Haus ca. 350 m Luftlinie zur Müritz // Seenplatte // 143 m², 5 Zimmer // Garten, Garage, Carport

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mecklenburgische Seenplatte Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17207

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

143 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.552 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück ist gepflegt angelegt und von gewachsenem Baumbestand eingerahmt. Praktisch im Alltag ist vor allem der direkte Zugang von der Garage in den Keller: Einkäufe, Fahrräder, Gartengeräte oder Vorräte lassen sich auf kurzem Weg ins Haus bringen. Ein Carport schafft zusätzlich einen überdachten Stellplatz und macht die Garage bei Bedarf flexibler nutzbar.

Im Erdgeschoss trennt ein Windfang den Eingangsbereich vom Wohnraum. Große Fenster, ein Kamin und der direkte Zugang zur Terrasse prägen den großen Wohn- und Essbereich. Die Küche schließt direkt an den Wohn- und Essbereich an, ist dabei aber separat gehalten. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das sich gut als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.

Drei weitere Zimmer sowie das Hauptbad befinden sich im Obergeschoss. An das Hauptschlafzimmer schließt sich ein verglaster Bereich an, der fast wie ein kleiner Wintergarten wirkt und viel Licht in den Raum bringt. Hier lässt sich gut eine Leseecke, ein kleiner Sitzbereich oder ein ruhiger Rückzugsort einrichten. Von hier aus gelangen Sie außerdem direkt auf den Balkon.

Das Haus ist gepflegt und bietet eine solide Grundlage für eigene Ideen und spätere Modernisierungen. Die Nähe zur Müritz, das gesamte Grundstück sowie die zusätzlichen Nutzflächen durch Keller und Garage sind dafür starke Voraussetzungen.

Ausstattung // ca. 142 m² Wohnfläche mit guter Aufteilung auf Erd- und Obergeschoss, viel Platz für Familien, Gäste oder Arbeiten im eigenen Zuhause // Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 55 m² Wohnfläche und direktem Zugang zur Terrasse // Parkettboden im Wohn- und Essbereich // Offener Kamin im Wohnbereich als prägender Bestandteil des Raums, erneute Abnahme erforderlich // Separate Küche mit guter Anbindung an den Essbereich // Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, passend für Homeoffice, Gäste oder Wohnen auf einer Ebene // Drei weitere Zimmer im Obergeschoss mit Größen zwischen ca. 8 m² und ca. 15 m² // Große Glasfront im Obergeschoss mit viel Tageslicht // Balkon im Obergeschoss mit zusätzlichem Austritt ins Freie // Terrasse direkt am Wohnbereich als Erweiterung der Wohnebene nach draußen // 741 m² Grundstück mit gewachsenem Baumbestand // Ca. 350 m Luftlinie bis zur Müritz, Wassernähe als dauerhafter Lagevorteil // Keller mit direktem Zugang zur Garage, geschützter Weg ins Haus und viel Stauraum // Große Garage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder, Werkstatt, Vorräte oder Hobby // Eigener Hauswirtschaftsbereich mit Waschküche und Trockenraum // Carport direkt am Haus als zusätzlicher geschützter Stellplatz // Gedämmte Rollläden für Sichtschutz, Temperaturkomfort und geschütztes Wohnen // Grünbeck Enthärtungsanlage // Holzdecken mit wohnlichem Charakter in Teilen des Hauses // Gepflegter Gesamtzustand mit guter Grundlage für individuelle Modernisierungen

Die gepflegte Substanz und die solide Grundstruktur geben einer Modernisierung eine verlässliche Basis. Mit zeitgemäßen Anpassungen entsteht hier ein großzügiges Zuhause mit starken Nutzflächen, kurzen Wegen ins Grüne und einem Standortvorteil, der dauerhaft trägt: Die Müritz liegt nur wenige hundert Meter entfernt und bringt Wasser, Uferwege und Freizeitqualität direkt in die Nähe des Hauses.

Lage Röbel/Müritz liegt am Westufer der Müritz, eingebettet in die Seenlandschaft der Mecklenburgischen Seenplatte. Der anerkannte Erholungsort verbindet Wasserlage, kleinstädtische Struktur und eine naturnahe Umgebung aus Feldern, Uferbereichen und leicht hügeliger Landschaft. Prägend sind der Bezug zum See, der Hafen, die Uferpromenade und die gewachsene Innenstadt mit Marktplatz.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Stadtrandlage, geprägt von Wohnbebauung und wenig Durchgangsverkehr. Hier wohnt man angenehm zurückgezogen und bleibt dennoch gut angebunden: Die Röbeler Innenstadt mit Hafen, Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten und weiterer Versorgung liegt ca. 2,7 km entfernt. Kita und Schulen befinden sich im Stadtgebiet, was die Lage auch für Familien interessant macht.

Besonders wertvoll ist die Nähe zur Müritz. Nur wenige hundert Meter Luftlinie trennen das Grundstück vom Westufer. Damit gehört das Wasser nicht nur zum weiteren Umfeld, sondern prägt den Standort unmittelbar: Spaziergänge am Ufer, Wassersport, Bootsnähe und Freizeit in der Müritzregion lassen sich von hier aus mit kurzen Wegen verbinden. Der Stadthafen mit Uferpromenade, Gastliegeplätzen, Fahrgastschifffahrt und Gastronomie unterstreicht diesen direkten Bezug zum Wasser zusätzlich.

Auch über den Ort hinaus ist Röbel gut eingebunden. Waren (Müritz), weitere Orte der Seenplatte und die A19 sind gut erreichbar. So entsteht eine Lage, die Ruhe, Natur und alltagstaugliche Erreichbarkeit zusammenführt: ein Wohnstandort für Menschen, die nah an der Müritz leben möchten und zugleich Wert auf Versorgung, Familieninfrastruktur und regionale Anbindung legen.

Sonstiges Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.

Objektbeschreibung Nur rund 350 m Luftlinie trennen dieses Haus vom Westufer der Müritz. Das Einfamilienhaus in Röbel steht auf einem 741 m² großen Grundstück und bietet 143 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Dazu kommen ein großer Keller, eine Garage mit direktem Zugang ins Haus, eine Terrasse und ein Balkon. Das Grundstück ist gepflegt angelegt und von gewachsenem Baumbestand eingerahmt. Praktisch im Alltag ist vor allem der direkte Zugang von der Garage in den Keller: Einkäufe, Fahrräder, Gartengeräte oder Vorräte lassen sich auf kurzem Weg ins Haus bringen. Ein Carport schafft zusätzlich einen überdachten Stellplatz und macht die Garage bei Bedarf flexibler nutzbar. Im Erdgeschoss trennt ein Windfang den Eingangsbereich vom Wohnraum. Große Fenster, ein Kamin und der direkte Zugang zur Terrasse prägen den großen Wohn- und Essbereich. Die Küche schließt direkt an den Wohn- und Essbereich an, ist dabei aber separat gehalten. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das sich gut als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Drei weitere Zimmer sowie das Hauptbad befinden sich im Obergeschoss. An das Hauptschlafzimmer schließt sich ein verglaster Bereich an, der fast wie ein kleiner Wintergarten wirkt und viel Licht in den Raum bringt. Hier lässt sich gut eine Leseecke, ein kleiner Sitzbereich oder ein ruhiger Rückzugsort einrichten. Von hier aus gelangen Sie außerdem direkt auf den Balkon. Das Haus ist gepflegt und bietet eine solide Grundlage für eigene Ideen und spätere Modernisierungen. Die Nähe zur Müritz, das gesamte Grundstück sowie die zusätzlichen Nutzflächen durch Keller und Garage sind dafür starke Voraussetzungen. Ausstattung // ca. 142 m² Wohnfläche mit guter Aufteilung auf Erd- und Obergeschoss, viel Platz für Familien, Gäste oder Arbeiten im eigenen Zuhause // Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 55 m² Wohnfläche und direktem Zugang zur Terrasse // Parkettboden im Wohn- und Essbereich // Offener Kamin im Wohnbereich als prägender Bestandteil des Raums, erneute Abnahme erforderlich // Separate Küche mit guter Anbindung an den Essbereich // Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, passend für Homeoffice, Gäste oder Wohnen auf einer Ebene // Drei weitere Zimmer im Obergeschoss mit Größen zwischen ca. 8 m² und ca. 15 m² // Große Glasfront im Obergeschoss mit viel Tageslicht // Balkon im Obergeschoss mit zusätzlichem Austritt ins Freie // Terrasse direkt am Wohnbereich als Erweiterung der Wohnebene nach draußen // 741 m² Grundstück mit gewachsenem Baumbestand // Ca. 350 m Luftlinie bis zur Müritz, Wassernähe als dauerhafter Lagevorteil // Keller mit direktem Zugang zur Garage, geschützter Weg ins Haus und viel Stauraum // Große Garage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder, Werkstatt, Vorräte oder Hobby // Eigener Hauswirtschaftsbereich mit Waschküche und Trockenraum // Carport direkt am Haus als zusätzlicher geschützter Stellplatz // Gedämmte Rollläden für Sichtschutz, Temperaturkomfort und geschütztes Wohnen // Grünbeck Enthärtungsanlage // Holzdecken mit wohnlichem Charakter in Teilen des Hauses // Gepflegter Gesamtzustand mit guter Grundlage für individuelle Modernisierungen Die gepflegte Substanz und die solide Grundstruktur geben einer Modernisierung eine verlässliche Basis. Mit zeitgemäßen Anpassungen entsteht hier ein großzügiges Zuhause mit starken Nutzflächen, kurzen Wegen ins Grüne und einem Standortvorteil, der dauerhaft trägt: Die Müritz liegt nur wenige hundert Meter entfernt und bringt Wasser, Uferwege und Freizeitqualität direkt in die Nähe des Hauses. Lage Röbel/Müritz liegt am Westufer der Müritz, eingebettet in die Seenlandschaft der Mecklenburgischen Seenplatte. Der anerkannte Erholungsort verbindet Wasserlage, kleinstädtische Struktur und eine naturnahe Umgebung aus Feldern, Uferbereichen und leicht hügeliger Landschaft. Prägend sind der Bezug zum See, der Hafen, die Uferpromenade und die gewachsene Innenstadt mit Marktplatz. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Stadtrandlage, geprägt von Wohnbebauung und wenig Durchgangsverkehr. Hier wohnt man angenehm zurückgezogen und bleibt dennoch gut angebunden: Die Röbeler Innenstadt mit Hafen, Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten und weiterer Versorgung liegt ca. 2,7 km entfernt. Kita und Schulen befinden sich im Stadtgebiet, was die Lage auch für Familien interessant macht. Besonders wertvoll ist die Nähe zur Müritz. Nur wenige hundert Meter Luftlinie trennen das Grundstück vom Westufer. Damit gehört das Wasser nicht nur zum weiteren Umfeld, sondern prägt den Standort unmittelbar: Spaziergänge am Ufer, Wassersport, Bootsnähe und Freizeit in der Müritzregion lassen sich von hier aus mit kurzen Wegen verbinden. Der Stadthafen mit Uferpromenade, Gastliegeplätzen, Fahrgastschifffahrt und Gastronomie unterstreicht diesen direkten Bezug zum Wasser zusätzlich. Auch über den Ort hinaus ist Röbel gut eingebunden. Waren (Müritz), weitere Orte der Seenplatte und die A19 sind gut erreichbar. So entsteht eine Lage, die Ruhe, Natur und alltagstaugliche Erreichbarkeit zusammenführt: ein Wohnstandort für Menschen, die nah an der Müritz leben möchten und zugleich Wert auf Versorgung, Familieninfrastruktur und regionale Anbindung legen. Sonstiges Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen. Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig. Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten. --- Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.