Modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon in Universitätsnähe

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52074

Kaufpreis

89.500 €

Zimmer

Bad

19 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.711 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit solider Vermietung – modernisiertes Apartment in gepflegter Wohnanlage

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1992 errichteten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 19,32 m² Wohnfläche eine kompakte und funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit überschaubarem Verwaltungsaufwand suchen. Das Apartment wurde vor zwei Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurde unter anderem ein zeitgemäßer Vinylboden verlegt, der dem Wohnraum eine freundliche und moderne Ausstrahlung verleiht. Die helle Gestaltung sowie die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine gute Belichtung der Wohnung. Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für die wesentlichen Wohnfunktionen und wird durch eine praktische Pantryküche ergänzt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit dem 01.10.2024 zuverlässig vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 330,00 €, hinzu kommen 70,00 € Nebenkostenvorauszahlung, sodass sich derzeit eine monatliche Gesamtzahlung des Mieters von 400,00 € ergibt. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit Oktober 2024 und sorgt für planbare Einnahmen ohne Vermietungsaufwand für den Erwerber. Aufgrund der kompakten Wohnungsgröße, der gepflegten Ausstattung und der guten Vermietbarkeit vergleichbarer Apartments bietet die Wohnung auch langfristig attraktive Vermietungsperspektiven.

Wirtschaftliche Daten:

Wohnfläche: ca. 19,32 m²
Baujahr: 1992
Modernisierung: vor ca. 2 Jahren
Vermietet seit: 01.10.2024
Aktuelle Kaltmiete: 330,00 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 70,00 € / Monat
Gesamtmieteinnahme: 400,00 € / Monat
Hausgeld: 129,70 € / Monat
Davon nicht umlagefähig: ca. 59,70 € / Monat

Ausstattung:

Modernisierter Zustand
Vinylboden in Holzoptik
Praktische Pantryküche
Badezimmer mit Dusche
Große Fensterflächen
Separater Kellerraum
Gepflegte Wohnanlage

Hinweis: Die veröffentlichten Innenaufnahmen wurden zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters digital nachbearbeitet. Wir bitten um Verständnis, dass Einrichtungsgegenstände teilweise entfernt oder verfremdet wurden.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin an.

Darüber hinaus laden wir Sie herzlich ein, unseren Instagram-Kanal unter dem Namen "Kaiserstadt_Immobilien" zu besuchen. Folgen Sie unserem Kanal, um stets über neue Angebote und Updates informiert zu bleiben.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumwohnung behilflich zu sein.

Lage Die Lage präsentiert sich als lebendige und gut erschlossene Wohngegend mit einer Vielzahl von Angeboten innerhalb eines 10-Minuten-Gehradius. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und umfassen bekannte Supermarktketten wie Kaufland, Aldi Süd und Lidl sowie kleinere Lebensmittelgeschäfte und einen Asia-Markt. Zusätzlich stehen Fachgeschäfte wie ein Tierbedarfsladen und ein Getränkemarkt zur Verfügung, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Bahnhöfen Aachen Schanz und den Bushaltestellen Westfriedhof sowie Aachen Venskyhäuschen ausgezeichnet. Diese gewährleisten eine gute Erreichbarkeit und flexible Mobilität in alle Richtungen, ergänzt durch weitere öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung.

Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, wobei insbesondere die Uniklinik RWTH Aachen als bedeutender Standort für medizinische Aus- und Weiterbildung hervorzuheben ist. Dies unterstreicht die attraktive Infrastruktur für Familien und Berufstätige im Gesundheitswesen.

Für die Freizeitgestaltung bietet der Westpark eine grüne und ruhige Oase zum Entspannen und Spazierengehen. Sportlich aktive finden mit der Ulla-Klinger-Halle und einem modernen Fitnessstudio abwechslungsreiche Angebote vor. Kulinarisch ist die Umgebung durch diverse Restaurants, Cafés und Bars mit internationaler Ausrichtung geprägt, die eine breite Auswahl an Speisen bieten.

Insgesamt überzeugt die Nachbarschaft durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Versorgung, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was eine hohe Lebensqualität in diesem Bereich gewährleistet.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

WICHTIG - Bitte beachten: Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen Besichtigungstermin und nehmen nach einer Finanzierungsbestätigung Ihr Angebot entgegen.

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit solider Vermietung – modernisiertes Apartment in gepflegter Wohnanlage Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1992 errichteten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 19,32 m² Wohnfläche eine kompakte und funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit überschaubarem Verwaltungsaufwand suchen. Das Apartment wurde vor zwei Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurde unter anderem ein zeitgemäßer Vinylboden verlegt, der dem Wohnraum eine freundliche und moderne Ausstrahlung verleiht. Die helle Gestaltung sowie die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine gute Belichtung der Wohnung. Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für die wesentlichen Wohnfunktionen und wird durch eine praktische Pantryküche ergänzt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit dem 01.10.2024 zuverlässig vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 330,00 €, hinzu kommen 70,00 € Nebenkostenvorauszahlung, sodass sich derzeit eine monatliche Gesamtzahlung des Mieters von 400,00 € ergibt. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit Oktober 2024 und sorgt für planbare Einnahmen ohne Vermietungsaufwand für den Erwerber. Aufgrund der kompakten Wohnungsgröße, der gepflegten Ausstattung und der guten Vermietbarkeit vergleichbarer Apartments bietet die Wohnung auch langfristig attraktive Vermietungsperspektiven. Wirtschaftliche Daten: - Wohnfläche: ca. 19,32 m² - Baujahr: 1992 - Modernisierung: vor ca. 2 Jahren - Vermietet seit: 01.10.2024 - Aktuelle Kaltmiete: 330,00 € / Monat - Nebenkostenvorauszahlung: 70,00 € / Monat - Gesamtmieteinnahme: 400,00 € / Monat - Hausgeld: 129,70 € / Monat - Davon nicht umlagefähig: ca. 59,70 € / Monat Ausstattung: - Modernisierter Zustand - Vinylboden in Holzoptik - Praktische Pantryküche - Badezimmer mit Dusche - Große Fensterflächen - Separater Kellerraum - Gepflegte Wohnanlage Hinweis: Die veröffentlichten Innenaufnahmen wurden zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters digital nachbearbeitet. Wir bitten um Verständnis, dass Einrichtungsgegenstände teilweise entfernt oder verfremdet wurden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin an. Darüber hinaus laden wir Sie herzlich ein, unseren Instagram-Kanal unter dem Namen "Kaiserstadt_Immobilien" zu besuchen. Folgen Sie unserem Kanal, um stets über neue Angebote und Updates informiert zu bleiben. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumwohnung behilflich zu sein. Lage Die Lage präsentiert sich als lebendige und gut erschlossene Wohngegend mit einer Vielzahl von Angeboten innerhalb eines 10-Minuten-Gehradius. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und umfassen bekannte Supermarktketten wie Kaufland, Aldi Süd und Lidl sowie kleinere Lebensmittelgeschäfte und einen Asia-Markt. Zusätzlich stehen Fachgeschäfte wie ein Tierbedarfsladen und ein Getränkemarkt zur Verfügung, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Bahnhöfen Aachen Schanz und den Bushaltestellen Westfriedhof sowie Aachen Venskyhäuschen ausgezeichnet. Diese gewährleisten eine gute Erreichbarkeit und flexible Mobilität in alle Richtungen, ergänzt durch weitere öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung. Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, wobei insbesondere die Uniklinik RWTH Aachen als bedeutender Standort für medizinische Aus- und Weiterbildung hervorzuheben ist. Dies unterstreicht die attraktive Infrastruktur für Familien und Berufstätige im Gesundheitswesen. Für die Freizeitgestaltung bietet der Westpark eine grüne und ruhige Oase zum Entspannen und Spazierengehen. Sportlich aktive finden mit der Ulla-Klinger-Halle und einem modernen Fitnessstudio abwechslungsreiche Angebote vor. Kulinarisch ist die Umgebung durch diverse Restaurants, Cafés und Bars mit internationaler Ausrichtung geprägt, die eine breite Auswahl an Speisen bieten. Insgesamt überzeugt die Nachbarschaft durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Versorgung, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was eine hohe Lebensqualität in diesem Bereich gewährleistet. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. WICHTIG - Bitte beachten: Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen Besichtigungstermin und nehmen nach einer Finanzierungsbestätigung Ihr Angebot entgegen.