Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - viel Platz für die ganze Familie!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wunsiedel Im Fichtelgebirge Kreis, Bayern · 95173

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bäder

201 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.294 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie hat insgesamt acht Zimmer, die sich flexibel nach individuellen Bedürfnissen gestalten lassen. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung und bieten Komfort für die täglichen Anforderungen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für eine praktische Ergänzung, insbesondere bei Besuchern oder größeren Haushalten.

Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung, welche separat genutzt werden kann. Sie verfügt über einen eigenen Eingang und ermöglicht somit eine ideale Wohnsituation für mehrere Generationen, Gäste oder zur Vermietung. Die Abtrennung sorgt für Privatsphäre und Flexibilität in der Nutzung.

Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001, die für eine verlässliche und wohlige Wärme sorgt. Der Brenner wurde im Jahr 2025 erneuert, was den aktuellen Energiestandards entgegenkommt. Zusätzlich unterstützen Solarplatten die Wärmerzeugung die die Betriebskosten nachhaltig reduzieren können und einen energetischen Mehrwert bieten.

Ein Kamin ist in das Wohnkonzept integriert – für dessen Nutzung ist ein Austausch des Einsatzes erforderlich. Dieses Ausstattungsmerkmal eröffnet die Möglichkeit, künftig von einer angenehmen Atmosphäre und zusätzlicher Wärmequelle zu profitieren.

Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage, die mit zwei elektrischen Torantrieben ausgestattet ist. So ist ein hoher Bedienkomfort gegeben und die Fahrzeuge sind sicher untergebracht.

Der Außenbereich dieser Immobilie ist großzügig gestaltet. Der große Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, ob für Freizeit, Hobby oder Gartenbau. Hier können verschiedenste Ideen verwirklicht werden. Ein großer Balkon ermöglicht einen offenen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus steht eine geräumige Terrasse zur Verfügung, die ideale Voraussetzungen für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien schafft.

Die Lage des Objekts schafft eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und der Möglichkeit, den Alltag flexibel zu gestalten. Durch den Zuschnitt des Grundstücks und die Aufteilung der Räumlichkeiten eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Einfamilienhaus mit seinen vielen Optionen kennenzulernen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Frau Kristina Wimmer, Immobilienmaklerin (IHK) unter Mobil 0151/68 47 09 01.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 201 m²
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Einliegerwohnung getrennt nutzbar - separater Eingang
Grundstücksfläche ca. 1.397 m²
Baujahr 1973
Zwei Badezimmer
Gäste-WC
Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001, Brenner aus dem Jahr 2025
Solarplatten
Kamin - Einsatz muss getauscht werden
Doppelgarage mit zwei elektrischen Torantrieben
Großer Garten
Großer Balkon mit herrlicher Aussicht
Große Terrasse

Lage Die Stadt Schönwald mit ca. 3.700 Einwohnern, verfügt über einen Kinderhort, -krippe und -garten sowie eine Grundschule. Waren des täglichen Bedarfs sind bei Metzger, Bäcker und dem Supermarkt erhältlich, gutbürgerliche Gastronomie, diverse Dienstleister und Handwerksbetriebe runden das Angebot ab. Auch die ärztliche Grundversorgung ist gesichert. Die Städte Rehau und Selb sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Kreisstadt Hof und Weiden, mit all ihren städtischen Vorzügen, insbesondere im Hinblick auf Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe der Bundesautobahn A93 gewährleistet auch die überregionale Verkehrsanbindung. Auch Naturfreunde, Wintersportler und Urlauber kommen durch das nahe Fichtelgebirge voll auf Ihre Kosten. Schönwald bietet Erholung pur direkt vor der Haustür. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keine Besichtigung ersetzen kann.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 201 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.397 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1973 errichtet und präsentiert sich heute als ein Haus, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie hat insgesamt acht Zimmer, die sich flexibel nach individuellen Bedürfnissen gestalten lassen. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung und bieten Komfort für die täglichen Anforderungen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für eine praktische Ergänzung, insbesondere bei Besuchern oder größeren Haushalten. Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung, welche separat genutzt werden kann. Sie verfügt über einen eigenen Eingang und ermöglicht somit eine ideale Wohnsituation für mehrere Generationen, Gäste oder zur Vermietung. Die Abtrennung sorgt für Privatsphäre und Flexibilität in der Nutzung. Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001, die für eine verlässliche und wohlige Wärme sorgt. Der Brenner wurde im Jahr 2025 erneuert, was den aktuellen Energiestandards entgegenkommt. Zusätzlich unterstützen Solarplatten die Wärmerzeugung die die Betriebskosten nachhaltig reduzieren können und einen energetischen Mehrwert bieten. Ein Kamin ist in das Wohnkonzept integriert – für dessen Nutzung ist ein Austausch des Einsatzes erforderlich. Dieses Ausstattungsmerkmal eröffnet die Möglichkeit, künftig von einer angenehmen Atmosphäre und zusätzlicher Wärmequelle zu profitieren. Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage, die mit zwei elektrischen Torantrieben ausgestattet ist. So ist ein hoher Bedienkomfort gegeben und die Fahrzeuge sind sicher untergebracht. Der Außenbereich dieser Immobilie ist großzügig gestaltet. Der große Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, ob für Freizeit, Hobby oder Gartenbau. Hier können verschiedenste Ideen verwirklicht werden. Ein großer Balkon ermöglicht einen offenen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus steht eine geräumige Terrasse zur Verfügung, die ideale Voraussetzungen für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien schafft. Die Lage des Objekts schafft eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und der Möglichkeit, den Alltag flexibel zu gestalten. Durch den Zuschnitt des Grundstücks und die Aufteilung der Räumlichkeiten eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Einfamilienhaus mit seinen vielen Optionen kennenzulernen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Frau Kristina Wimmer, Immobilienmaklerin (IHK) unter Mobil 0151/68 47 09 01. Ausstattung * Wohnfläche ca. 201 m² * Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung * Einliegerwohnung getrennt nutzbar - separater Eingang * Grundstücksfläche ca. 1.397 m² * Baujahr 1973 * Zwei Badezimmer * Gäste-WC * Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001, Brenner aus dem Jahr 2025 * Solarplatten * Kamin - Einsatz muss getauscht werden * Doppelgarage mit zwei elektrischen Torantrieben * Großer Garten * Großer Balkon mit herrlicher Aussicht * Große Terrasse Lage Die Stadt Schönwald mit ca. 3.700 Einwohnern, verfügt über einen Kinderhort, -krippe und -garten sowie eine Grundschule. Waren des täglichen Bedarfs sind bei Metzger, Bäcker und dem Supermarkt erhältlich, gutbürgerliche Gastronomie, diverse Dienstleister und Handwerksbetriebe runden das Angebot ab. Auch die ärztliche Grundversorgung ist gesichert. Die Städte Rehau und Selb sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Kreisstadt Hof und Weiden, mit all ihren städtischen Vorzügen, insbesondere im Hinblick auf Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe der Bundesautobahn A93 gewährleistet auch die überregionale Verkehrsanbindung. Auch Naturfreunde, Wintersportler und Urlauber kommen durch das nahe Fichtelgebirge voll auf Ihre Kosten. Schönwald bietet Erholung pur direkt vor der Haustür. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keine Besichtigung ersetzen kann. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.