Attraktive Kapitalanlage – Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit lebenslangem Wohnrecht

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73779

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

4.875 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und durchdachte Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche, der ein helles und freundliches Wohnambiente schafft. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das modern ausgestattete Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche versehen.

Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage.

Der bisherige Eigentümer beabsichtigt, die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin zu bewohnen. Vorgesehen ist eine monatliche Kaltmiete von 850 € zzgl. 50 € für den Tiefgaragenstellplatz sowie 360 € Nebenkostenvorauszahlung. Das lebenslange Wohnrecht wird grundbuchrechtlich abgesichert.

Angestrebt wird ein langfristiges Mietverhältnis mit klar kalkulierbaren Rahmenbedingungen. Eine vertraglich geregelte Mietanpassung, beispielsweise auf Basis der Inflationsentwicklung (Indexmiete) oder einer vergleichbaren Regelung, ermöglicht eine ausgewogene und planbare Entwicklung der Miete über die gesamte Laufzeit.

Durch die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, guter Lage und den geplanten Mieteinnahmen eignet sich dieses Objekt besonders für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung Fliesen Laminat Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Insgesamt hat die Gemeinde Deizisau ca. 6.700 Einwohner und liegt verkehrsgünstig am Neckar zwischen Plochingen und Esslingen, ca. 20 km südöstlich von Stuttgart. Im Ort gibt es zahlreiche sportliche und kulturelle Möglichkeiten sowie ein beheiztes Freibad. Deizisau hat eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz durch den direkten Zugang zur S-Bahn Stuttgart (Haltestellen Altbach und Plochingen), die Bundesstraße 10, die Nähe zur Bundesautobahn 8 und die Neckar-Schifffahrt. Die B10, die A8 sowie der Flughafen sind direkt bzw. in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,0 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung stellt eine interessante Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage dar. Im Rahmen des Verkaufs wird die Wohnung weiterhin vom bisherigen Eigentümer bewohnt. Hierfür wird ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt, das grundbuchrechtlich abgesichert ist. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und durchdachte Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche, der ein helles und freundliches Wohnambiente schafft. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das modern ausgestattete Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche versehen. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage. Der bisherige Eigentümer beabsichtigt, die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin zu bewohnen. Vorgesehen ist eine monatliche Kaltmiete von 850 € zzgl. 50 € für den Tiefgaragenstellplatz sowie 360 € Nebenkostenvorauszahlung. Das lebenslange Wohnrecht wird grundbuchrechtlich abgesichert. Angestrebt wird ein langfristiges Mietverhältnis mit klar kalkulierbaren Rahmenbedingungen. Eine vertraglich geregelte Mietanpassung, beispielsweise auf Basis der Inflationsentwicklung (Indexmiete) oder einer vergleichbaren Regelung, ermöglicht eine ausgewogene und planbare Entwicklung der Miete über die gesamte Laufzeit. Durch die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, guter Lage und den geplanten Mieteinnahmen eignet sich dieses Objekt besonders für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Ausstattung Fliesen Laminat Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Insgesamt hat die Gemeinde Deizisau ca. 6.700 Einwohner und liegt verkehrsgünstig am Neckar zwischen Plochingen und Esslingen, ca. 20 km südöstlich von Stuttgart. Im Ort gibt es zahlreiche sportliche und kulturelle Möglichkeiten sowie ein beheiztes Freibad. Deizisau hat eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz durch den direkten Zugang zur S-Bahn Stuttgart (Haltestellen Altbach und Plochingen), die Bundesstraße 10, die Nähe zur Bundesautobahn 8 und die Neckar-Schifffahrt. Die B10, die A8 sowie der Flughafen sind direkt bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,0 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.