Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotential im Dachgeschoss

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74722

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.556 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Flexibles Raumwunder in ruhiger Lage – Viel Platz für Familie, Generationen oder Vermietung.

Dieses 1978 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus in Buchen-Hettingen ist ein echtes Raumwunder. Dank einer separaten Einliegerwohnung und einer großzügigen Ausbaureserve im Dachgeschoss passt sich die Immobilie flexibel Ihren Lebensplänen an: Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Herzstück des Hauses ist die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit rund 141 m2 Wohnfläche. Die Räume sind funktional geschnitten und angenehm hell. Ein echtes Highlight ist der 1994 realisierte Anbau in Holz-Fachwerkbauweise: Er erweitert den Wohnbereich um einen lichtdurchfluteten, offenen Raum mit ganz besonderem Charme und direktem Zugang zum Balkon. Zusätzliches Potenzial und Einliegerwohnung: Das Dachgeschoss (ca. 86 m2 möglicher Wohnfläche): Derzeit noch nicht ausgebaut, bietet diese Ebene eine hervorragende Ausbaureserve. Hier lässt sich problemlos eine dritte Wohneinheit oder ein großzügiges Studio realisieren. Die Einliegerwohnung im Souterrain: Verfügt über einen eigenen Zugang sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung (Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad) – ideal zur Vermietung oder für ältere Kinder. Der weitläufige und gepflegte Garten (Grundstück ca. 1.262 m2) mit Terrasse und verschiedenen Sitzplätzen bietet reichlich Freiraum für Freizeit, Kinder und Entspannung. Zwei Garagen sowie klassische Nutzräume (Waschküche, Keller und Heizraum) runden das Angebot ab.

Ausstattung

Gebäudetyp: Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
Baujahr: 1978 (Anbau in Holz-Fachwerkbauweise: 1994)
Grundstück: Ca. 1.262 m² (großer, gepflegter Garten)
Wohnfläche EG: 141,37 m² (Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, modernisiertes Bad, Anbau)
Ausbaureserve DG: 86,39 m² (mögliche Ausbaufläche als zu schaffende Wohnfläche; akt. Speicher)
Einliegerwohnung (KG): 109 m² (autonome Wohnung mit Küche, Wohn-/Esszimmer, 2 Zimmern und Bad)
Modernisierungen: Öl-Zentralheizung (2008), Badezimmer im Erdgeschoss (2008)
Außenbereich: 2 Balkone, Terrasse, gepflegter Garten
Parken: 2 separate Garagen

Lage Ruhiges und familienfreundliches Wohnen in Buchen-Hettingen.

Die Immobilie befindet sich in einer eingewachsenen, ruhigen Wohnstraße von Hettingen, einem Stadtteil von Buchen im Neckar-Odenwald-Kreis. Das Umfeld ist angenehm familiär und naturnah – Wanderwege und Grünflächen liegen quasi vor der Haustür. Das nahegelegene Zentrum von Buchen (nur wenige Autominuten entfernt) bietet eine hervorragende Infrastruktur. Von sämtlichen Schulformen und Kindergärten über Ärzte und Apotheken bis hin zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte der Region schnell und unkompliziert erreichbar.

Sonstiges Ihr neues Zuhause mit Potenzial. Dieses gepflegte Wohnhaus ist ideal für Familien mit Platzbedarf, Befürworter des Mehrgenerationenwohnens oder für Käufer, die durch die Vermietung der Einliegerwohnung eine zusätzliche Einnahmequelle suchen. Dank des noch unausgebauten Dachgeschosses bietet die Immobilie zudem ein fantastisches Entwicklungspotenzial, um eigene Wohnträume wahr werden zu lassen.

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Flexibles Raumwunder in ruhiger Lage – Viel Platz für Familie, Generationen oder Vermietung. Dieses 1978 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus in Buchen-Hettingen ist ein echtes Raumwunder. Dank einer separaten Einliegerwohnung und einer großzügigen Ausbaureserve im Dachgeschoss passt sich die Immobilie flexibel Ihren Lebensplänen an: Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Herzstück des Hauses ist die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit rund 141 m2 Wohnfläche. Die Räume sind funktional geschnitten und angenehm hell. Ein echtes Highlight ist der 1994 realisierte Anbau in Holz-Fachwerkbauweise: Er erweitert den Wohnbereich um einen lichtdurchfluteten, offenen Raum mit ganz besonderem Charme und direktem Zugang zum Balkon. Zusätzliches Potenzial und Einliegerwohnung: Das Dachgeschoss (ca. 86 m2 möglicher Wohnfläche): Derzeit noch nicht ausgebaut, bietet diese Ebene eine hervorragende Ausbaureserve. Hier lässt sich problemlos eine dritte Wohneinheit oder ein großzügiges Studio realisieren. Die Einliegerwohnung im Souterrain: Verfügt über einen eigenen Zugang sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung (Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad) – ideal zur Vermietung oder für ältere Kinder. Der weitläufige und gepflegte Garten (Grundstück ca. 1.262 m2) mit Terrasse und verschiedenen Sitzplätzen bietet reichlich Freiraum für Freizeit, Kinder und Entspannung. Zwei Garagen sowie klassische Nutzräume (Waschküche, Keller und Heizraum) runden das Angebot ab. Ausstattung - Gebäudetyp: Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung - Baujahr: 1978 (Anbau in Holz-Fachwerkbauweise: 1994) - Grundstück: Ca. 1.262 m² (großer, gepflegter Garten) - Wohnfläche EG: 141,37 m² (Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, modernisiertes Bad, Anbau) - Ausbaureserve DG: 86,39 m² (mögliche Ausbaufläche als zu schaffende Wohnfläche; akt. Speicher) - Einliegerwohnung (KG): 109 m² (autonome Wohnung mit Küche, Wohn-/Esszimmer, 2 Zimmern und Bad) - Modernisierungen: Öl-Zentralheizung (2008), Badezimmer im Erdgeschoss (2008) - Außenbereich: 2 Balkone, Terrasse, gepflegter Garten - Parken: 2 separate Garagen Lage Ruhiges und familienfreundliches Wohnen in Buchen-Hettingen. Die Immobilie befindet sich in einer eingewachsenen, ruhigen Wohnstraße von Hettingen, einem Stadtteil von Buchen im Neckar-Odenwald-Kreis. Das Umfeld ist angenehm familiär und naturnah – Wanderwege und Grünflächen liegen quasi vor der Haustür. Das nahegelegene Zentrum von Buchen (nur wenige Autominuten entfernt) bietet eine hervorragende Infrastruktur. Von sämtlichen Schulformen und Kindergärten über Ärzte und Apotheken bis hin zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte der Region schnell und unkompliziert erreichbar. Sonstiges Ihr neues Zuhause mit Potenzial. Dieses gepflegte Wohnhaus ist ideal für Familien mit Platzbedarf, Befürworter des Mehrgenerationenwohnens oder für Käufer, die durch die Vermietung der Einliegerwohnung eine zusätzliche Einnahmequelle suchen. Dank des noch unausgebauten Dachgeschosses bietet die Immobilie zudem ein fantastisches Entwicklungspotenzial, um eigene Wohnträume wahr werden zu lassen. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.