Loftwohnung in ruhiger Lage

Maisonette zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63065

Kaufpreis

702.780 €

Zimmer

Bad

133 m²

Wohnfläche

5.284 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zeit haben. Zu Ruhe kommen. Sich zu Hause fühlen.

Mit dem Projekt in der Querstraße 10 & 12 in Offenbach am Main entsteht ein Wohnensemble, das historischen Bestand bewahrt und zugleich modernen Wohnkomfort schafft.

Von Beginn an war für uns klar: Die Substanz dieses besonderen Gebäudes verdient es, erhalten und mit viel Sorgfalt in hochwertigen Wohnraum verwandelt zu werden – für Menschen, die die Dynamik der Boom-Region Frankfurt schätzen und zugleich Wert auf ein stilvolles, nachhaltiges Zuhause legen.

So entstehen insgesamt 10 hochwertige Wohnungen mit bis zu 5 Zimmern, zentral gelegen in Offenbach am Main und hervorragend an Frankfurt angebunden.

Urbanes Leben, Kurze Wege und gleichzeitig ein Rückzugsort mit Charakter - Hier findet jeder den passenden Raum zur Entfaltung.

Ausstattung Highlights

• Loftwohnungen - lichte Raumhöhe von über 4,00 m (im Rohbau) • Holzfenster Denkmalfenster in Altweiss, lt. Vorgabe Denkmalschutz • Terrassen und Balkontüren, Moderne Seite, als hochwertige Hebe/Schiebetür • Raffstoreanlage mit elektrischem Motor an jedem Hebe/Schiebeelement • Fußbodenheizung - die Beheizung über Fernwärme. • elegante großformatige Fliesen (60 x 60 cm) lt. Bemusterung. • hochwertiges Parkett der Firma Bauwerk, Serie „Studiopark Eiche Stab“ gebürstet und geölt • Innentüren 2,12 m hoch • Mineralischer Außenputz inkl. Vollwärmeschutz im Bereich Südwest. • Mineralische Innendämmung an der Klinkerfassade • komplett gestaltete Außenanlage

Lage Offenbach ist bestens gelegen in Rhein-Main, Europa und der Welt

Von der Querstraße 10 & 12 in Offenbach am Main ist man in kürzester Zeit an den wichtigsten Orten in der Metropolregion Rhein-Main, erreicht über Autobahnen und mit Zügen ganz Deutschland und ist mithilfe des Rhein-Main-Airports schnell überall in Europa und der ganzen Welt.

Querstraße 10 & 12 Rhein-Main-Airport 25 Minuten (Auto) Hauptwache (Frankfurt City) 25 Minuten (Auto) Hauptwache (Frankfurt City) 25 Minuten (S-Bahn) Frankfurt Hbf 30 Minuten (S-Bahn)

Schnell hin und weg mit dem Auto Offenbach liegt direkt an der A661. Über diese erreicht man die wichtige A3 sowie das Frankfurter Kreuz mit der A5 in wenigen Minuten.

Bahn frei Offenbach ist an die S-Bahn-Linien S1 und S2 Richtung Wiesbaden, Niedernhausen bzw. Dietzenbach und Rödermark angeschlossen. Mit der S8 und S9 geht es nach Hanau, Mainz und Wiesbaden. Zusätzlich verkehren am Hauptbahnhof in Offenbach zahlreiche Regionalzüge, mit denen man z.B. in nur 15 Minuten am Hauptbahnhof in Frankfurt ist.

Von Offenbach in die Welt Vor den Toren Offenbachs liegt der Frankfurter Flughafen. Er ist eine der wichtigsten Verkehrsdrehscheiben Europas und der größte Arbeitgeber in der Region. Die Lufthansa hat hier ihre Zentrale und auch alle anderen großen Airlines fliegen den Flughafen an.

Mitten in Rhein-Main: eine starke Region Das Rhein-Main-Gebiet ist eine der wirtschaftlich stärksten Regionen Europas. Das hier erwirtschaftete BIP liegt bei mehr als 250 Milliarden Euro. In der Metropolregion leben ungefähr 5,7 Mio. Menschen, von denen alleine 2,2 Mio. im Ballungsraum Frankfurt/ Offenbach zu Hause sind.

Sonstiges Attraktive Förderung & steuerliche Vorteile

Durch die Einstufung als KfW-Effizienzhaus im Denkmal eröffnet dieses Projekt besonders interessante finanzielle Rahmenbedingungen für Käufer.

