Beliebteste Lage Essens / helle 3-Zimmer-Wohnung / Einbauküche / Fernwärme / Tageslichtbad

Wohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45130

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

3.104 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet und für kurze Wege innerhalb der Wohnung sorgt. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche. Dank Fenster, guter Belüftung und ausreichend Platz für eine Waschmaschine bietet das Badezimmer hohen Alltagskomfort. Gleichzeitig eröffnet die Raumaufteilung Möglichkeiten für individuelle Modernisierungswünsche, beispielsweise die Vergrößerung der Dusche oder den Einbau einer Badewanne.

Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet und zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht.

Am Ende des Flures erreichen Sie das gut geschnittene Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte bietet. Direkt daneben befindet sich die separate Küche, die mit ihrer Größe viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Die vorhandene Echtholz-Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die ca. im Jahr 2012 erneuerten, doppelt verglasten Fenster, die eine gute Schall- und Wärmedämmung aus 2023 gewährleisten. Ergänzt wird dies durch das angebrachte Wärmedämm-Verbundsystem an der Fassade sowie die Fernwärmeversorgung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen.

Besonders hervorzuheben sind die drei privaten Grünflächen und Wiesen, die ausschließlich den Hausbewohnern zur Verfügung stehen und eine angenehme Ergänzung zum urbanen Wohnen in Rüttenscheid darstellen. Eine harmonische Hausgemeinschaft trägt zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss.

Eine attraktive Wohnung mit viel Potenzial, durchdachtem Grundriss und hoher Wohnqualität – ideal für alle, die sich den Wunsch nach einem Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Essens erfüllen möchten.

Gerne unterstützen wir Kapitalanleger darüber hinaus bei der Vermietung und begleiten den gesamten Vermietungsprozess – von der Mietersuche bis zur Vertragsabwicklung. Ein Mietinteressent liegt bereits vor und kann übernommen werden.

Ausstattung

Attraktive und ruhige Wohnlage in Essen-Rüttenscheid
3-Zimmer-Wohnung mit 76,79 m² Wohnfläche
Großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für Wohnen und Essen
Gut geschnittenes Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit
Weiteres Zimmer ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Tageslichtbad mit Dusche, Platz für eine Waschmaschine und Potenzial zur individuellen Gestaltung
Separate Küche mit viel Raum für Ihre persönliche Traumküche
Echtholz-Einbauküche auf Wunsch übernehmbar
Doppelt verglaste Fenster (ca. 2012 erneuert) für eine angenehme Wohnatmosphäre sowie gute Schall- und Wärmedämmung
Wärmedämm-Verbundsystem an der Fassade für zusätzlichen Wohnkomfort (2023)
Fernwärmeversorgung (seit 2011)
Eigener Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss
Gemeinschaftliche Waschküche im Keller
Drei private Grünflächen/Wiesen exklusiv für die Hausbewohner
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit harmonischer Nachbarschaft
Helle Räume und durchdachter Grundriss
Sofort bezugsbereit und mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Rüttenscheid, die durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Die Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Angeboten macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind in ca. 5–10 Minuten fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle der Linie 160 befindet sich unmittelbar vor der Tür und bietet eine direkte Verbindung zur Rüttenscheider Straße, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote zur Verfügung. Auch das Rüttenscheider Schwimmbad ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein attraktives Freizeitangebot für Jung und Alt.

Für Autofahrer ist die Autobahn A52 in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an umliegende Städte und Regionen.

Die Lage ist besonders familienfreundlich: Mehrere Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dazu zählen unter anderem das Helmholtz-Gymnasium, die Maria-Wächter-Schule, mehrere Kindergärten sowie die Bertha-Von-Suttner Realschule. Auch weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein und sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Wohnumfeld durch eine angenehme Ruhe aus und bietet einen hohen Wohnkomfort.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre optimale Verbindung aus Ruhe, Stadtnähe, sehr guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen.

Sonstiges Um den Kaufprozess so angenehm und unkompliziert wie möglich zu gestalten, bieten wir Ihnen ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket von der Finanzierung bis zur Renovierung.

Unser Ziel ist es, Ihnen den Übergang in Ihr neues Zuhause so einfach wie möglich zu machen und Ihnen ein Wohnumfeld zu schaffen, das genau Ihren Vorstellungen entspricht.

Bei Änderungswünschen stehen wir Ihnen mit unseren Handwerkern, zum Selbstkostenpreis zur Verfügung.

