Großzügige 3-Zimmer-DG-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche auf saniertem Gutshof mit 2 Stellplätzen

Wohnung zur Miete in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50181

Kaltmiete

1.440 € /Mon.

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

15 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Ausstattung Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im sanierten Herrenhaus mit rund 97,5 m² Wohnfläche vereint den einzigartigen Charme denkmalgeschützter Substanz mit modernem, lichtdurchflutetem Wohnkomfort.

Bereits der Zugang über die historische Holztreppe unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Nach dem Öffenen der Eingangstür öffnet sich der Raum direkt zum lichtdurchfluteten Herzstück der Wohnung mit über 52 m² - Dem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dieser erstrahlt durch reichlich Tageslicht und verschiedene Dach- und Giebelfenster. Der bis in den Giebel geöffnete Raum mit sichtbarer Holzbalkenkonstruktion bietet zudem verschiedene Ausblicke.

Eine moderne Wohnküche mit Kochinsel lädt zum Kochen ein und wurde vom Eigentümer an die vorhandene Ausstattung angepasst und bietet zusätzlich viel Stauraum. Der separate Essbereich und der gemütlicher Wohnbereich bilden ein harmonisches Gesamtbild.

Im hinteren Bereich links vom Eingang befindet sich das Schlafzimmer mit Dachschräge und Veluxfenster sowie ein flexibel nutzbares 3. Zimmer welches sich z.B. für ein Homeoffice oder eine Ankleide eignet. Dazwischen angeordnet ist das besondere Badezimmer mit Balkenkonstruktion großer Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Der Parkettboden in der Wohnung ist leicht weiß lasiert und die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Wohnung wird mit einer modernen über das Handy steuerbaren Klingelanlage versehen. Außerdem ist ein Kellerraum vorhanden.

Im Innenhof stehen zukünftig in einer grünen Oase Sitzplätze zur Verfügung.

Lage Die Stadt Bedburg liegt linksrheinisch im Zentrum vom Wirtschaftsraum Europa West zwischen Köln, Düsseldorf und Aachen.

Die Stadt ist umgeben von viel Natur und grenzt an den Naturpark Rheinland an. Zahlreiche Golfclubs, Freibad, Fitness- und Laufpark, Monte Mare, Wander- und Radwege, Windpark, Terra Nova, Speedway, uvm. Moderne Schulen und Kindergärten, Ärzte und Krankenhäuser sowie Cafes und Restaurants sind im Stadtgebiet vorhanden.

Ein direkter Autobahnanschluß A 61, nahe der A44 und A 46, Bahnanbindung: RB 38 Köln und RB 39 Düsseldorf sind kurzfristig erreichbar.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen aufgrund der derzeitigen Baustelle nur mit uns abgestimmt stattfinden. Es ist nicht erlaubt, eigenständig das Gelände zu betreten!

Stimmen Sie mit uns einen Besichtigungstermin ab. Wir zeigen Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie gerne und erläutern Ihnen die Besonderheiten.

Wir sind bestrebt eine angenehme Hofgemeinschaft zu installieren. Daher wird ein Kündigungsausschluss von 24 Monaten vereinbart.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 1.440,-- € Küche: 100,-- € Betriebs- und Heizkosten VZ: 390,-- € 2 Stellplätze 130,-- €

Gesamtmiete 2.060,-- €

Eine Staffelmiete von 2 % pro Jahr ist vorgesehen.

Die Wohnung freut sich ab September 2026 auf die neuen Bewohner.

Objektbeschreibung Der Offermannshof in Bedburg, ein prachtvolles Denkmalobjekt, das Geschichte und modernes Wohnen vereint und dieses Jahr fertiggestellt wird. Mit insgesamt 22 Wohneinheiten, die sorgfältig und denkmalgerecht saniert werden, bietet das Gut Offermannshof eine einzigartige Wohnanlage mit einer schönen Gemeinschaft. Der besondere Charme der historischen Architektur kombiniert mit dem Komfort zeitgenössischen Wohnens sowie den unterschiedlichen Wohnungsgrößen ist eine Besonderheit am Markt. Eine moderne Pelletheizung, Stellplätze in einer abgeschlossenen Halle und Außenstellplätze, Highspeed Glasfaserinternet und moderne Klingelanlagen sorgen für weiteren Komfort. Ausstattung Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im sanierten Herrenhaus mit rund 97,5 m² Wohnfläche vereint den einzigartigen Charme denkmalgeschützter Substanz mit modernem, lichtdurchflutetem Wohnkomfort. Bereits der Zugang über die historische Holztreppe unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Nach dem Öffenen der Eingangstür öffnet sich der Raum direkt zum lichtdurchfluteten Herzstück der Wohnung mit über 52 m² - Dem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dieser erstrahlt durch reichlich Tageslicht und verschiedene Dach- und Giebelfenster. Der bis in den Giebel geöffnete Raum mit sichtbarer Holzbalkenkonstruktion bietet zudem verschiedene Ausblicke. Eine moderne Wohnküche mit Kochinsel lädt zum Kochen ein und wurde vom Eigentümer an die vorhandene Ausstattung angepasst und bietet zusätzlich viel Stauraum. Der separate Essbereich und der gemütlicher Wohnbereich bilden ein harmonisches Gesamtbild. Im hinteren Bereich links vom Eingang befindet sich das Schlafzimmer mit Dachschräge und Veluxfenster sowie ein flexibel nutzbares 3. Zimmer welches sich z.B. für ein Homeoffice oder eine Ankleide eignet. Dazwischen angeordnet ist das besondere Badezimmer mit Balkenkonstruktion großer Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der Parkettboden in der Wohnung ist leicht weiß lasiert und die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnung wird mit einer modernen über das Handy steuerbaren Klingelanlage versehen. Außerdem ist ein Kellerraum vorhanden. Im Innenhof stehen zukünftig in einer grünen Oase Sitzplätze zur Verfügung. Lage Die Stadt Bedburg liegt linksrheinisch im Zentrum vom Wirtschaftsraum Europa West zwischen Köln, Düsseldorf und Aachen. Die Stadt ist umgeben von viel Natur und grenzt an den Naturpark Rheinland an. Zahlreiche Golfclubs, Freibad, Fitness- und Laufpark, Monte Mare, Wander- und Radwege, Windpark, Terra Nova, Speedway, uvm. Moderne Schulen und Kindergärten, Ärzte und Krankenhäuser sowie Cafes und Restaurants sind im Stadtgebiet vorhanden. Ein direkter Autobahnanschluß A 61, nahe der A44 und A 46, Bahnanbindung: RB 38 Köln und RB 39 Düsseldorf sind kurzfristig erreichbar. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen aufgrund der derzeitigen Baustelle nur mit uns abgestimmt stattfinden. Es ist nicht erlaubt, eigenständig das Gelände zu betreten! Stimmen Sie mit uns einen Besichtigungstermin ab. Wir zeigen Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie gerne und erläutern Ihnen die Besonderheiten. Wir sind bestrebt eine angenehme Hofgemeinschaft zu installieren. Daher wird ein Kündigungsausschluss von 24 Monaten vereinbart. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 1.440,-- € Küche: 100,-- € Betriebs- und Heizkosten VZ: 390,-- € 2 Stellplätze 130,-- € -------------------------------------------------- Gesamtmiete 2.060,-- € Eine Staffelmiete von 2 % pro Jahr ist vorgesehen. Die Wohnung freut sich ab September 2026 auf die neuen Bewohner.