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Dachgeschoss zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89250

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.276 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über 86,91 m² Wohnfläche und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der nahezu privat genutzte Laubengang vor der Wohnung, da über diesen keine weiteren Wohneinheiten erschlossen werden. Durch die Nord-West-Ausrichtung eignet sich dieser Bereich ideal als geschützter Außenbereich oder zusätzlicher Aufenthaltsplatz an warmen Sommertagen.

Eine weitere Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung sorgt zusätzlich für sonnige Stunden und bietet durch die integrierte Abstellkammer praktischen Stauraum direkt im Außenbereich.

Zusätzlich verfügt die Wohnanlage über einen gemeinschaftlichen Aufenthaltsraum mit Küche, welcher den Bewohnern für gesellige Zusammenkünfte, gemeinsame Aktivitäten oder gemütliche Runden zur Verfügung steht und das angenehme Miteinander innerhalb der Anlage unterstreicht.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell wird die Außenfassade neu gestrichen, wodurch das Gesamtbild zusätzlich aufgewertet wird.

Die derzeitigen Eigentümer möchten die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin selbst bewohnen und dem zukünftigen Eigentümer als Mieter erhalten bleiben. Vorgesehen ist eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.100 € zzgl. Nebenkosten, welche im Kaufvertrag entsprechend festgehalten werden soll. Eine zukünftige Mietanpassung, beispielsweise über eine Indexierung anhand des Verbraucherpreisindex nach 3 Jahren, wird mit dem jeweiligen Käufer individuell vereinbart.

Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die von Beginn an eine gesicherte Mieteinnahme wünschen, aber ebenso für Interessenten, die bereits heute für die eigene Zukunft vorsorgen und sich langfristig eine seniorengerechte Wohnung sichern möchten.

Ausstattung

Seniorenwohnanlage mit Wohnberechtigung ab 60 Jahren oder bei Behinderung
Personenaufzug vorhanden
Doppelverglaste Fenster
Großzügige Loggia in Süd-Ost-Ausrichtung mit zusätzliche Abstellkammer
Separater, nahezu privat genutzter Laubengang in Nord-West-Ausrichtung
Außenfassade wird derzeit neu gestrichen
gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum mit Küche
Bodenbeläge -> Laminat: Schlafen, Wohnen PVC: Eingang, Küche Fliesen: Bad, WC, Hauswirtschaftsraum Teppich: Flur
Barrierefrei
elektrische Rollläden
Türsprechanlage
WM-Anschluss im Bad
gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum

Lage Senden bietet eine intakte und gut ausgebaute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokale befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet Senden einen großen Freizeitwert. Neben sechs Badeseen bieten ein Hallen- und ein Freibad, eine Eislaufanlage, eine Tennisanlage und weitläufige Wälder entlang der Iller zahlreiche Möglichkeiten der gesunden und abwechslungsreichen Freizeitgestaltung. Der Stadtpark ist zu Fuß in zehn Minuten erreicht und bietet weitläufige Grünflächen sowie ein Restaurant mit Biergarten und Minigolfanlage.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung zur B28 sind Sie innerhalb von 10 Minuten in Ulm oder Neu-Ulm. Die Autobahnen A7 und A8 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Berufspendler hier auf ihre Kosten kommen.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:

Ohne die vollständige Bestätigung der Widerrufsbelehrung (alle fünf Checkboxen) werden wir Sie nicht vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist zu einer Besichtigung einladen oder weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung stellen.

Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach Bestätigung möglich ist. Die Käuferprovision wird ausschließlich im Falle eines notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig.

Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien Gerne können Sie uns auch auf Instagram unter "goettfried.immo" besuchen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer im Jahr 1998 erbauten Seniorenwohnanlage und bietet eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger sowie für Käufer mit langfristiger Perspektive. Die Wohnanlage ist ausschließlich für Personen ab 60 Jahren oder berechtigte Menschen mit Behinderung vorgesehen und schafft dadurch ein ruhiges sowie angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über 86,91 m² Wohnfläche und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der nahezu privat genutzte Laubengang vor der Wohnung, da über diesen keine weiteren Wohneinheiten erschlossen werden. Durch die Nord-West-Ausrichtung eignet sich dieser Bereich ideal als geschützter Außenbereich oder zusätzlicher Aufenthaltsplatz an warmen Sommertagen. Eine weitere Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung sorgt zusätzlich für sonnige Stunden und bietet durch die integrierte Abstellkammer praktischen Stauraum direkt im Außenbereich. Zusätzlich verfügt die Wohnanlage über einen gemeinschaftlichen Aufenthaltsraum mit Küche, welcher den Bewohnern für gesellige Zusammenkünfte, gemeinsame Aktivitäten oder gemütliche Runden zur Verfügung steht und das angenehme Miteinander innerhalb der Anlage unterstreicht. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell wird die Außenfassade neu gestrichen, wodurch das Gesamtbild zusätzlich aufgewertet wird. Die derzeitigen Eigentümer möchten die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin selbst bewohnen und dem zukünftigen Eigentümer als Mieter erhalten bleiben. Vorgesehen ist eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.100 € zzgl. Nebenkosten, welche im Kaufvertrag entsprechend festgehalten werden soll. Eine zukünftige Mietanpassung, beispielsweise über eine Indexierung anhand des Verbraucherpreisindex nach 3 Jahren, wird mit dem jeweiligen Käufer individuell vereinbart. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die von Beginn an eine gesicherte Mieteinnahme wünschen, aber ebenso für Interessenten, die bereits heute für die eigene Zukunft vorsorgen und sich langfristig eine seniorengerechte Wohnung sichern möchten. Ausstattung - Seniorenwohnanlage mit Wohnberechtigung ab 60 Jahren oder bei Behinderung - Personenaufzug vorhanden - Doppelverglaste Fenster - Großzügige Loggia in Süd-Ost-Ausrichtung mit zusätzliche Abstellkammer - Separater, nahezu privat genutzter Laubengang in Nord-West-Ausrichtung - Außenfassade wird derzeit neu gestrichen - gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum mit Küche - Bodenbeläge -> Laminat: Schlafen, Wohnen PVC: Eingang, Küche Fliesen: Bad, WC, Hauswirtschaftsraum Teppich: Flur - Barrierefrei - elektrische Rollläden - Türsprechanlage - WM-Anschluss im Bad - gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum Lage Senden bietet eine intakte und gut ausgebaute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokale befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet Senden einen großen Freizeitwert. Neben sechs Badeseen bieten ein Hallen- und ein Freibad, eine Eislaufanlage, eine Tennisanlage und weitläufige Wälder entlang der Iller zahlreiche Möglichkeiten der gesunden und abwechslungsreichen Freizeitgestaltung. Der Stadtpark ist zu Fuß in zehn Minuten erreicht und bietet weitläufige Grünflächen sowie ein Restaurant mit Biergarten und Minigolfanlage. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung zur B28 sind Sie innerhalb von 10 Minuten in Ulm oder Neu-Ulm. Die Autobahnen A7 und A8 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Berufspendler hier auf ihre Kosten kommen. Sonstiges Wichtiger Hinweis: Ohne die vollständige Bestätigung der Widerrufsbelehrung (alle fünf Checkboxen) werden wir Sie nicht vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist zu einer Besichtigung einladen oder weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung stellen. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach Bestätigung möglich ist. Die Käuferprovision wird ausschließlich im Falle eines notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig. Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien Gerne können Sie uns auch auf Instagram unter "goettfried.immo" besuchen.