Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Einzelgarage in Bonn-Oberkassel

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53227

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.214 €

pro m²

Beschreibung

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir telefonische Anfragen ohne eine vorherige schriftliche Nachricht über das Inserat nicht beantworten bzw. bearbeiten können.

Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Ich biete Ihnen aus über 450 Banken ein individuelles Finanzierungsangebot mit attraktiven Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an.

Diese gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 und liegt im beliebten Bonner Ortsteil Oberkassel. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume.

Auf ca. 84,45 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Süd-Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Derzeit steht die Wohnung leer und kann kurzfristig übernommen werden; sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Badezimmer sowie das Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche wurden zeitgemäß modernisiert und präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2022 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Eine bereits vorhandene Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage, einen eigenen Kellerraum mit Stromanschluss sowie gemeinschaftlich nutzbare Trocken- und Fahrradräume.

Das monatliche Hausgeld beträgt 409,- Euro und umfasst unter anderem die Kosten für die Heizung, die Hausverwaltung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnanlage wird laufend durch einen Hausmeister betreut, regelmäßig gereinigt und professionell verwaltet.

Der gelungene Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung mit einer praktischen Raumaufteilung, hellen Wohnräumen sowie bereits modernisierten Sanitärbereichen. Die Kombination aus attraktiver Lage in Bonn-Oberkassel, sonniger Süd-Loggia, Aufzug und abschließbarer Einzelgarage macht dieses Angebot besonders interessant.

Kaufpreis: 270.000,- Euro Wohnung + 15.000,- Euro Garage = 285.000,- Euro

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieangaben: Energieverbrauchsausweis Gültig bis: 08.07.2036 Endenergieverbrauch: 116,4 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Gas Heizungsart: Gasheizung Baujahr laut Energieausweis: 1977 Energieklasse: D

Ausstattung Raumaufteilung/Ausstattung Wohnung: Durchdachter Grundriss Helle lichtdurchflutete Zimmer Einbauschrank (Diele) Küche inkl. E-Geräte Badezimmer: Badewanne, Waschmaschinenanschluss Gäste-WC: Dusche Bodenbelag: Laminat und Fliesen Fenster: Kunststofffenster und Aluminiumfenster (Doppelverglasung) Loggia (süd-westliche Ausrichtung) Keller

Gebäude/Anlage: Garage/Stellplatz: Einzelgarage (Tiefgarage) Heizung: Gasheizung (2022) Trockenraum Fahrradraum Aufzug Gepflegte Wohnanlage Treppenhausreinigung Hausmeisterservice Hausverwaltung

Lage Diese helle 3 Zimmer Wohnung befindet sich im beliebten Bonner Ortsteil Oberkassel, einem Stadtteil mit hoher Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur.

Oberkassel liegt am Übergang vom Ennert zum Siebengebirge und grenzt direkt an die Königswinterer Ortsteile Niederdollendorf und Oberdollendorf. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Bonner Innenstadt – ideal für alle, die Ruhe und Urbanität gleichermaßen schätzen. Mit rund 6.998 Einwohner* bietet der Stadtteil alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt:

Kindertagesstätten, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte sowie eine Grund-schule und ein Gymnasium befinden sich in direkter Nähe. Einkaufs-möglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist Oberkassel hervorragend angebunden: Mit den Stadtbahnlinien 62 und 66, der Buslinie 606, der Deutschen Bahn sowie dem nahegelegenen Autobahnkreuz A59/A562 gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Bonner Innenstadt, nach Beuel oder in Richtung Köln. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Neben der guten Erreichbarkeit bietet Oberkassel auch ein vielfältiges Freizeitangebot. So lädt die nahe Rheinpromenade zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, und zahlreiche örtliche Vereine sorgen für ab-wechslungsreiche Möglichkeiten, die Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen ansprechen und den Ort besonders attraktiv machen.

Sonstiges KNAUB Immobilien & Finanzierung Immobilien und Finanzierungen aus einer Hand

Königswinterer Str. 635 | 53227 Bonn Telefon (0228) 50 466-166 | E-Mail: info(a)knaub-immobilien.de

Weitere Informationen über mich, sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.knaub-immobilien.de

Sämtliche Angaben, Dateien und Bilder beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter (Bauamt o.ä.). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann deshalb durch uns nicht erfolgen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Sie möchten Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstelle ich für Sie eine Preisermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung der zu erzielenden Miete.

