Solide Kapitalanlage in Essen: Vermietete Wohnung im 1.Obergeschoss mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45355

Kaufpreis

103.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.537 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Angeboten wird eine 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines 13-Parteien-Hauses, die vermietet ist.

Die Wohneinheit ist am 01.08.1997 bezogen worden.

Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 67,02m².

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Raumaufteilung mit einer Diele, einer Küche, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Balkon, sowie einem Arbeits- bzw. Kinderzimmer.

Die Fenster sind aus Holz und haben eine Zweifachverglasung.

Die Warmwasseraufbereitung im Badezimmer erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer.

Die Wohneinheit ist zu folgenden Konditionen vermietet:

Kaltmiete: 441,08€ monatlich
Vorauszahlung Betriebskosten: 130,00€ monatlich
Vorauszahlung Heizkosten: 61,97€
Gesamtmiete (Kaltmiete+Vorauszahlung Betriebskosten+Vorauszahlung Heizkosten): 633,05€ monatlich

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Folgende Betriebskosten werden derzeit auf Mieter umgelegt:

Heizkosten
Grundsteuer B
Gartenarbeiten
Abfallentsorgung
Straßenreinigung
Schmutzwasser
Winterdienst
Beleuchtung
Strom Tiefgarage
Strom Waschkeller
Wasser
Haftpflichtversicherung
Gebäudeversicherung
Niederschlagswasser
Wartung der Rauchwarnmelder

Lage Die Wohnung befindet sich in der Wüstenhöfer Str.154, im Essener Stadtteil Borbeck. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und ruhigen Nebenstraßen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. So erreichen Sie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien fußläufig. Auch die Autobahnen A40 und A42 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Zentrum von Borbeck bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomieangeboten und Dienstleistern.

Schulen, Kindergärten, sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Sonstiges Das Objekt verfügt über einen Waschkeller, sowie einen Gemeinschaftsgarten.

Objektbeschreibung Angeboten wird eine 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines 13-Parteien-Hauses, die vermietet ist. Die Wohneinheit ist am 01.08.1997 bezogen worden. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 67,02m². Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Raumaufteilung mit einer Diele, einer Küche, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Balkon, sowie einem Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Die Fenster sind aus Holz und haben eine Zweifachverglasung. Die Warmwasseraufbereitung im Badezimmer erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer. Die Wohneinheit ist zu folgenden Konditionen vermietet: - Kaltmiete: 441,08€ monatlich - Vorauszahlung Betriebskosten: 130,00€ monatlich - Vorauszahlung Heizkosten: 61,97€ - Gesamtmiete (Kaltmiete+Vorauszahlung Betriebskosten+Vorauszahlung Heizkosten): 633,05€ monatlich Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Folgende Betriebskosten werden derzeit auf Mieter umgelegt: - Heizkosten - Grundsteuer B - Gartenarbeiten - Abfallentsorgung - Straßenreinigung - Schmutzwasser - Winterdienst - Beleuchtung - Strom Tiefgarage - Strom Waschkeller - Wasser - Haftpflichtversicherung - Gebäudeversicherung - Niederschlagswasser - Wartung der Rauchwarnmelder Lage Die Wohnung befindet sich in der Wüstenhöfer Str.154, im Essener Stadtteil Borbeck. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und ruhigen Nebenstraßen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. So erreichen Sie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien fußläufig. Auch die Autobahnen A40 und A42 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Zentrum von Borbeck bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomieangeboten und Dienstleistern. Schulen, Kindergärten, sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Sonstiges Das Objekt verfügt über einen Waschkeller, sowie einen Gemeinschaftsgarten.