Sehr gut aufgeteilte Wohnung mit Weitblick!

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 46282

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.395 €

pro m²

Beschreibung

Ein Aufzug bringt Sie bequem in die 5. Etage. Zusätzlich befindet sich im Keller ein Rollstuhllift, der einen nahezu barrierefreien Zugang vom Hauseingang bis zur Wohnung ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen damit die ideale Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnideen und Ihren individuellen Stil zu verwirklichen.

Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt.

Direkt vor der Küche befindet sich ein gemütlicher Essbereich, der zum gemeinsamen Essen einlädt. Die Küche verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz zum Kochen.

Das helle Wohnzimmer überzeugt mit einer großen Fensterfront, die den Raum mit viel Tageslicht erfüllt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Ein separater Flur führt in den privaten Schlafbereich. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie das dazwischenliegende Tageslichtbad mit Dusche.

Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2024 erneuerte Gas-Heiztherme, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt lediglich 11,26 Euro. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2062.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen und Ihren persönlichen Stil zu verwirklichen.

Auf ca. 86 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten und praktischen Raumaufteilung.

Als Bodenbeläge wurden Parkett sowie Teppich verlegt.

Bis auf das Fenster im Wohnzimmer wurden sämtliche Fenster im Jahr 2010 erneuert. Die neueren Fenster sind zudem mit Rollläden ausgestattet.

In allen Räumen – mit Ausnahme der Küche – sind Holzdecken vorhanden.

Die eigene Heiztherme befindet sich in der Küche und wurde erst im Jahr 2024 erneuert.

Das Tageslichtbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet somit zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung dazu.

Lage Die "Hansestadt" Dorsten liegt am Rande des Ruhrgebiets. Dorsten hat in 11 Stadtteilen, städtischen aber auch dörflichen Strukturen.

Der Wesel-Datteln-Kanal und die Lippe laden mit ihren Fahrrad und Spazierwegen zu Unternehmungen ein.

Die Innenstadt ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr an die B225 und B225 sowie die A31sind gegeben.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser schönen Eigentumswohnung persönlich zu präsentieren.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2,38 %, inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)

Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.

Objektbeschreibung Diese Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Feldmark in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnanlage überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die 5. Etage. Zusätzlich befindet sich im Keller ein Rollstuhllift, der einen nahezu barrierefreien Zugang vom Hauseingang bis zur Wohnung ermöglicht. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen damit die ideale Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnideen und Ihren individuellen Stil zu verwirklichen. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Direkt vor der Küche befindet sich ein gemütlicher Essbereich, der zum gemeinsamen Essen einlädt. Die Küche verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das helle Wohnzimmer überzeugt mit einer großen Fensterfront, die den Raum mit viel Tageslicht erfüllt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein separater Flur führt in den privaten Schlafbereich. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie das dazwischenliegende Tageslichtbad mit Dusche. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden dieses attraktive Angebot ab. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2024 erneuerte Gas-Heiztherme, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt lediglich 11,26 Euro. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2062. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen und Ihren persönlichen Stil zu verwirklichen. Auf ca. 86 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten und praktischen Raumaufteilung. Als Bodenbeläge wurden Parkett sowie Teppich verlegt. Bis auf das Fenster im Wohnzimmer wurden sämtliche Fenster im Jahr 2010 erneuert. Die neueren Fenster sind zudem mit Rollläden ausgestattet. In allen Räumen – mit Ausnahme der Küche – sind Holzdecken vorhanden. Die eigene Heiztherme befindet sich in der Küche und wurde erst im Jahr 2024 erneuert. Das Tageslichtbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet somit zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung dazu. Lage Die "Hansestadt" Dorsten liegt am Rande des Ruhrgebiets. Dorsten hat in 11 Stadtteilen, städtischen aber auch dörflichen Strukturen. Der Wesel-Datteln-Kanal und die Lippe laden mit ihren Fahrrad und Spazierwegen zu Unternehmungen ein. Die Innenstadt ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr an die B225 und B225 sowie die A31sind gegeben. Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser schönen Eigentumswohnung persönlich zu präsentieren. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2,38 %, inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB) Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 144 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr gut aufgeteilte Wohnung mit Weitblick!

Beschreibung

Ausstattung