Meine Provision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Es können nur Anfragen beantwortet werden die vollständig sind. Bitte teilen Sie mir nachfolgende Angaben mit: Vorname, Nachname, Straße+Nr. , PLZ+Ort , Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir telefonische Anfragen ohne eine vorherige schriftliche Nachricht über das Inserat nicht beantworten bzw. bearbeiten können. Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Ich biete Ihnen aus über 450 Banken ein individuelles Finanzierungsangebot mit attraktiven Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. Diese gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 und liegt im beliebten Bonner Ortsteil Oberkassel. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Auf ca. 84,45 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Süd-Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Derzeit steht die Wohnung leer und kann kurzfristig übernommen werden; sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche wurden zeitgemäß modernisiert und präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2022 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Eine bereits vorhandene Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage, einen eigenen Kellerraum mit Stromanschluss sowie gemeinschaftlich nutzbare Trocken- und Fahrradräume. Das monatliche Hausgeld beträgt 409,- Euro und umfasst unter anderem die Kosten für die Heizung, die Hausverwaltung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnanlage wird laufend durch einen Hausmeister betreut, regelmäßig gereinigt und professionell verwaltet. Der gelungene Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung mit einer praktischen Raumaufteilung, hellen Wohnräumen sowie bereits modernisierten Sanitärbereichen. Die Kombination aus attraktiver Lage in Bonn-Oberkassel, sonniger Süd-Loggia, Aufzug und abschließbarer Einzelgarage macht dieses Angebot besonders interessant. Kaufpreis: 270.000,- Euro Wohnung + 15.000,- Euro Garage = 285.000,- Euro Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Energieangaben: Energieverbrauchsausweis Gültig bis: 08.07.2036 Endenergieverbrauch: 116,4 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Gas Heizungsart: Gasheizung Baujahr laut Energieausweis: 1977 Energieklasse: D Ausstattung Raumaufteilung/Ausstattung Wohnung: Durchdachter Grundriss Helle lichtdurchflutete Zimmer Einbauschrank (Diele) Küche inkl. E-Geräte Badezimmer: Badewanne, Waschmaschinenanschluss Gäste-WC: Dusche Bodenbelag: Laminat und Fliesen Fenster: Kunststofffenster und Aluminiumfenster (Doppelverglasung) Loggia (süd-westliche Ausrichtung) Keller Gebäude/Anlage: Garage/Stellplatz: Einzelgarage (Tiefgarage) Heizung: Gasheizung (2022) Trockenraum Fahrradraum Aufzug Gepflegte Wohnanlage Treppenhausreinigung Hausmeisterservice Hausverwaltung Lage Diese helle 3 Zimmer Wohnung befindet sich im beliebten Bonner Ortsteil Oberkassel, einem Stadtteil mit hoher Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur. Oberkassel liegt am Übergang vom Ennert zum Siebengebirge und grenzt direkt an die Königswinterer Ortsteile Niederdollendorf und Oberdollendorf. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Bonner Innenstadt – ideal für alle, die Ruhe und Urbanität gleichermaßen schätzen. Mit rund 6.998 Einwohner* bietet der Stadtteil alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Kindertagesstätten, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte sowie eine Grund-schule und ein Gymnasium befinden sich in direkter Nähe. Einkaufs-möglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist Oberkassel hervorragend angebunden: Mit den Stadtbahnlinien 62 und 66, der Buslinie 606, der Deutschen Bahn sowie dem nahegelegenen Autobahnkreuz A59/A562 gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Bonner Innenstadt, nach Beuel oder in Richtung Köln. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Neben der guten Erreichbarkeit bietet Oberkassel auch ein vielfältiges Freizeitangebot. So lädt die nahe Rheinpromenade zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, und zahlreiche örtliche Vereine sorgen für ab-wechslungsreiche Möglichkeiten, die Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen ansprechen und den Ort besonders attraktiv machen. Sonstiges KNAUB Immobilien & Finanzierung Immobilien und Finanzierungen aus einer Hand Königswinterer Str. 635 | 53227 Bonn Telefon (0228) 50 466-166 | E-Mail: info(a)knaub-immobilien.de Weitere Informationen über mich, sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.knaub-immobilien.de Sämtliche Angaben, Dateien und Bilder beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter (Bauamt o.ä.). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann deshalb durch uns nicht erfolgen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Ich biete Ihnen aus über 450 Banken ein individuelles Finanzierungsangebot mit attraktiven Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. Sie möchten Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstelle ich für Sie eine Preisermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung der zu erzielenden Miete. Meine Provision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.