Energieeffiziente Renovierungen mit spannenden Fördermöglichkeiten werden hier berücksichtigt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Essen-Rüttenscheid überzeugt mit einer Wohnfläche von 76,79 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Ob als neues Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien – hier erwartet Sie ein Wohnkonzept mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet und für kurze Wege innerhalb der Wohnung sorgt. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche. Dank Fenster, guter Belüftung und ausreichend Platz für eine Waschmaschine bietet das Badezimmer hohen Alltagskomfort. Gleichzeitig eröffnet die Raumaufteilung Möglichkeiten für individuelle Modernisierungswünsche, beispielsweise die Vergrößerung der Dusche oder den Einbau einer Badewanne. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet und zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Am Ende des Flures erreichen Sie das gut geschnittene Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte bietet. Direkt daneben befindet sich die separate Küche, die mit ihrer Größe viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Die vorhandene Echtholz-Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die ca. im Jahr 2012 erneuerten, doppelt verglasten Fenster, die eine gute Schall- und Wärmedämmung aus 2023 gewährleisten. Ergänzt wird dies durch das angebrachte Wärmedämm-Verbundsystem an der Fassade sowie die Fernwärmeversorgung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Besonders hervorzuheben sind die drei privaten Grünflächen und Wiesen, die ausschließlich den Hausbewohnern zur Verfügung stehen und eine angenehme Ergänzung zum urbanen Wohnen in Rüttenscheid darstellen. Eine harmonische Hausgemeinschaft trägt zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss. Eine attraktive Wohnung mit viel Potenzial, durchdachtem Grundriss und hoher Wohnqualität – ideal für alle, die sich den Wunsch nach einem Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Essens erfüllen möchten. Gerne unterstützen wir Kapitalanleger darüber hinaus bei der Vermietung und begleiten den gesamten Vermietungsprozess – von der Mietersuche bis zur Vertragsabwicklung. Ein Mietinteressent liegt bereits vor und kann übernommen werden. Ausstattung * Attraktive und ruhige Wohnlage in Essen-Rüttenscheid * 3-Zimmer-Wohnung mit 76,79 m² Wohnfläche * Großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für Wohnen und Essen * Gut geschnittenes Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit * Weiteres Zimmer ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer * Tageslichtbad mit Dusche, Platz für eine Waschmaschine und Potenzial zur individuellen Gestaltung * Separate Küche mit viel Raum für Ihre persönliche Traumküche * Echtholz-Einbauküche auf Wunsch übernehmbar * Doppelt verglaste Fenster (ca. 2012 erneuert) für eine angenehme Wohnatmosphäre sowie gute Schall- und Wärmedämmung * Wärmedämm-Verbundsystem an der Fassade für zusätzlichen Wohnkomfort (2023) * Fernwärmeversorgung (seit 2011) * Eigener Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss * Gemeinschaftliche Waschküche im Keller * Drei private Grünflächen/Wiesen exklusiv für die Hausbewohner * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit harmonischer Nachbarschaft * Helle Räume und durchdachter Grundriss * Sofort bezugsbereit und mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Rüttenscheid, die durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Die Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Angeboten macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind in ca. 5–10 Minuten fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle der Linie 160 befindet sich unmittelbar vor der Tür und bietet eine direkte Verbindung zur Rüttenscheider Straße, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote zur Verfügung. Auch das Rüttenscheider Schwimmbad ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein attraktives Freizeitangebot für Jung und Alt. Für Autofahrer ist die Autobahn A52 in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an umliegende Städte und Regionen. Die Lage ist besonders familienfreundlich: Mehrere Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dazu zählen unter anderem das Helmholtz-Gymnasium, die Maria-Wächter-Schule, mehrere Kindergärten sowie die Bertha-Von-Suttner Realschule. Auch weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein und sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Wohnumfeld durch eine angenehme Ruhe aus und bietet einen hohen Wohnkomfort. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre optimale Verbindung aus Ruhe, Stadtnähe, sehr guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen. Sonstiges Um den Kaufprozess so angenehm und unkompliziert wie möglich zu gestalten, bieten wir Ihnen ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket von der Finanzierung bis zur Renovierung. Unser Ziel ist es, Ihnen den Übergang in Ihr neues Zuhause so einfach wie möglich zu machen und Ihnen ein Wohnumfeld zu schaffen, das genau Ihren Vorstellungen entspricht. Bei Änderungswünschen stehen wir Ihnen mit unseren Handwerkern, zum Selbstkostenpreis zur Verfügung. Energieeffiziente Renovierungen mit spannenden Fördermöglichkeiten werden hier berücksichtigt.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Beliebteste Lage Essens / helle 3-Zimmer-Wohnung / Einbauküche / Fernwärme / Tageslichtbad

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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