Ein Haus voller Möglichkeiten – zentral gelegen im beliebten Lechbruck am See

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostallgäu Kreis, Bayern · 86983

Kaufpreis

1.850.000 €

Zimmer

Bäder

627 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.951 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigem Umgriff und vielfältigen Nutzungsperspektiven – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder den weiteren Ausbau eines Beherbergungsbetriebs.

Im Erdgeschoss befinden sich, noch aus der Zeit eines Fuhrunternehmens, mehrere Werkstätten, Lager- und Garagenflächen mit hervorragender Zufahrtsmöglichkeit und vielseitiger Verwendbarkeit. Die darüberliegenden Etagen beherbergen verschiedene Wohnungen und Ferienapartments in unterschiedlichen Größen, die durch ihre funktionalen Grundrisse und das angenehme Wohnambiente überzeugen. Teilweise bieten die Einheiten schöne Ausblicke auf die umliegende Natur und die reizvolle Voralpenlandschaft.

Das große Grundstück schafft zusätzlichen Mehrwert durch großzügige Freiflächen, Stellplatzmöglichkeiten sowie Potenzial für Garten-, Freizeit- oder Erweiterungsflächen. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen sowie zum Lechsee und den zahlreichen Freizeitangeboten der Umgebung.

Ob als renditestarke Kapitalanlage, touristisches Konzept oder vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt – diese Liegenschaft bietet seltene Möglichkeiten in einer gefragten Lage im Allgäu.

Ausstattung In den vergangenen Jahren wurde ein hoher sechsstelliger Betrag in die Sanierung und die Bausubstanz dieser vielseitigen Immobilie investiert! Ein Haus voller Möglichkeiten, u.a.:

neue Hybrid-Heizung (Öl + Scheitholz)
teilweise Fußbodenheizung
Sauna mit Infrarotkabine
mehrere Einbauküchen
teilweise Parkett
Kachelofen
mehrere separate Zugänge
Dach erneuert, neues Wärmedämmverbundsystem
Garagen mit Hebebühnen
Solaranlage zur Brauchwasserbereitung
12 kWp PV-Anlage (noch mit hoher Einspeisevergütung!)

EG: vermietete Praxis. Fitnessräume, Lagerräume, Garagen und Werkstätten OG: Hauptwohnung, Sauna, Hauswirtschaftsraum und 4 1-2-Zimmer-Ferienwohnungen ("Lechbett") DG: 2 großzügige 3-Zimmer-Wohnungen (derzeit vermietet)

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lechbruck am See, einem beliebten Luftkur- und Erholungsort im südlichen Ostallgäu. Der traditionsreiche Ort, auch bekannt als „Flößerdorf“, liegt malerisch am türkisblauen Lech und eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft des Allgäus.

Lechbruck am See überzeugt durch seine hohe Lebens- und Freizeitqualität sowie die hervorragende Kombination aus Natur, Tourismus und gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Banken sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.

Die Region bietet ganzjährig vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren, Golfen, Wassersport oder Wintersport – die umliegende Seen- und Berglandschaft schafft ideale Voraussetzungen für Urlauber, Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Besonders beliebt sind der Lechsee, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zu den Ammergauer und Allgäuer Alpen.

Durch die attraktive Lage zwischen Füssen, Schongau und Marktoberdorf sowie die Nähe zu den Königsschlössern Schloss Neuschwanstein und Schloss Hohenschwangau zählt Lechbruck am See zu den gefragten Wohn- und Ferienregionen im Allgäu.

Die gute Erreichbarkeit über die Bundesstraßen B16 und B12 sowie die Nähe zu den Städten Füssen, Kaufbeuren und Kempten unterstreichen zusätzlich die Attraktivität des Standortes. Gleichzeitig bewahrt sich Lechbruck seinen charmanten, dörflichen Charakter mit hoher Aufenthaltsqualität und gelebter Allgäuer Tradition.

Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, eine Käufercourtage i.H.v. 3% zzgl. MwSt. (auf den Grundstücksanteil), fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen

Objektbeschreibung Dieses großzügige Mehrfamilienhaus im Herzen von Lechbruck am See vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum und den beliebten Freizeit- und Erholungsangeboten der Region. Das Anwesen bietet ein außergewöhnlich großes Raumangebot mit mehreren Wohneinheiten, Ferienapartments sowie umfangreichen Nutz- und Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die Immobilie präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigem Umgriff und vielfältigen Nutzungsperspektiven – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder den weiteren Ausbau eines Beherbergungsbetriebs. Im Erdgeschoss befinden sich, noch aus der Zeit eines Fuhrunternehmens, mehrere Werkstätten, Lager- und Garagenflächen mit hervorragender Zufahrtsmöglichkeit und vielseitiger Verwendbarkeit. Die darüberliegenden Etagen beherbergen verschiedene Wohnungen und Ferienapartments in unterschiedlichen Größen, die durch ihre funktionalen Grundrisse und das angenehme Wohnambiente überzeugen. Teilweise bieten die Einheiten schöne Ausblicke auf die umliegende Natur und die reizvolle Voralpenlandschaft. Das große Grundstück schafft zusätzlichen Mehrwert durch großzügige Freiflächen, Stellplatzmöglichkeiten sowie Potenzial für Garten-, Freizeit- oder Erweiterungsflächen. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen sowie zum Lechsee und den zahlreichen Freizeitangeboten der Umgebung. Ob als renditestarke Kapitalanlage, touristisches Konzept oder vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt – diese Liegenschaft bietet seltene Möglichkeiten in einer gefragten Lage im Allgäu. Ausstattung In den vergangenen Jahren wurde ein hoher sechsstelliger Betrag in die Sanierung und die Bausubstanz dieser vielseitigen Immobilie investiert! Ein Haus voller Möglichkeiten, u.a.: - neue Hybrid-Heizung (Öl + Scheitholz) - teilweise Fußbodenheizung - Sauna mit Infrarotkabine - mehrere Einbauküchen - teilweise Parkett - Kachelofen - mehrere separate Zugänge - Dach erneuert, neues Wärmedämmverbundsystem - Garagen mit Hebebühnen - Solaranlage zur Brauchwasserbereitung - 12 kWp PV-Anlage (noch mit hoher Einspeisevergütung!) EG: vermietete Praxis. Fitnessräume, Lagerräume, Garagen und Werkstätten OG: Hauptwohnung, Sauna, Hauswirtschaftsraum und 4 1-2-Zimmer-Ferienwohnungen ("Lechbett") DG: 2 großzügige 3-Zimmer-Wohnungen (derzeit vermietet) Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lechbruck am See, einem beliebten Luftkur- und Erholungsort im südlichen Ostallgäu. Der traditionsreiche Ort, auch bekannt als „Flößerdorf“, liegt malerisch am türkisblauen Lech und eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft des Allgäus. Lechbruck am See überzeugt durch seine hohe Lebens- und Freizeitqualität sowie die hervorragende Kombination aus Natur, Tourismus und gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Banken sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die Region bietet ganzjährig vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren, Golfen, Wassersport oder Wintersport – die umliegende Seen- und Berglandschaft schafft ideale Voraussetzungen für Urlauber, Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Besonders beliebt sind der Lechsee, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zu den Ammergauer und Allgäuer Alpen. Durch die attraktive Lage zwischen Füssen, Schongau und Marktoberdorf sowie die Nähe zu den Königsschlössern Schloss Neuschwanstein und Schloss Hohenschwangau zählt Lechbruck am See zu den gefragten Wohn- und Ferienregionen im Allgäu. Die gute Erreichbarkeit über die Bundesstraßen B16 und B12 sowie die Nähe zu den Städten Füssen, Kaufbeuren und Kempten unterstreichen zusätzlich die Attraktivität des Standortes. Gleichzeitig bewahrt sich Lechbruck seinen charmanten, dörflichen Charakter mit hoher Aufenthaltsqualität und gelebter Allgäuer Tradition. Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, eine Käufercourtage i.H.v. 3% zzgl. MwSt. (auf den Grundstücksanteil), fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen