Raum für Familie, Gäste oder mehrere Generationen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71522

Kaufpreis

745.000 €

Zimmer

184 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.049 €

pro m²

Beschreibung

In zentraler und gleichzeitig angenehm ruhiger Lage von Backnang präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964. Auf einem Grundstück von rund 594 m² entfaltet sich ein stimmiges Gesamtbild mit viel Grün, Privatsphäre und kurzen Wegen in den Alltag. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über etwa 92 m² Wohnfläche und sind nahezu identisch geschnitten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich wirkt offen und einladend, große Fenster lassen Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Verbindung nach draußen. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier spüren Sie die Sonne über den Tag hinweg und genießen den Blick ins Grüne. Die Küche ist funktional gestaltet und mit allen Geräten ausgestattet. Das Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und bietet eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Das WC ist separat angeordnet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls innerhalb der Wohnung.

Das Obergeschoss greift diese Struktur auf und bietet ebenfalls rund 92 m² Wohnfläche. Der Grundriss wurde leicht angepasst, sodass Wohn und Essbereich miteinander verbunden sind. Dadurch entsteht ein großzügiger Raum, der sich ideal für gemeinsame Stunden eignet. Auch hier gelangen Sie sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer auf den Balkon. Die Ausrichtung nach Süden sorgt für eine helle und freundliche Wohnstimmung. Küche, Bad und separates WC sind vergleichbar ausgestattet und bieten eine solide Grundlage für den Alltag. Im Untergeschoss befindet sich eine zusätzliche Einheit mit einer Fläche von etwa 33 m². Diese wurde im Jahr 2022 umfassend erneuert. Neue Böden, verbesserte Dämmung und ein frisches Erscheinungsbild schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Fläche eignet sich ideal als Studio/ Büro, für Gäste oder als ruhiger Rückzugsort innerhalb des Hauses.

Das im Jahr 2024 ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten um rund 62 m² zusätzliche Fläche. Hier entstand ein Zimmer, das sich hervorragend als Kinder oder Jugendbereich eignet. Ein eigenes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ergänzt diese Ebene und sorgt für Unabhängigkeit. Dachflächenfenster bringen viel Licht in den Raum und schaffen eine ruhige, fast abgeschirmte Wohnatmosphäre. Ein kleines Büro sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden.

Der Garten bildet das Herzstück des Grundstücks. Hier erleben Sie die warmen Sonnenstrahlen, hören das leise Rascheln der Blätter und genießen die Weite. Ob gemeinsame Stunden mit der Familie, spielende Kinder oder gesellige Abende mit Freunden, dieser Bereich passt sich Ihrem Leben an. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten, einen Pool und schafft eine direkte Verbindung zwischen Innen und Außen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Die durchgeführten Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Sie finden diese in der Ausstattungsbeschreibung.

Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass die Einheit im Untergeschoss sowie der ausgebaute Dachbereich baurechtlich nicht genehmigt sind und daher als Sonderfläche ausgewiesen werden.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Ausstattung

Böden Fliesen, Laminat
Wände Putz, Tapete
Decken Putz
Fenster Kunststoff, vereinzelt Holz
Einbauküche
Gas Zentralheizung
Terrasse
2 Balkone
2 Keller
Heizraum
Gegensprechanlage
2 Garagen
großer Garten
alter Öltank für Zisternennutzung
Kabel
Glasfaser

Im Jahr 2013 wurden der Außenbereich, die Fenster, die Dachdämmung, Teile der Elektrik, die Böden sowie die Bäder erneuert. 2021 wurden die Balkongeländer modernisiert. 2022 erfolgte die Sanierung der Einheit im Untergeschoss. 2024 wurde eine neue Gasheizung installiert und das Dachgeschoss ausgebaut.

Lage Backnang liegt im Rems Murr Kreis nordöstlich von Stuttgart und vereint städtische Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien und Berufspendlern sehr beliebt.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot decken den täglichen Bedarf umfassend ab. Auch die medizinische Versorgung ist durch Haus und Facharztpraxen, Apotheken sowie verschiedene Therapieangebote sehr gut gewährleistet.

Für Familien stehen Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schularten zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Betreuungs und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.

Die Verkehrsanbindung ist äußerst attraktiv. Backnang verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an die S Bahn Linie S3 Richtung Stuttgart sowie an den Regionalverkehr. Über die Bundesstraße B14 und die nahegelegene Autobahn A81 sind auch die umliegenden Städte wie Ludwigsburg, Waiblingen und Stuttgart schnell erreichbar.

Zahlreiche Vereine, Sportanlagen, Wander und Radwege sowie die Nähe zum Schwäbischen Wald bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Stadt.

Sonstiges Eine Besichtigung des Grundstückes ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Der Empfänger teilt der Maklerfirma unverzüglich mit, wenn die oben genannte Immobilie bereits bekannt ist und erkennt den Nachweis mit dem Erhalt des Exposés als ursächlich an. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden. Eine Kontrolle zur Angabe der Flächen, Veränderungen und dem Baujahr sowie Nutzung hat nicht stattgefunden.

Bitte beachten Sie, wir bearbeiten nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, Adresse, E-Mail, Telefonnummer. Das Exposé wird automatisch nach Ihrer Anfrage versendet. Ab und zu kommt es vor, dass die E-Mail im Spam Ordner landet. Bitte prüfen Sie diesen auf den Erhalt!

Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass die Einheit im Untergeschoss sowie der ausgebaute Dachbereich baurechtlich nicht genehmigt sind und daher als Sonderfläche ausgewiesen werden.

