Einfamilienhaus Mit Einliegerwohnung In Peine - Wendeburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Peine Kreis, Niedersachsen · 38176

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 700 m² in ruhiger Hinterlage gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Die Haupteinheit erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m².

Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang bietet weitere ca. 65m² Wohnfläche. Diese eignet sich ideal zur Vermietung, für Gäste oder als Wohnbereich für Familienangehörige und bietet somit zusätzliche Flexibilität.

Das Haus entspricht dem neuesten energetischen und technischen Standard und garantiert somit zukunftssicheres Wohnen. Ein separater Haustechnikraum sorgt für Ordnung und effiziente Nutzung der Gebäudetechnik.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine hochwertige Ausstattung in einer attraktiven, familienfreundlichen Lage.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Doppelcarport, das ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge bietet.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener, einladender Flur mit praktischen Einbauschränken. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in das moderne Tageslichtbad mit Dusche sowie in ein gut geschnittenes Bürozimmer. Auf der linken Seite befindet sich ein großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 35 m³ große, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit begeistert.

Die moderne Einbauküche mit zentraler Kochinsel lädt zu geselligen Kochabenden ein und überzeugt zusätzlich durch individuell einstellbare sowie per Gestik steuerbare Beleuchtung.

Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite und bietet direkten Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse mit Süd-Ausrichtung.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist der offene Luftraum bis ins Obergeschoss, der dem Wohnbereich eine beeindruckende Weite verleiht.

Im Obergeschoss, erreichen Sie zur linken Seite das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dahinter eröffnet sich ein offener Flurbereich mit Blick in den darunterliegenden Wohnbereich.

Auf der rechten Seite befindet sich ein separater Schlaftrakt mit einem weiteren Schlafzimmer sowie einem exklusiven Wellnessbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Infrarot-Sauna.

Ein weiteres Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung verfügt über eine eigene, ca. 10 m² große Terrasse und einen separaten Eingang.

Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen im Freien ein. Er verfügt über eine regelbare Bewässerungsanlage. Die Rasenfläche wird komfortabel und zeitsparend von einem Rasenmähroboter in Form gehalten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen und praktischer Stromversorgung (Wallbox geeignet) in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang, welches zusätzlichen Stauraum schafft.

Lage Die Immobilie liegt in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Wendeburger Ortsteil Meerdorf. Sie befindet sich in einer verkehrsarmen Anliegerstraße, die überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt ist und somit ein angenehmes Wohnumfeld bietet.

Wendeburg gehört zum Landkreis Peine in Niedersachsen und überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen den Städten Peine und Braunschweig. Braunschweig ist in etwa 20 Minuten erreichbar, Peine in rund 10 Minuten. Dadurch profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote der umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbinden so die Vorzüge einer idyllischen, ruhigen Lage mit einer guten Versorgung im Alltag. Darüber hinaus bietet die naturnahe Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Aktivitäten im Grünen einladen.

Über die nahegelegenen Landstraßen sowie die Autobahn A2 sind auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, ländlich geprägte Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Sonstiges Weitere Objekthighlights:

Be- und Entlüftungsanlage
Wasserenthärtungsanlage
Elektrische Rollläden
Smarthome-System
Alarmanlage
Glasfaser- und DSL-Anschluss
Wärmepumpe
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Bei #MAKLERINNEN HANNOVER erhalten Sie Ihre Immobilienbewertung schnell, unkompliziert und kostenlos. Kommen Sie gern auf einen Kaffee bei uns vorbei – in der Lange-Feld-Straße 60, Hannover-Kirchrode – oder nutzen Sie bequem von zu Hause unseren Online-Service:

maklerinnen-hannover.de/objektwert-to-go/

Sie möchten wissen, wie viel Eigenheim Sie sich leisten können oder möchten?

Unser Budgetrechner unterstützt Sie bei wichtigen Fragen rund um die Immobiliensuche und vor dem Abschluss Ihrer Baufinanzierung:

