Sanierungsbedürftiges Mehrparteienhaus in repräsentativer Lage

Haus zum Kauf in Ostallgäu Kreis, Bayern · 87668

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.242 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Beschreibung der Immobilie / des Gebäudes

•Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in 87668 Rieden, Ortsteil Zellerberg. Das massiv errichtete Gebäude wurde ca. 1961 erstellt und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
•Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 345 m² Gesamtfläche auf einem ca. 768 m² großen Grundstück. Hiervon entfallen ca. 178 m² auf Wohnfläche und ca. 167 m² auf Gewerbefläche. •Das Haus ist als gemischt genutztes Objekt konzipiert und bietet laut vorliegenden Unterlagen zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Bäckerei, die weiterhin als Gewerbefläche betrieben und genutzt bzw. neu konzipiert werden kann. •Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine funktionale, für den früheren Betrieb typische Aufteilung. Vorhanden sind unter anderem Laden mit ca. 16,28 m², Backstube mit ca. 36,28 m², Mehllager mit ca. 12,25 m² sowie weitere Nebenräume, Sanitärbereiche, Freisitz und Garage. •Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 117,02 m² und verteilt sich auf einen klassischen Grundriss mit Wohnraum, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Küche, Essplatz, Bad, Kammer, Speis sowie Flur- und Dielenbereichen. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere ca. 61,42 m² anrechenbare Wohnfläche. •Das Gebäude ist unterkellert und verfügt zusätzlich über 3 Freiplätze sowie 1 Garage. Diese Flächen bieten praktische Stell- und Lagerungsmöglichkeiten für die künftige Wohn- oder Gewerbenutzung.
•Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Nach Eigentümerangaben wurden bislang keine wesentlichen Sanierungen durchgeführt; auch zu Dach, Fassade und Fenstern liegen keine modernisierungsbezogenen Nachweise vor. Die vorhandenen Fenster dürften überwiegend noch dem ursprünglichen Baujahr entsprechen. •Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung, die nach deinen Angaben aus dem Jahr von ungefähr 1985 stammt. Ein Energieausweis ist bereits angefordert und liegt zur Besichtigung vor; die im bisherigen Exposé genannten Energiedaten sind daher noch nicht abschließend belastbar.
•Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundstruktur mit umfangreichen Entwicklungsmöglichkeiten, setzt jedoch eine umfassende technische und optische Modernisierung voraus. Gerade für Käufer mit Sanierungsbereitschaft eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Wohn- und Geschäftshaus mit individueller Nutzungsperspektive neu auszurichten.

Zielgruppe / Nutzungsansatz •Das Objekt eignet sich insbesondere für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, sowie für Kapitalanleger mit Blick auf Sanierung, Neuordnung und langfristige Entwicklung. Die Kombination aus Wohnflächen und ehemaliger Bäckerei eröffnet unterschiedliche Konzepte der Nutzung und Wertschöpfung. •Aufgrund des deutlichen Sanierungsbedarfs richtet sich das Angebot vor allem an Käufer, die den baulichen Zustand realistisch einschätzen und die erforderlichen Investitionen in die Modernisierung einplanen. Im Gegenzug bietet das Haus eine vergleichsweise seltene Ausgangslage mit Wohn- und Gewerbeflächen in einem Objekt.

Ausstattung •Die Ausstattungsqualität ist insgesamt als einfach einzustufen. Verlegt wurden unter anderem Fliesen-, Teppich-, Parkett- und PVC-Böden, eine Einbauküche, Gäste-WC, Gartennutzung sowie ein Dachboden.
•Im Erdgeschoss sind die Flächen klar gewerblich geprägt und auf die frühere Nutzung als Bäckerei ausgerichtet. Dadurch bestehen funktionale Arbeits-, Lager- und Nebenflächen, die je nach Nutzungskonzept angepasst oder neu strukturiert werden können. •Die Wohnbereiche in Ober- und Dachgeschoss verfügen über eine großzügige und familiengerechte Raumaufteilung. Der Bestand vermittelt insgesamt einen älteren Ausstattungsstandard und ist in weiten Teilen modernisierungsbedürftig.

Lage Makrolage •Die Immobilie liegt in Rieden im Landkreis Ostallgäu im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Pforzen und befindet sich rund sieben Kilometer nördlich von Kaufbeuren.
•Rieden ist eine kleinere Gemeinde am Rand des Allgäus und besteht aus den Gemeindeteilen Rieden und Zellerberg. Die Lage verbindet den eher ländlichen Charakter des Ostallgäus mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastruktureinrichtungen.

Mikrolage •Das Objekt befindet sich im Ortskern von Zellerberg, einem Ortsteil der Gemeinde Rieden. Zellerberg ist ein Pfarrdorf innerhalb der Gemeinde und historisch mit dem Bahnhofsbereich des benachbarten Pforzen verbunden.
•Die innerörtliche Lage bietet eine präsente Position für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zugleich kurze Wege innerhalb des Ortsteils. Für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger ergibt sich damit eine interessante Kombination aus zentraler Dorflage und gemischt nutzbarer Gebäudestruktur.

