung, im DG mit Heizkörpern jedes Bad auch mit Fußbodentemperierung und Handtuchwärmerheizkörper -
Besonderheit Heizöltanks müssen noch umgebaut werden (mehr dazu auf Anfrage)
EG Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Klimaanlage
Kunststoffisolierglasfenster, teilweise mit elektrischen Rollos im EG
Kamin für zusätzliche Ofenanschlüsse ist in jeder Wohnung vorhanden
Videosprechanlage in allen 3 Geschossen
Vorgarten auf der Südseite des Hauses
3 Garagen im Hofbereich (Gartenerweiterungsmöglichkeiten)
Haus kann als 3-Familienhaus betrieben werden (getrennte Zähler) - DG Raumhöhe jedoch nur 2,10 m

überwiegende Sanierungen an Elektro und Wasserleitung sind aus 2020/2021, Dach inkl. Dämmung aus 2004 - Weiteres zur Renovierungen vor Ort auf Anfrage

Lage Burgthann besticht als ruhige, ländlich-suburbane Gemeinde in Bayern durch ein stabiles Wohnumfeld und eine geringe Bevölkerungsdichte, was eine attraktive Grundlage für nachhaltige Immobilieninvestitionen schafft. Die Nähe zur dynamischen Metropolregion Nürnberg sichert eine hervorragende Anbindung an vielfältige Arbeitsplätze und eine gut ausgebaute regionale Infrastruktur. Lokale Finanzinstitute unterstützen aktiv Neubauprojekte, insbesondere im Bereich moderner Gartenwohnungen, was die Entwicklungspotenziale des Marktes zusätzlich unterstreicht. Das geringe Risiko und die beständige Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Entwicklungsgrundstücken machen Burgthann zu einem verlässlichen Standort für wertorientierte Käufer, die von der regionalen Expansion profitieren möchten.

Die hervorragende Infrastruktur zeigt sich auch in der Nähe zahlreicher Verkehrsanbindungen: So sind etwa die Bushaltestellen Oberferrieden Mitte und Westendstraße in nur 2 beziehungsweise 4 Minuten zu Fuß erreichbar, während der Bahnhof Oberferrieden in 9 Minuten zu Fuß zugänglich ist und eine direkte Verbindung in die Metropolregion Nürnberg bietet. Für Autofahrer sind die Autobahnanschlüsse in rund sechs Kilometern Entfernung schnell erreichbar, was eine optimale Mobilität gewährleistet.

Das Angebot an Bildungseinrichtungen ist vielfältig und reicht von Kindergärten wie dem Kindergarten Pfiffikus, der nur 3 Minuten zu Fuß entfernt liegt, bis hin zu Grund- und Mittelschulen in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. Dies sichert eine solide Grundlage für eine langfristige Wertstabilität der Immobilien in der Region. Ergänzt wird das Umfeld durch ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie ALDI Süd und Kaufland, die innerhalb von 17 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar sind, was die Lebensqualität und Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht.

Gesundheitliche Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte, Apotheken und sogar ein Krankenhaus in der näheren Umgebung gewährleistet, wobei die wichtigsten Praxen in 8 bis 35 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Freizeit- und Erholungsangebote wie Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen runden das Bild eines ausgewogenen und lebenswerten Umfelds ab, das sowohl Bewohner als auch Investoren überzeugt.

