Geräumige Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage – Ihr Modernisierungsprojekt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40883

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.649 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Fliesen Laminat Kellerabteil

Lage Der Stadtteil Eggerscheidt liegt im nordöstlichen Bereich der Stadt Ratingen im Kreis Mettmann, Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Eggerscheidt ist ein eher kleiner, naturnah geprägter Ortsteil mit ländlichem Charakter und verhältnismäßig niedriger Bevölkerungsdichte – aktuell wohnen hier rund 917 Menschen. Geographisch zeichnet sich Eggerscheidt durch seine Lage westlich der Bundesautobahn 3 (A3) aus. Im Süden verläuft der Angerbach, im Nordwesten verläuft die Bahnstrecke von Essen nach Düsseldorf, die über die S-Bahn-Station Hösel eine schnelle Anbindung an das regionale Schienennetz sicherstellt. Die Umgebung wird von bodenständig-ländlicher Bebauung, Feldern, Wiesen und kleineren Waldflächen bestimmt, was den Stadtteil besonders für Familien und Menschen attraktiv macht, die eine ruhige Wohnlage mit direktem Zugang zur Natur suchen. Direkt am Ort oder in der näheren Umgebung befinden sich zudem landschaftlich reizvolle Bereiche und Naherholungsflächen. Das Naturschutzgebiet Baulofsbruch liegt im Westen und bietet zusätzliche grüne Freiräume. Eggerscheidt ist verkehrlich gut angebunden: Mit dem Auto erreicht man über die A3 sowie die nahegelegenen Autobahnen A52 und A44 in kurzer Zeit wichtige regionale Zentren, insbesondere die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie den Ruhrgebietraum. Die öffentliche Anbindung über Buslinien und den S-Bahn-Anschluss in Hösel ermöglicht komfortables Pendeln in die umliegenden Städte.Das Ortsbild ist durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, traditionellen Wohnhöfen sowie jüngeren Wohnbauprojekten geprägt. Die Preise für Immobilien liegen im mittleren Segment der Stadt Ratingen, was Eggerscheidt als Wohnstandort interessant macht. Trotz der eher ruhigen Lage sind Grundversorgung und tägliche Ziele wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, vorwiegend in den benachbarten Stadtteilen wie Hösel oder Breitscheid. Die dörfliche Infrastruktur wird durch lokale Gastronomie- und Treffpunkte ergänzt, die den nachbarschaftlichen Charakter des Stadtteils stärken. Insgesamt bietet Eggerscheidt eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, solider Anbindung an Verkehr und Infrastruktur sowie guter Erreichbarkeit städtischer Zentren, was den Stadtteil sowohl für Familien als auch für Pendler interessant macht.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ratingen-Eggerscheidt und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ein angenehmes Wohnumfeld sowie ein großzügiges Platzangebot für Familien oder Paare. Die Wohnung befindet sich im baujahrszeittypischen Zustand und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten – ideal für alle, die ihr neues Zuhause von Grund auf personalisieren möchten. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 umfasst 9 Wohneinheiten. Das überschaubare Wohnensemble sorgt für eine persönliche Nachbarschaft und eine ruhige Wohnatmosphäre. Auf ca. 94 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell drei großzügige Zimmer. Ursprünglich handelte es sich um eine Vierzimmerwohnung; durch einen Durchbruch wurden zwei Räume zu einem größeren, offenen Wohnbereich zusammengelegt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit integriertem Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein einladendes Wohngefühl schafft. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die durch eine angrenzende kleine Rasenfläche wie ein kleiner Garten genutzt werden kann – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung mit Heizkörpern; die Warmwasserversorgung ist ebenfalls zentral geregelt. Die Eigentümergemeinschaft wird von einer Hausverwaltung betreut, die eine strukturierte Verwaltung und Instandhaltung gewährleistet. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung einer Waschküche und eines Fahrradkellers. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 550,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist derzeit bewohnt und wird nach Kauf mit einer Frist von sechs Monaten zur Eigennutzung frei. Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Raumangebot und Gestaltungsspielraum – ideal für Eigennutzer, die ein Zuhause nach ihren Vorstellungen schaffen möchten, oder für Kapitalanleger in einer gefragten Lage. Vereinbaren Sie heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Vielfalt dieser Wohnung überzeugen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Fliesen Laminat Kellerabteil Lage Der Stadtteil Eggerscheidt liegt im nordöstlichen Bereich der Stadt Ratingen im Kreis Mettmann, Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Eggerscheidt ist ein eher kleiner, naturnah geprägter Ortsteil mit ländlichem Charakter und verhältnismäßig niedriger Bevölkerungsdichte – aktuell wohnen hier rund 917 Menschen. Geographisch zeichnet sich Eggerscheidt durch seine Lage westlich der Bundesautobahn 3 (A3) aus. Im Süden verläuft der Angerbach, im Nordwesten verläuft die Bahnstrecke von Essen nach Düsseldorf, die über die S-Bahn-Station Hösel eine schnelle Anbindung an das regionale Schienennetz sicherstellt. Die Umgebung wird von bodenständig-ländlicher Bebauung, Feldern, Wiesen und kleineren Waldflächen bestimmt, was den Stadtteil besonders für Familien und Menschen attraktiv macht, die eine ruhige Wohnlage mit direktem Zugang zur Natur suchen. Direkt am Ort oder in der näheren Umgebung befinden sich zudem landschaftlich reizvolle Bereiche und Naherholungsflächen. Das Naturschutzgebiet Baulofsbruch liegt im Westen und bietet zusätzliche grüne Freiräume. Eggerscheidt ist verkehrlich gut angebunden: Mit dem Auto erreicht man über die A3 sowie die nahegelegenen Autobahnen A52 und A44 in kurzer Zeit wichtige regionale Zentren, insbesondere die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie den Ruhrgebietraum. Die öffentliche Anbindung über Buslinien und den S-Bahn-Anschluss in Hösel ermöglicht komfortables Pendeln in die umliegenden Städte.Das Ortsbild ist durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, traditionellen Wohnhöfen sowie jüngeren Wohnbauprojekten geprägt. Die Preise für Immobilien liegen im mittleren Segment der Stadt Ratingen, was Eggerscheidt als Wohnstandort interessant macht. Trotz der eher ruhigen Lage sind Grundversorgung und tägliche Ziele wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, vorwiegend in den benachbarten Stadtteilen wie Hösel oder Breitscheid. Die dörfliche Infrastruktur wird durch lokale Gastronomie- und Treffpunkte ergänzt, die den nachbarschaftlichen Charakter des Stadtteils stärken. Insgesamt bietet Eggerscheidt eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, solider Anbindung an Verkehr und Infrastruktur sowie guter Erreichbarkeit städtischer Zentren, was den Stadtteil sowohl für Familien als auch für Pendler interessant macht. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.