Ihre Vorteile im Überblick:

Förderprogramm:

KfW – Programm 261 (Wohngebäude – Effizienzhaus Denkmal)
Effizienzhaus 85 Erneuerbare-Energien-Klasse - Nachhaltigkeits-Klasse

Zinsgünstiges Darlehn

Bis zu 150.000 € Förderkredit
Aktueller Zinssatz: ca. 3,39%

Tilgungszuschuss

15.000 € Zuschuss
Direkte Reduzierung der Darlehenssumme

Erhöhte Denkmalschutzabschreibung

Attraktive steuerliche Vorteile
Besonders interessant für Kapitalanleger
Auch für Eigennutzer finanziell vorteilhaft

Objektbeschreibung Zeit haben. Zu Ruhe kommen. Sich zu Hause fühlen. Mit dem Projekt in der Querstraße 10 & 12 in Offenbach am Main entsteht ein Wohnensemble, das historischen Bestand bewahrt und zugleich modernen Wohnkomfort schafft. Von Beginn an war für uns klar: Die Substanz dieses besonderen Gebäudes verdient es, erhalten und mit viel Sorgfalt in hochwertigen Wohnraum verwandelt zu werden – für Menschen, die die Dynamik der Boom-Region Frankfurt schätzen und zugleich Wert auf ein stilvolles, nachhaltiges Zuhause legen. So entstehen insgesamt 10 hochwertige Wohnungen mit bis zu 5 Zimmern, zentral gelegen in Offenbach am Main und hervorragend an Frankfurt angebunden. Urbanes Leben, Kurze Wege und gleichzeitig ein Rückzugsort mit Charakter - Hier findet jeder den passenden Raum zur Entfaltung. Ausstattung Highlights • Loftwohnungen - lichte Raumhöhe von über 4,00 m (im Rohbau) • Holzfenster Denkmalfenster in Altweiss, lt. Vorgabe Denkmalschutz • Terrassen und Balkontüren, Moderne Seite, als hochwertige Hebe/Schiebetür • Raffstoreanlage mit elektrischem Motor an jedem Hebe/Schiebeelement • Fußbodenheizung - die Beheizung über Fernwärme. • elegante großformatige Fliesen (60 x 60 cm) lt. Bemusterung. • hochwertiges Parkett der Firma Bauwerk, Serie „Studiopark Eiche Stab“ gebürstet und geölt • Innentüren 2,12 m hoch • Mineralischer Außenputz inkl. Vollwärmeschutz im Bereich Südwest. • Mineralische Innendämmung an der Klinkerfassade • komplett gestaltete Außenanlage Lage Offenbach ist bestens gelegen in Rhein-Main, Europa und der Welt Von der Querstraße 10 & 12 in Offenbach am Main ist man in kürzester Zeit an den wichtigsten Orten in der Metropolregion Rhein-Main, erreicht über Autobahnen und mit Zügen ganz Deutschland und ist mithilfe des Rhein-Main-Airports schnell überall in Europa und der ganzen Welt. Querstraße 10 & 12 Rhein-Main-Airport 25 Minuten (Auto) Hauptwache (Frankfurt City) 25 Minuten (Auto) Hauptwache (Frankfurt City) 25 Minuten (S-Bahn) Frankfurt Hbf 30 Minuten (S-Bahn) Schnell hin und weg mit dem Auto Offenbach liegt direkt an der A661. Über diese erreicht man die wichtige A3 sowie das Frankfurter Kreuz mit der A5 in wenigen Minuten. Bahn frei Offenbach ist an die S-Bahn-Linien S1 und S2 Richtung Wiesbaden, Niedernhausen bzw. Dietzenbach und Rödermark angeschlossen. Mit der S8 und S9 geht es nach Hanau, Mainz und Wiesbaden. Zusätzlich verkehren am Hauptbahnhof in Offenbach zahlreiche Regionalzüge, mit denen man z.B. in nur 15 Minuten am Hauptbahnhof in Frankfurt ist. Von Offenbach in die Welt Vor den Toren Offenbachs liegt der Frankfurter Flughafen. Er ist eine der wichtigsten Verkehrsdrehscheiben Europas und der größte Arbeitgeber in der Region. Die Lufthansa hat hier ihre Zentrale und auch alle anderen großen Airlines fliegen den Flughafen an. Mitten in Rhein-Main: eine starke Region Das Rhein-Main-Gebiet ist eine der wirtschaftlich stärksten Regionen Europas. Das hier erwirtschaftete BIP liegt bei mehr als 250 Milliarden Euro. In der Metropolregion leben ungefähr 5,7 Mio. Menschen, von denen alleine 2,2 Mio. im Ballungsraum Frankfurt/ Offenbach zu Hause sind. Sonstiges Attraktive Förderung & steuerliche Vorteile Durch die Einstufung als KfW-Effizienzhaus im Denkmal eröffnet dieses Projekt besonders interessante finanzielle Rahmenbedingungen für Käufer. Ihre Vorteile im Überblick: Förderprogramm: - KfW – Programm 261 (Wohngebäude – Effizienzhaus Denkmal) - Effizienzhaus 85 Erneuerbare-Energien-Klasse - Nachhaltigkeits-Klasse Zinsgünstiges Darlehn - Bis zu 150.000 € Förderkredit - Aktueller Zinssatz: ca. 3,39% Tilgungszuschuss - 15.000 € Zuschuss - Direkte Reduzierung der Darlehenssumme Erhöhte Denkmalschutzabschreibung - Attraktive steuerliche Vorteile - Besonders interessant für Kapitalanleger - Auch für Eigennutzer finanziell vorteilhaft

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 702.780 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Oktober 2027

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (70.278 €): 3.004 € / Monat
20% Eigenkapital (140.556 €): 2.671 € / Monat
30% Eigenkapital (210.834 €): 2.337 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.047 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Loftwohnung in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung