Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Bad Bramstedt!

Etagenwohnung zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24576

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.688 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet auf etwa 80 m² Wohnfläche einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südwest-Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie einen Flur mit einem praktischen Abstellraum. Der sonnige Balkon verfügt über eine Markise und einen Stromanschluss. Das Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 24 Wohneinheiten. Das schön angelegte und gepflegte Grundstück ist in viel Grün eingebettet und hat eine Größe von ca. 3.317 m². Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung Die Ausstattung der Immobilie:

Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet und umfasst 24 Wohnungen, verteilt auf drei Hauseingänge.
Das gepflegte Grundstück hat eine Größe von ca. 3.317 m².
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet ca. 80 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf einen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele, Flur, Abstellraum sowie einen Balkon.
Im Jahr 2023 wurden das Bad und das Gäste-WC aufwändig und hochwertig modernisiert. Das Badezimmer ist mit einer Dusche mit Echtglastüren, einem Waschtisch mit Unterschrank, einem beleuchteten Spiegel sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Im Zuge der Modernisierung wurden zudem Leitungen und Ventile erneuert.
Die moderne und hochwertige Einbauküche ist neu, sie wurde 2025 eingebaut. Sie verfügt über grifflose Fronten, Marken-Einbaugeräte, Ober- und Unterschränke sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Fliesenspiegel in der Küche wurde ebenfalls erneuert.
Der sonnige Wohn-/Essbereich hat eine Größe von ca. 22 m² und bietet Zugang zum ca. 10 m² großen Südwest-Balkon mit Markise und Stromanschluss.
Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Fläche von etwa 17 m² und das Kinderzimmer über ca. 10 m².
Innerhalb der Wohnung befindet sich ein praktischer Abstellraum.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die Kunststofffenster sind zweifach verglast.
In der Küche ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Zudem besteht die Möglichkeit, die gepflegte Waschküche mit Münzautomaten sowie den Trockenraum zu nutzen.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Der Gemeinschaft steht ebenfalls ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage bereit.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Bramstedt mit Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Innenstadt sowie der Bahnhof Bad Bramstedt sind in etwa 10 Gehminuten bequem erreichbar. Von hier aus bestehen gute Bahnverbindungen unter anderem nach Hamburg und Neumünster. Als zentral gelegener Ort im Städtedreieck Hamburg–Lübeck–Kiel ist Bad Bramstedt hervorragend angebunden und insbesondere für Pendler ein attraktiver Wohnstandort. Über die nahegelegene A7 erreichen Sie Hamburg in rund 30 Autominuten.

Eingebettet in eine reizvolle, leicht hügelige Wald- und Heidelandschaft mit zahlreichen Auen bietet Bad Bramstedt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wunderschöne Rad- und Wanderwege prägen das Umfeld. Als staatlich anerkanntes Moorheilbad verfügt die Stadt über ein gut ausgebautes Radwegenetz mit mehr als 69 Kilometern Streckenführung. Die vielen Wasserläufe machen die Umgebung zudem zu einem attraktiven Revier für Kanufahrer; entsprechende Bootsverleihe sind vor Ort vorhanden. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot – darunter zwei Golfplätze, ein Reitverein, Sport- und Tennisanlagen, ein Warmwasserfreibad, mehrere Fitnessstudios sowie ein Skatepark – rundet die hohe Lebensqualität ab. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter das Gymnasium „Jürgen-Fuhlendorf-Schule“ sowie die „Grundschule am Bahnhof“, sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Hier erwartet Sie eine modernisierte und helle 3-Zimmer-Wohnung mit einem sonnigen Südwest-Balkon im Herzen von Bad Bramstedt. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Grünflächen in der Umgebung sorgen für zusätzliche Lebensqualität. Die Wohnung eignet sich für Eigennutzer sowie Kapitalanleger gleichermaßen. Sie wurde 2023 und 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Bei der Modernisierung wurden insbesondere Bad, Gäste-WC und Küche erneuert sowie teilweise Leitungen ausgetauscht. Die Wohnung bietet auf etwa 80 m² Wohnfläche einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südwest-Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie einen Flur mit einem praktischen Abstellraum. Der sonnige Balkon verfügt über eine Markise und einen Stromanschluss. Das Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 24 Wohneinheiten. Das schön angelegte und gepflegte Grundstück ist in viel Grün eingebettet und hat eine Größe von ca. 3.317 m². Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung Die Ausstattung der Immobilie: - Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet und umfasst 24 Wohnungen, verteilt auf drei Hauseingänge. - Das gepflegte Grundstück hat eine Größe von ca. 3.317 m². - Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet ca. 80 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf einen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele, Flur, Abstellraum sowie einen Balkon. - Im Jahr 2023 wurden das Bad und das Gäste-WC aufwändig und hochwertig modernisiert. Das Badezimmer ist mit einer Dusche mit Echtglastüren, einem Waschtisch mit Unterschrank, einem beleuchteten Spiegel sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Im Zuge der Modernisierung wurden zudem Leitungen und Ventile erneuert. - Die moderne und hochwertige Einbauküche ist neu, sie wurde 2025 eingebaut. Sie verfügt über grifflose Fronten, Marken-Einbaugeräte, Ober- und Unterschränke sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Fliesenspiegel in der Küche wurde ebenfalls erneuert. - Der sonnige Wohn-/Essbereich hat eine Größe von ca. 22 m² und bietet Zugang zum ca. 10 m² großen Südwest-Balkon mit Markise und Stromanschluss. - Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Fläche von etwa 17 m² und das Kinderzimmer über ca. 10 m². - Innerhalb der Wohnung befindet sich ein praktischer Abstellraum. - Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. - Die Kunststofffenster sind zweifach verglast. - In der Küche ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Zudem besteht die Möglichkeit, die gepflegte Waschküche mit Münzautomaten sowie den Trockenraum zu nutzen. - Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Der Gemeinschaft steht ebenfalls ein Fahrradkeller zur Verfügung. - Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage bereit. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Bramstedt mit Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Innenstadt sowie der Bahnhof Bad Bramstedt sind in etwa 10 Gehminuten bequem erreichbar. Von hier aus bestehen gute Bahnverbindungen unter anderem nach Hamburg und Neumünster. Als zentral gelegener Ort im Städtedreieck Hamburg–Lübeck–Kiel ist Bad Bramstedt hervorragend angebunden und insbesondere für Pendler ein attraktiver Wohnstandort. Über die nahegelegene A7 erreichen Sie Hamburg in rund 30 Autominuten. Eingebettet in eine reizvolle, leicht hügelige Wald- und Heidelandschaft mit zahlreichen Auen bietet Bad Bramstedt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wunderschöne Rad- und Wanderwege prägen das Umfeld. Als staatlich anerkanntes Moorheilbad verfügt die Stadt über ein gut ausgebautes Radwegenetz mit mehr als 69 Kilometern Streckenführung. Die vielen Wasserläufe machen die Umgebung zudem zu einem attraktiven Revier für Kanufahrer; entsprechende Bootsverleihe sind vor Ort vorhanden. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot – darunter zwei Golfplätze, ein Reitverein, Sport- und Tennisanlagen, ein Warmwasserfreibad, mehrere Fitnessstudios sowie ein Skatepark – rundet die hohe Lebensqualität ab. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter das Gymnasium „Jürgen-Fuhlendorf-Schule“ sowie die „Grundschule am Bahnhof“, sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.