Große Eigentumswohnung im Zentrum von Offenbach

Maisonette zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63069

Kaufpreis

269.000 €

3.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

2.989 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Im unteren Bereich befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zum gemütlichen Verweilen einlädt. Weiterhin gibt es auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, das Gäste-WC und das Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit die Möglichkeit zum Entspannen nach einem langen Tag. Die Küche ist separat gelegen und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche.

Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss der Wohnung. Hier befinden sich das zweite Schlafzimmer und ein Vorzimmer, welches als weitere Schlafmöglichkeit genutzt werden kann.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Eine letzte Modernisierung fand im Jahr 2020 statt, somit präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand.

Die Ausstattung der Wohnung ist als normal zu bezeichnen und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einheit inkl. dem Garanegnstellplatz ist aktuell für EUR 920, - kalt vermietet und bietet somit auch eine gute Anlagemöglichkeit für Kapitalanleger.

Insgesamt handelt es sich hier um eine attraktive Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Offenbach am Main, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Lage Offenbach am Main ist eine Stadt in Hessen und liegt direkt am Main. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main und hat rund 130.000 Einwohner. Offenbach ist bekannt für seine vielfältige Kultur- und Kunstszene sowie für seine historische Altstadt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Offenbach. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Innenstadt von Offenbach ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Geschäften.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die nächste S-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main. Auch die Autobahnen A3 und A661 sind schnell zu erreichen, wodurch eine gute Anbindung an umliegende Städte gewährleistet ist.

Sonstiges Die vorstehenden Angaben und Informationen, ebenso wie von uns weitergegebene Objektunterlagen und -pläne, beruhen auf Informationen Dritter bzw. wurden uns von Dritten ausgehändigt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen die Deutsche Privatfinanz AG und deren Makler keine Haftung.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Offenbach am Main befindet sich diese moderne und gepflegte Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet auf insgesamt 101 m² Wohnfläche genügend Platz für eine kleine Familie oder Paare. Sie verfügt über 3,5 Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und ein Gäste-WC sowie einen großen Balkon. Zur Wohnung gehört eine Duplex-Garage. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Im unteren Bereich befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zum gemütlichen Verweilen einlädt. Weiterhin gibt es auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, das Gäste-WC und das Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit die Möglichkeit zum Entspannen nach einem langen Tag. Die Küche ist separat gelegen und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss der Wohnung. Hier befinden sich das zweite Schlafzimmer und ein Vorzimmer, welches als weitere Schlafmöglichkeit genutzt werden kann. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Eine letzte Modernisierung fand im Jahr 2020 statt, somit präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Die Ausstattung der Wohnung ist als normal zu bezeichnen und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einheit inkl. dem Garanegnstellplatz ist aktuell für EUR 920, - kalt vermietet und bietet somit auch eine gute Anlagemöglichkeit für Kapitalanleger. Insgesamt handelt es sich hier um eine attraktive Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Offenbach am Main, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Lage Offenbach am Main ist eine Stadt in Hessen und liegt direkt am Main. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main und hat rund 130.000 Einwohner. Offenbach ist bekannt für seine vielfältige Kultur- und Kunstszene sowie für seine historische Altstadt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Offenbach. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Innenstadt von Offenbach ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Geschäften. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die nächste S-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main. Auch die Autobahnen A3 und A661 sind schnell zu erreichen, wodurch eine gute Anbindung an umliegende Städte gewährleistet ist. Sonstiges Die vorstehenden Angaben und Informationen, ebenso wie von uns weitergegebene Objektunterlagen und -pläne, beruhen auf Informationen Dritter bzw. wurden uns von Dritten ausgehändigt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen die Deutsche Privatfinanz AG und deren Makler keine Haftung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 201 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Große Eigentumswohnung im Zentrum von Offenbach

Beschreibung

Ausstattung