Objektbeschreibung Sie wünschen sich ein Zuhause mit viel Platz für Familie oder mehrere Generationen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten? Eine ruhige und dennoch zentrale Lage sowie ein gepflegtes Haus mit bereits erfolgten Modernisierungen sind Ihnen wichtig? Sie möchten eine Immobilie, die sofort genutzt werden kann und dennoch Raum für Ihre eigenen Ideen bietet? Dann lohnt sich ein genauer Blick! In zentraler und gleichzeitig angenehm ruhiger Lage von Backnang präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964. Auf einem Grundstück von rund 594 m² entfaltet sich ein stimmiges Gesamtbild mit viel Grün, Privatsphäre und kurzen Wegen in den Alltag. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über etwa 92 m² Wohnfläche und sind nahezu identisch geschnitten. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich wirkt offen und einladend, große Fenster lassen Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Verbindung nach draußen. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier spüren Sie die Sonne über den Tag hinweg und genießen den Blick ins Grüne. Die Küche ist funktional gestaltet und mit allen Geräten ausgestattet. Das Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und bietet eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Das WC ist separat angeordnet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls innerhalb der Wohnung. Das Obergeschoss greift diese Struktur auf und bietet ebenfalls rund 92 m² Wohnfläche. Der Grundriss wurde leicht angepasst, sodass Wohn und Essbereich miteinander verbunden sind. Dadurch entsteht ein großzügiger Raum, der sich ideal für gemeinsame Stunden eignet. Auch hier gelangen Sie sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer auf den Balkon. Die Ausrichtung nach Süden sorgt für eine helle und freundliche Wohnstimmung. Küche, Bad und separates WC sind vergleichbar ausgestattet und bieten eine solide Grundlage für den Alltag. Im Untergeschoss befindet sich eine zusätzliche Einheit mit einer Fläche von etwa 33 m². Diese wurde im Jahr 2022 umfassend erneuert. Neue Böden, verbesserte Dämmung und ein frisches Erscheinungsbild schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Fläche eignet sich ideal als Studio/ Büro, für Gäste oder als ruhiger Rückzugsort innerhalb des Hauses. Das im Jahr 2024 ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten um rund 62 m² zusätzliche Fläche. Hier entstand ein Zimmer, das sich hervorragend als Kinder oder Jugendbereich eignet. Ein eigenes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ergänzt diese Ebene und sorgt für Unabhängigkeit. Dachflächenfenster bringen viel Licht in den Raum und schaffen eine ruhige, fast abgeschirmte Wohnatmosphäre. Ein kleines Büro sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Der Garten bildet das Herzstück des Grundstücks. Hier erleben Sie die warmen Sonnenstrahlen, hören das leise Rascheln der Blätter und genießen die Weite. Ob gemeinsame Stunden mit der Familie, spielende Kinder oder gesellige Abende mit Freunden, dieser Bereich passt sich Ihrem Leben an. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten, einen Pool und schafft eine direkte Verbindung zwischen Innen und Außen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Die durchgeführten Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Sie finden diese in der Ausstattungsbeschreibung. Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass die Einheit im Untergeschoss sowie der ausgebaute Dachbereich baurechtlich nicht genehmigt sind und daher als Sonderfläche ausgewiesen werden. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Ausstattung - Böden Fliesen, Laminat - Wände Putz, Tapete - Decken Putz - Fenster Kunststoff, vereinzelt Holz - Einbauküche - Gas Zentralheizung - Terrasse - 2 Balkone - 2 Keller - Heizraum - Gegensprechanlage - 2 Garagen - großer Garten - alter Öltank für Zisternennutzung - Kabel - Glasfaser Im Jahr 2013 wurden der Außenbereich, die Fenster, die Dachdämmung, Teile der Elektrik, die Böden sowie die Bäder erneuert. 2021 wurden die Balkongeländer modernisiert. 2022 erfolgte die Sanierung der Einheit im Untergeschoss. 2024 wurde eine neue Gasheizung installiert und das Dachgeschoss ausgebaut. Lage Backnang liegt im Rems Murr Kreis nordöstlich von Stuttgart und vereint städtische Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien und Berufspendlern sehr beliebt. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot decken den täglichen Bedarf umfassend ab. Auch die medizinische Versorgung ist durch Haus und Facharztpraxen, Apotheken sowie verschiedene Therapieangebote sehr gut gewährleistet. Für Familien stehen Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schularten zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Betreuungs und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Die Verkehrsanbindung ist äußerst attraktiv. Backnang verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an die S Bahn Linie S3 Richtung Stuttgart sowie an den Regionalverkehr. Über die Bundesstraße B14 und die nahegelegene Autobahn A81 sind auch die umliegenden Städte wie Ludwigsburg, Waiblingen und Stuttgart schnell erreichbar. Zahlreiche Vereine, Sportanlagen, Wander und Radwege sowie die Nähe zum Schwäbischen Wald bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Stadt. Sonstiges Eine Besichtigung des Grundstückes ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Der Empfänger teilt der Maklerfirma unverzüglich mit, wenn die oben genannte Immobilie bereits bekannt ist und erkennt den Nachweis mit dem Erhalt des Exposés als ursächlich an. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden. Eine Kontrolle zur Angabe der Flächen, Veränderungen und dem Baujahr sowie Nutzung hat nicht stattgefunden. Bitte beachten Sie, wir bearbeiten nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, Adresse, E-Mail, Telefonnummer. Das Exposé wird automatisch nach Ihrer Anfrage versendet. Ab und zu kommt es vor, dass die E-Mail im Spam Ordner landet. Bitte prüfen Sie diesen auf den Erhalt! Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass die Einheit im Untergeschoss sowie der ausgebaute Dachbereich baurechtlich nicht genehmigt sind und daher als Sonderfläche ausgewiesen werden.