EFH mit möglicher ELW in ruhiger Lage mit großem Grundstück und vielseitigem Nutzungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Fürth Kreis, Bayern · 90547

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bäder

204 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.083 €

pro m²

Beschreibung

Die reizvolle Hanglage verleiht der Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen schönen Blick ins Grüne. In Kombination mit der ruhigen Umgebung entsteht hier ein geschützter Rückzugsort mit hoher Lebensqualität, viel Privatsphäre und einem naturnahen Wohngefühl.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.541 m² ist liebevoll angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein charmantes Gartenhaus mit angrenzender Terrasse sowie ein gemauerter Grill erweitern den Außenbereich und schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ob gesellige Abende, Familienzeit oder ruhige Momente – der Garten bietet hierfür den passenden Rahmen. Eine Doppelgarage mit angebauter Hobbywerkstatt rundet das Außenangebot funktional ab und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

Das im Jahr 1962 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 1978 erfolgte ein Anbau, zudem wurden 1984 die Fenster erneuert. Darüber hinaus wurden bereits energetische Verbesserungen an der obersten Geschossdecke vorgenommen. Im Rahmen zukünftiger Maßnahmen bietet sich insbesondere die zusätzliche Dämmung der restlichen obersten Geschossdecke, die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss nach individuellen Vorstellungen sowie der Ausbau der Einliegerwohnung im Untergeschoss zu Wohnräumen an. Eine hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Markengeräten wurde 2022 installiert. In den Jahren 2023-2024 wurden zudem die Bodenbeläge im Erdgeschoss erneuert. Der überwiegende Fußboden ist aus Vinyl.

Durch die Hanglage ergibt sich eine besonders vielseitige Wohnstruktur: Neben dem Erdgeschoss steht ein ausgebautes Untergeschoss zur Verfügung, das zusätzliche, flexibel nutzbare Wohn- und Nutzflächen bietet und dem Haus eine angenehme Großzügigkeit verleiht. Die Gesamtwohnfläche von ca. 204 m² verteilt sich auf sechs Zimmer, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC sowie zwei Küchen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Beheizt wird das Haus über eine gepflegte Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001. Ergänzend besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen im Wohnzimmer zu installieren, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche und wohnliche Atmosphäre sorgt. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und kann nach individueller Absprache übergeben werden.

Lage Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in besonders idyllischer Lage im Ortsteil Gutzberg. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit angenehmer Nachbarschaft und hohem Erholungswert. Am Ende einer wenig befahrenen Straße gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre fernab vom Durchgangsverkehr.

Die direkte Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wiesen und sanften Hügeln, die zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Alltag einladen. Naturfreunde und Ruhesuchende kommen hier voll auf ihre Kosten.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung: Das nahegelegene Stein sowie das nur wenige Fahrminuten entfernte Nürnberg bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Sowohl das Steiner Sadtzentrum als auch der U-Bahnhof in Nürnberg-Röthenbach sind bequem über die Busanbindung aus Gutzberg erreichbar. Über die S-Bahn in Unterasbach ist der Nürnberger Flughafen in ca. 30min erreichbar.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Gutzberg Ort (circa 400 Meter) Bahnhof | Obersbach (circa 4,5 Kilometer) U-Bahnhof | Nürnberg-Röthenbach (ca. 6 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung In einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage von Stein, im Ortsteil Gutzberg, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als attraktives Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung. Die reizvolle Hanglage verleiht der Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen schönen Blick ins Grüne. In Kombination mit der ruhigen Umgebung entsteht hier ein geschützter Rückzugsort mit hoher Lebensqualität, viel Privatsphäre und einem naturnahen Wohngefühl. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.541 m² ist liebevoll angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein charmantes Gartenhaus mit angrenzender Terrasse sowie ein gemauerter Grill erweitern den Außenbereich und schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ob gesellige Abende, Familienzeit oder ruhige Momente – der Garten bietet hierfür den passenden Rahmen. Eine Doppelgarage mit angebauter Hobbywerkstatt rundet das Außenangebot funktional ab und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Das im Jahr 1962 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 1978 erfolgte ein Anbau, zudem wurden 1984 die Fenster erneuert. Darüber hinaus wurden bereits energetische Verbesserungen an der obersten Geschossdecke vorgenommen. Im Rahmen zukünftiger Maßnahmen bietet sich insbesondere die zusätzliche Dämmung der restlichen obersten Geschossdecke, die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss nach individuellen Vorstellungen sowie der Ausbau der Einliegerwohnung im Untergeschoss zu Wohnräumen an. Eine hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Markengeräten wurde 2022 installiert. In den Jahren 2023-2024 wurden zudem die Bodenbeläge im Erdgeschoss erneuert. Der überwiegende Fußboden ist aus Vinyl. Durch die Hanglage ergibt sich eine besonders vielseitige Wohnstruktur: Neben dem Erdgeschoss steht ein ausgebautes Untergeschoss zur Verfügung, das zusätzliche, flexibel nutzbare Wohn- und Nutzflächen bietet und dem Haus eine angenehme Großzügigkeit verleiht. Die Gesamtwohnfläche von ca. 204 m² verteilt sich auf sechs Zimmer, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC sowie zwei Küchen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Beheizt wird das Haus über eine gepflegte Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001. Ergänzend besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen im Wohnzimmer zu installieren, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche und wohnliche Atmosphäre sorgt. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und kann nach individueller Absprache übergeben werden. Lage Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in besonders idyllischer Lage im Ortsteil Gutzberg. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit angenehmer Nachbarschaft und hohem Erholungswert. Am Ende einer wenig befahrenen Straße gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre fernab vom Durchgangsverkehr. Die direkte Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wiesen und sanften Hügeln, die zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Alltag einladen. Naturfreunde und Ruhesuchende kommen hier voll auf ihre Kosten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung: Das nahegelegene Stein sowie das nur wenige Fahrminuten entfernte Nürnberg bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Sowohl das Steiner Sadtzentrum als auch der U-Bahnhof in Nürnberg-Röthenbach sind bequem über die Busanbindung aus Gutzberg erreichbar. Über die S-Bahn in Unterasbach ist der Nürnberger Flughafen in ca. 30min erreichbar. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Gutzberg Ort (circa 400 Meter) Bahnhof | Obersbach (circa 4,5 Kilometer) U-Bahnhof | Nürnberg-Röthenbach (ca. 6 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.