Sonstiges Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 015678255298 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Wir bereiten die Objekte nach bestem Wissen und Gewissen für Sie auf.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Beschreibung der Immobilie / des Gebäudes •Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in 87668 Rieden, Ortsteil Zellerberg. Das massiv errichtete Gebäude wurde ca. 1961 erstellt und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. •Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 345 m² Gesamtfläche auf einem ca. 768 m² großen Grundstück. Hiervon entfallen ca. 178 m² auf Wohnfläche und ca. 167 m² auf Gewerbefläche. •Das Haus ist als gemischt genutztes Objekt konzipiert und bietet laut vorliegenden Unterlagen zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Bäckerei, die weiterhin als Gewerbefläche betrieben und genutzt bzw. neu konzipiert werden kann. •Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine funktionale, für den früheren Betrieb typische Aufteilung. Vorhanden sind unter anderem Laden mit ca. 16,28 m², Backstube mit ca. 36,28 m², Mehllager mit ca. 12,25 m² sowie weitere Nebenräume, Sanitärbereiche, Freisitz und Garage. •Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 117,02 m² und verteilt sich auf einen klassischen Grundriss mit Wohnraum, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Küche, Essplatz, Bad, Kammer, Speis sowie Flur- und Dielenbereichen. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere ca. 61,42 m² anrechenbare Wohnfläche. •Das Gebäude ist unterkellert und verfügt zusätzlich über 3 Freiplätze sowie 1 Garage. Diese Flächen bieten praktische Stell- und Lagerungsmöglichkeiten für die künftige Wohn- oder Gewerbenutzung. •Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Nach Eigentümerangaben wurden bislang keine wesentlichen Sanierungen durchgeführt; auch zu Dach, Fassade und Fenstern liegen keine modernisierungsbezogenen Nachweise vor. Die vorhandenen Fenster dürften überwiegend noch dem ursprünglichen Baujahr entsprechen. •Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung, die nach deinen Angaben aus dem Jahr von ungefähr 1985 stammt. Ein Energieausweis ist bereits angefordert und liegt zur Besichtigung vor; die im bisherigen Exposé genannten Energiedaten sind daher noch nicht abschließend belastbar. •Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundstruktur mit umfangreichen Entwicklungsmöglichkeiten, setzt jedoch eine umfassende technische und optische Modernisierung voraus. Gerade für Käufer mit Sanierungsbereitschaft eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Wohn- und Geschäftshaus mit individueller Nutzungsperspektive neu auszurichten. Zielgruppe / Nutzungsansatz •Das Objekt eignet sich insbesondere für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, sowie für Kapitalanleger mit Blick auf Sanierung, Neuordnung und langfristige Entwicklung. Die Kombination aus Wohnflächen und ehemaliger Bäckerei eröffnet unterschiedliche Konzepte der Nutzung und Wertschöpfung. •Aufgrund des deutlichen Sanierungsbedarfs richtet sich das Angebot vor allem an Käufer, die den baulichen Zustand realistisch einschätzen und die erforderlichen Investitionen in die Modernisierung einplanen. Im Gegenzug bietet das Haus eine vergleichsweise seltene Ausgangslage mit Wohn- und Gewerbeflächen in einem Objekt. Ausstattung •Die Ausstattungsqualität ist insgesamt als einfach einzustufen. Verlegt wurden unter anderem Fliesen-, Teppich-, Parkett- und PVC-Böden, eine Einbauküche, Gäste-WC, Gartennutzung sowie ein Dachboden. •Im Erdgeschoss sind die Flächen klar gewerblich geprägt und auf die frühere Nutzung als Bäckerei ausgerichtet. Dadurch bestehen funktionale Arbeits-, Lager- und Nebenflächen, die je nach Nutzungskonzept angepasst oder neu strukturiert werden können. •Die Wohnbereiche in Ober- und Dachgeschoss verfügen über eine großzügige und familiengerechte Raumaufteilung. Der Bestand vermittelt insgesamt einen älteren Ausstattungsstandard und ist in weiten Teilen modernisierungsbedürftig. Lage Makrolage •Die Immobilie liegt in Rieden im Landkreis Ostallgäu im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Pforzen und befindet sich rund sieben Kilometer nördlich von Kaufbeuren. •Rieden ist eine kleinere Gemeinde am Rand des Allgäus und besteht aus den Gemeindeteilen Rieden und Zellerberg. Die Lage verbindet den eher ländlichen Charakter des Ostallgäus mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastruktureinrichtungen. Mikrolage •Das Objekt befindet sich im Ortskern von Zellerberg, einem Ortsteil der Gemeinde Rieden. Zellerberg ist ein Pfarrdorf innerhalb der Gemeinde und historisch mit dem Bahnhofsbereich des benachbarten Pforzen verbunden. •Die innerörtliche Lage bietet eine präsente Position für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zugleich kurze Wege innerhalb des Ortsteils. Für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger ergibt sich damit eine interessante Kombination aus zentraler Dorflage und gemischt nutzbarer Gebäudestruktur. Sonstiges Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 015678255298 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Wir bereiten die Objekte nach bestem Wissen und Gewissen für Sie auf. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.