maklerinnen-hannover.de/budgetrechner-dr-klein/

Objektbeschreibung Das moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2020 überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Raumaufteilung und einen hohen Wohnkomfort nach neuesten Standards. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 700 m² in ruhiger Hinterlage gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Die Haupteinheit erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m². Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang bietet weitere ca. 65m² Wohnfläche. Diese eignet sich ideal zur Vermietung, für Gäste oder als Wohnbereich für Familienangehörige und bietet somit zusätzliche Flexibilität. Das Haus entspricht dem neuesten energetischen und technischen Standard und garantiert somit zukunftssicheres Wohnen. Ein separater Haustechnikraum sorgt für Ordnung und effiziente Nutzung der Gebäudetechnik. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine hochwertige Ausstattung in einer attraktiven, familienfreundlichen Lage. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Doppelcarport, das ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge bietet. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ausstattung Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener, einladender Flur mit praktischen Einbauschränken. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in das moderne Tageslichtbad mit Dusche sowie in ein gut geschnittenes Bürozimmer. Auf der linken Seite befindet sich ein großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 35 m³ große, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit begeistert. Die moderne Einbauküche mit zentraler Kochinsel lädt zu geselligen Kochabenden ein und überzeugt zusätzlich durch individuell einstellbare sowie per Gestik steuerbare Beleuchtung. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite und bietet direkten Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der offene Luftraum bis ins Obergeschoss, der dem Wohnbereich eine beeindruckende Weite verleiht. Im Obergeschoss, erreichen Sie zur linken Seite das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dahinter eröffnet sich ein offener Flurbereich mit Blick in den darunterliegenden Wohnbereich. Auf der rechten Seite befindet sich ein separater Schlaftrakt mit einem weiteren Schlafzimmer sowie einem exklusiven Wellnessbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Infrarot-Sauna. Ein weiteres Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung verfügt über eine eigene, ca. 10 m² große Terrasse und einen separaten Eingang. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen im Freien ein. Er verfügt über eine regelbare Bewässerungsanlage. Die Rasenfläche wird komfortabel und zeitsparend von einem Rasenmähroboter in Form gehalten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen und praktischer Stromversorgung (Wallbox geeignet) in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang, welches zusätzlichen Stauraum schafft. Lage Die Immobilie liegt in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Wendeburger Ortsteil Meerdorf. Sie befindet sich in einer verkehrsarmen Anliegerstraße, die überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt ist und somit ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Wendeburg gehört zum Landkreis Peine in Niedersachsen und überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen den Städten Peine und Braunschweig. Braunschweig ist in etwa 20 Minuten erreichbar, Peine in rund 10 Minuten. Dadurch profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbinden so die Vorzüge einer idyllischen, ruhigen Lage mit einer guten Versorgung im Alltag. Darüber hinaus bietet die naturnahe Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Aktivitäten im Grünen einladen. Über die nahegelegenen Landstraßen sowie die Autobahn A2 sind auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, ländlich geprägte Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Sonstiges Weitere Objekthighlights: - Be- und Entlüftungsanlage - Wasserenthärtungsanlage - Elektrische Rollläden - Smarthome-System - Alarmanlage - Glasfaser- und DSL-Anschluss - Wärmepumpe - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Bei #MAKLERINNEN HANNOVER erhalten Sie Ihre Immobilienbewertung schnell, unkompliziert und kostenlos. Kommen Sie gern auf einen Kaffee bei uns vorbei – in der Lange-Feld-Straße 60, Hannover-Kirchrode – oder nutzen Sie bequem von zu Hause unseren Online-Service: maklerinnen-hannover.de/objektwert-to-go/ Sie möchten wissen, wie viel Eigenheim Sie sich leisten können oder möchten? Unser Budgetrechner unterstützt Sie bei wichtigen Fragen rund um die Immobiliensuche und vor dem Abschluss Ihrer Baufinanzierung: maklerinnen-hannover.de/budgetrechner-dr-klein/

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.500 €): 2.501 € / Monat
20% Eigenkapital (117.000 €): 2.223 € / Monat
30% Eigenkapital (175.500 €): 1.945 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 441 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus Mit Einliegerwohnung In Peine - Wendeburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Peine Kreis

Hofidylle trifft Wohnvielfalt

Luxushaus mit Pool, Spa-Bad & 140 m² Wohnkeller – modernes Wohnen in Toplage von Peine

Einfamilienhaus mit weitläufigen Gartengrundstück

Charmater Traum Mit Gartenparadies

Großzügiges Wohnen für gehobene Ansprüche in Peine-Vöhrum

4-Zimmer-Bungalow - mediterranes Lebensgefühl trifft zeitlosen Wohnkomfort

Diskreter Verkauf – Qualität, Raum und Komfort: Großzügiges Familienhaus mit großem Garten

Ein Haus, unendliche Möglichkeiten – bis zu 4 Wohneinheiten möglich oder Platz für Ihr Gewerbe!