Energieeffizientes Wohnhaus in idyllischer Wohnlage im Rostocker Speckgürtel ! Wentzel Dr.

Bungalow zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18182

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bäder

13 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

44.538 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 2013 bietet auf 131 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer sowie 2 Badezimmer.

Beim Betreten entsteht ein heller, freundlicher Gesamteindruck mit klaren Linien.

Der Eingangsbereich führt als zentraler Flur durch das Haus und verbindet die Räume auf kurzen Wegen.

Vom Flur aus öffnet sich das Wohn und Esszimmer als Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, und der Kamin setzt einen klaren Akzent im Wohnbereich.

Die Küche ist modern gestaltet und mit einer Kochinsel ausgestattet. Der Essplatz ist in den Bereich integriert, sodass Kochen und Zusammensein im Alltag gut zusammenpassen.

Im Schlafbereich liegen drei weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Das Schlafzimmer wirkt ruhig und gut möblierbar.

Das Vollbad ist großzügig geschnitten und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Ergänzend steht ein Gäste Bad zur Verfügung.

Ein Grünbeck Rückspülfilter mit integriertem Druckminderer zählt ebenfalls zur hohen Ausstattung des Hauses. Er dient der Filtration von Trinkwasser und schützt die Hauswasserinstallation vor Korrosionsschäden durch Fremdpartikel (Filtration von Trink- und Brauchwasser ist möglich.

Weitere Nutzfläche bietet der große Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschen, Vorräte und Organisation schafft. Zusätzlich steht ein Bodenbereich als Lagerfläche zur Verfügung und ergänzt die Staumöglichkeiten im Haus.

Im Außenbereich schließt die Terrasse direkt an das Haus an und erweitert den Wohnraum nach draußen. Das Grundstück umfasst 1500 m² und bietet damit viel Platz für Freizeit, Spiel und Gartenideen. Abgerundet wird das Gesamtbild durch ein Doppelcarport mit angeschlossenem Schuppen für Fahrräder, Geräte oder saisonale Ausstattung.

Insgesamt zeigt sich ein gepflegtes, durchdachtes Zuhause mit klarer Raumaufteilung, guter Alltagstauglichkeit und stimmigem Übergang zwischen Innen und Außen.

Ausstattung

Haus Bungalow
Baujahr 2013
Wohnfläche ca. 131 m²
Grundstück ca. 1500 m²
4 Zimmer
großzügiger Wohnbereich
Küche mit Kochinsel
Fußbodenheizung (außer im Flur)
Luft/Wärmepumpe
Kamin
2 Badezimmer
Terrasse
Doppelcarport mit Schuppen

Lage Die Immobilie liegt in Rövershagen, OT Behnkenhagen und ist in ein kleinteiliges, dörflich geprägtes Umfeld eingebettet. Die Umgebung wirkt ruhig und überschaubar, mit kurzen Wegen in die Nachbarorte und ins Umland. Rövershagen ist bekannt durch Karls Erlebnishof. Zum Ostseebad Graal - Müritz sind es nur wenige Kilometer.

Alltag Für den täglichen Einkauf liegt der Supermarkt TopKauf Börger nicht weit entfernt, weitere Märkte wie PENNY und NETTO sind ebenfalls gut erreichbar. Ergänzend stehen Drogerien wie ihre drogerie sowie dm und Rossmann im weiteren Umfeld zur Verfügung. Auch eine Postfiliale und ein DHL Angebot sind in der Umgebung vorhanden.

Familie Für Kinder sind mehrere Anlaufpunkte in der Nähe vorhanden, darunter der Kindergarten Blankenhäger Spatzen sowie weitere Kindergärten im Umkreis. Schulisch stehen unter anderem die Grundschule Blankenhagen sowie die Europaschule Rövershagen zur Auswahl. Spielplätze liegen in der näheren Umgebung, darunter ein Spielplatz in Blankenhagen.

Mobilität Die Bushaltestelle Behnkenhagen liegt ganz in der Nähe, eine weitere Haltestelle Behnkenhagen, Post ist ebenfalls schnell erreicht. Für den Bahnverkehr bieten sich die Stationen Gelbensande und Rövershagen an, die nicht weit entfernt liegen. Ein kleiner Flugplatz ist mit dem Flugplatz Purkshof im Umfeld vorhanden.

Freizeit Grünflächen und Ausflugsziele bieten sich mit mehreren Parks in der Umgebung an, darunter ein Park im näheren Umfeld sowie der Naturlehrpfad etwas weiter draußen. Sportliche Angebote sind mit einem Sportcenter in der Umgebung abgedeckt. Für eine unkomplizierte Einkehr liegen Restaurants wie Syri Kalter oder das Restaurant Fasano Jagdschloss im erreichbaren Umfeld.