Für Investoren bietet Burgthann somit eine stabile und zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit mit solider Nachfrage, guter Infrastruktur und vielversprechenden Entwicklungsperspektiven. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Metropolregion Nürnberg macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für wertbewusste Kapitalanleger, die auf nachhaltige Wertsteigerung und sichere Renditen setzen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Hier gelangen Sie zum virtuellen 360 Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/Q1gy Dieses ansprechend sanierte Zweifamilienhaus, Baujahr 1950, präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 197,28 m² auf einem 495 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit in Kombination mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Zimmer und 3 Badezimmer, die sich auf drei Geschosse verteilen. Ein besonderes Plus ist die Flexibilität der Nutzung: Das Haus kann bei Bedarf auch als Dreifamilienhaus betrieben werden, da für jede der drei Wohneinheiten getrennte Zähler vorhanden sind. Zu beachten ist, dass die Raumhöhe im Dachgeschoss bei etwa 2,10 m liegt dann jedoch zusätzliche ca. 85 m² Wohnfläche bietet. Im Erdgeschoss profitieren sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer von einer modernen Klimaanlage, während elektrische Rollläden an Kunststoffisolierglasfenstern zusätzlichen Komfort gewährleisten. Die Wohnungen sind jeweils mit einem Kaminanschluss ausgestattet, sodass die Möglichkeit besteht, einen Ofen individuell zu installieren. Die Video-Türsprechanlagen, die auf allen drei Etagen vorhanden sind, bieten ein Plus an Sicherheit und Komfort. Das Heizsystem überzeugt durch eine moderne Ölzentralheizung, die 2004 installiert wurde und durch eine Solaranlage unterstützt wird. Im Erdgeschoss sorgt eine Sockelleistenheizung für angenehme Wärme, während das Obergeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Im Dachgeschoss kommen Heizkörper zum Einsatz. Alle Badezimmer verfügen zudem über eine Fußbodentemperierung sowie einen Handtuchwärmer-Heizkörper, sodass auch hier der Wohnkomfort erhalten bleibt. Zu beachten ist, dass ein Umbau der Heizöltanks noch ansteht; weiterführende Informationen hierzu können gerne auf Anfrage bereitgestellt werden. Die überwiegenden Sanierungen an Elektroinstallation und Wasserleitungen wurden im Rahmen der letzten Modernisierungsphase in den Jahren 2020 und 2021 durchgeführt. Ebenfalls erneuert wurden das Dach inkl. Dämmung im Jahr 2004. Angaben zu weiteren Renovierungen können gern vor Ort bei einer Besichtigung erläutert werden. Der Außenbereich bietet mit einem Vorgarten auf der Südseite des Hauses und drei Garagen im Hofbereich besondere Nutzungsmöglichkeiten. Je nach individuellem Bedarf besteht die Option, die Gartenfläche durch den Hof zu erweitern und passend zu den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Ausstattungsqualität wird als "Normal" bewertet – das Haus bietet eine solide Basis für verschiedene Wohnkonzepte und lässt Freiräume für eigene Gestaltungsideen. Aufgrund der Kombination aus Sanierungsstand, technischer Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten spricht das Haus gleichermaßen größere Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Interessenten an, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach suchen. Mit diesem Angebot eröffnet sich die attraktive Gelegenheit, in eine umfassend sanierte Immobilie mit vielseitigem Potenzial zu investieren. Für weiterführende Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung - Ölzentralheizung mit Solarunterstützung aus 2004, im EG als Sockelleistenheizung, im OG mit Fußbodenheizung, im DG mit Heizkörpern jedes Bad auch mit Fußbodentemperierung und Handtuchwärmerheizkörper - Besonderheit Heizöltanks müssen noch umgebaut werden (mehr dazu auf Anfrage) - EG Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Klimaanlage - Kunststoffisolierglasfenster, teilweise mit elektrischen Rollos im EG - Kamin für zusätzliche Ofenanschlüsse ist in jeder Wohnung vorhanden - Videosprechanlage in allen 3 Geschossen - Vorgarten auf der Südseite des Hauses - 3 Garagen im Hofbereich (Gartenerweiterungsmöglichkeiten) - Haus kann als 3-Familienhaus betrieben werden (getrennte Zähler) - DG Raumhöhe jedoch nur 2,10 m überwiegende Sanierungen an Elektro und Wasserleitung sind aus 2020/2021, Dach inkl. Dämmung aus 2004 - Weiteres zur Renovierungen vor Ort auf Anfrage Lage Burgthann besticht als ruhige, ländlich-suburbane Gemeinde in Bayern durch ein stabiles Wohnumfeld und eine geringe Bevölkerungsdichte, was eine attraktive Grundlage für nachhaltige Immobilieninvestitionen schafft. Die Nähe zur dynamischen Metropolregion Nürnberg sichert eine hervorragende Anbindung an vielfältige Arbeitsplätze und eine gut ausgebaute regionale Infrastruktur. Lokale Finanzinstitute unterstützen aktiv Neubauprojekte, insbesondere im Bereich moderner Gartenwohnungen, was die Entwicklungspotenziale des Marktes zusätzlich unterstreicht. Das geringe Risiko und die beständige Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Entwicklungsgrundstücken machen Burgthann zu einem verlässlichen Standort für wertorientierte Käufer, die von der regionalen Expansion profitieren möchten. Die hervorragende Infrastruktur zeigt sich auch in der Nähe zahlreicher Verkehrsanbindungen: So sind etwa die Bushaltestellen Oberferrieden Mitte und Westendstraße in nur 2 beziehungsweise 4 Minuten zu Fuß erreichbar, während der Bahnhof Oberferrieden in 9 Minuten zu Fuß zugänglich ist und eine direkte Verbindung in die Metropolregion Nürnberg bietet. Für Autofahrer sind die Autobahnanschlüsse in rund sechs Kilometern Entfernung schnell erreichbar, was eine optimale Mobilität gewährleistet. Das Angebot an Bildungseinrichtungen ist vielfältig und reicht von Kindergärten wie dem Kindergarten Pfiffikus, der nur 3 Minuten zu Fuß entfernt liegt, bis hin zu Grund- und Mittelschulen in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. Dies sichert eine solide Grundlage für eine langfristige Wertstabilität der Immobilien in der Region. Ergänzt wird das Umfeld durch ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie ALDI Süd und Kaufland, die innerhalb von 17 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar sind, was die Lebensqualität und Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht. Gesundheitliche Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte, Apotheken und sogar ein Krankenhaus in der näheren Umgebung gewährleistet, wobei die wichtigsten Praxen in 8 bis 35 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Freizeit- und Erholungsangebote wie Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen runden das Bild eines ausgewogenen und lebenswerten Umfelds ab, das sowohl Bewohner als auch Investoren überzeugt. Für Investoren bietet Burgthann somit eine stabile und zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit mit solider Nachfrage, guter Infrastruktur und vielversprechenden Entwicklungsperspektiven. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Metropolregion Nürnberg macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für wertbewusste Kapitalanleger, die auf nachhaltige Wertsteigerung und sichere Renditen setzen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 197 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 465 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Familienhaus mit DG-Ausbau und 3 Garagen als Kapitalanlage oder Generationenhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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