Umfeld Die Struktur der Nachbarschaft ist von Wohnen geprägt, mit einer hohen Eigentümerquote und einem vergleichsweise jungen Durchschnittsalter. Insgesamt ergibt sich eine ruhige Lage mit alltagstauglicher Grundversorgung und passenden Angeboten für Kinder im nahen Umfeld

Sonstiges Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Objektbeschreibung Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 2013 bietet auf 131 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer sowie 2 Badezimmer. Beim Betreten entsteht ein heller, freundlicher Gesamteindruck mit klaren Linien. Der Eingangsbereich führt als zentraler Flur durch das Haus und verbindet die Räume auf kurzen Wegen. Vom Flur aus öffnet sich das Wohn und Esszimmer als Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, und der Kamin setzt einen klaren Akzent im Wohnbereich. Die Küche ist modern gestaltet und mit einer Kochinsel ausgestattet. Der Essplatz ist in den Bereich integriert, sodass Kochen und Zusammensein im Alltag gut zusammenpassen. Im Schlafbereich liegen drei weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Das Schlafzimmer wirkt ruhig und gut möblierbar. Das Vollbad ist großzügig geschnitten und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Ergänzend steht ein Gäste Bad zur Verfügung. Ein Grünbeck Rückspülfilter mit integriertem Druckminderer zählt ebenfalls zur hohen Ausstattung des Hauses. Er dient der Filtration von Trinkwasser und schützt die Hauswasserinstallation vor Korrosionsschäden durch Fremdpartikel (Filtration von Trink- und Brauchwasser ist möglich. Weitere Nutzfläche bietet der große Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschen, Vorräte und Organisation schafft. Zusätzlich steht ein Bodenbereich als Lagerfläche zur Verfügung und ergänzt die Staumöglichkeiten im Haus. Im Außenbereich schließt die Terrasse direkt an das Haus an und erweitert den Wohnraum nach draußen. Das Grundstück umfasst 1500 m² und bietet damit viel Platz für Freizeit, Spiel und Gartenideen. Abgerundet wird das Gesamtbild durch ein Doppelcarport mit angeschlossenem Schuppen für Fahrräder, Geräte oder saisonale Ausstattung. Insgesamt zeigt sich ein gepflegtes, durchdachtes Zuhause mit klarer Raumaufteilung, guter Alltagstauglichkeit und stimmigem Übergang zwischen Innen und Außen. Ausstattung - Haus Bungalow - Baujahr 2013 - Wohnfläche ca. 131 m² - Grundstück ca. 1500 m² - 4 Zimmer - großzügiger Wohnbereich - Küche mit Kochinsel - Fußbodenheizung (außer im Flur) - Luft/Wärmepumpe - Kamin - 2 Badezimmer - Terrasse - Doppelcarport mit Schuppen Lage Die Immobilie liegt in Rövershagen, OT Behnkenhagen und ist in ein kleinteiliges, dörflich geprägtes Umfeld eingebettet. Die Umgebung wirkt ruhig und überschaubar, mit kurzen Wegen in die Nachbarorte und ins Umland. Rövershagen ist bekannt durch Karls Erlebnishof. Zum Ostseebad Graal - Müritz sind es nur wenige Kilometer. Alltag Für den täglichen Einkauf liegt der Supermarkt TopKauf Börger nicht weit entfernt, weitere Märkte wie PENNY und NETTO sind ebenfalls gut erreichbar. Ergänzend stehen Drogerien wie ihre drogerie sowie dm und Rossmann im weiteren Umfeld zur Verfügung. Auch eine Postfiliale und ein DHL Angebot sind in der Umgebung vorhanden. Familie Für Kinder sind mehrere Anlaufpunkte in der Nähe vorhanden, darunter der Kindergarten Blankenhäger Spatzen sowie weitere Kindergärten im Umkreis. Schulisch stehen unter anderem die Grundschule Blankenhagen sowie die Europaschule Rövershagen zur Auswahl. Spielplätze liegen in der näheren Umgebung, darunter ein Spielplatz in Blankenhagen. Mobilität Die Bushaltestelle Behnkenhagen liegt ganz in der Nähe, eine weitere Haltestelle Behnkenhagen, Post ist ebenfalls schnell erreicht. Für den Bahnverkehr bieten sich die Stationen Gelbensande und Rövershagen an, die nicht weit entfernt liegen. Ein kleiner Flugplatz ist mit dem Flugplatz Purkshof im Umfeld vorhanden. Freizeit Grünflächen und Ausflugsziele bieten sich mit mehreren Parks in der Umgebung an, darunter ein Park im näheren Umfeld sowie der Naturlehrpfad etwas weiter draußen. Sportliche Angebote sind mit einem Sportcenter in der Umgebung abgedeckt. Für eine unkomplizierte Einkehr liegen Restaurants wie Syri Kalter oder das Restaurant Fasano Jagdschloss im erreichbaren Umfeld. Umfeld Die Struktur der Nachbarschaft ist von Wohnen geprägt, mit einer hohen Eigentümerquote und einem vergleichsweise jungen Durchschnittsalter. Insgesamt ergibt sich eine ruhige Lage mit alltagstauglicher Grundversorgung und passenden Angeboten für Kinder im nahen Umfeld Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 13 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.355 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieeffizientes Wohnhaus in idyllischer Wohnlage im Rostocker Speckgürtel ! Wentzel Dr.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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