Charmantes Fachwerkhaus im Ensembleschutz mit moderner Wohnqualität in Altdorf bei Nürnberg
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 90518
Kaufpreis
529.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
153 m²
Wohnfläche
1850
Baujahr
3.458 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses besondere Fachwerkhaus im Ensembleschutz verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das ursprünglich um ca. 1850 errichtete Gebäude, ehemals als Scheune genutzt, wurde ca. 1990 hochwertig zu Wohnzwecken umgebaut und erneuert und seither kontinuierlich modernisiert.
Die Immobilie erstreckt sich mit ca. 153 m² Wohnfläche über mehrere Ebenen und bietet eine durchdachte, alltagstaugliche Grundrisslösung.
Erdgeschoss: Garage mit zusätzlichem Abstellraum dahinter, Gästezimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine/Trockner sowie Garderoben- und Stauraum.
Obergeschoss:
Großzügige offene Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, modernes Bad mit Badewanne und Waschbecken sowie separates WC mit Handwaschbecken. Direkter Zugang zum Freisitz/Balkon und zum zugeordneten Außenbereich (Sondereigentum), der als Sitzplatz genutzt und begrünt werden kann.
Ausgebautes Dachgeschoss:
Wohnbereich mit ca. 56 m² Fläche, abgetrenntes Zimmer (ideal als Büro oder Kinderzimmer) sowie zwei separate Spitzböden mit weiterem Stauraumpotenzial.
Das Objekt ist nicht unterkellert, bietet jedoch durch die vorhandenen Abstellflächen eine sehr gute Alternative.
Rechtlich handelt es sich um Sondereigentum innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die Immobilie wird jedoch wie ein eigenständiges Einfamilienhaus genutzt. Es besteht kein Denkmalschutz, lediglich Ensembleschutz, wodurch sich architektonischer Charakter und Nutzungsflexibilität ideal ergänzen.
Ausstattung & Technik
2020: Einbau maßgefertigter Schreinerarbeiten: Schreibtisch im Dachgeschoss und Schuhschrank im Erdgeschoss
2020: Glasabtrennung mit Schiebetür im Dachgeschoss
2021: Einbau neue Gaszentralheizung
2022: Erneuerung Bad und separates WC im Obergeschoss inkl. Glastür
2023: Installation der Klimaanlage im Ober- und Dachgeschoss
2024: Herstellung des Glasfaseranschlusses
2025: Neue Klingelanlage mit Bildschirm und Anruffunktion
2026: Außenfassade neu gestrichen
Sanierung der Straße inkl. Parkplatzmarkierung vor der Garage
Elektrik auf aktuellen technischen Stand gebracht
Die hochwertige und funktionale Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Ein außergewöhnliches Zuhause für Paare oder Paare mit einem Kind, die zentral wohnen, kurze Wege schätzen und den besonderen Charakter eines Fachwerkhauses genießen möchten – ohne Renovierungsaufwand. Die Immobilie bietet historischen Charme, moderne Technik, eine durchdachte Raumaufteilung und sofortige Bezugsfertigkeit.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne unter anja.beringer@planethome.de zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Übrigens! Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? Wir vermitteln gerne den Kontakt zu unseren kompetenten Kollegen, die Sie unverbindlich beraten.
Lage
Dieses charaktervolle Fachwerkhaus liegt in zentraler Wohnlage des Wohnorts Altdorf bei Nürnberg, einer beliebten Stadt im Nürnberger Land mit hoher Lebensqualität. Die historische Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen sind fußläufig oder in kurzer Entfernung erreichbar.
Altdorf verfügt über einen S-Bahn-Anschluss (Linie S3) mit direkter Verbindung nach Nürnberg. Die Nürnberger Innenstadt ist rund 25 Kilometer entfernt und sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto in ca. 25–30 Minuten bequem erreichbar. Zusätzlich besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A6, wodurch auch die gesamte Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen sowie der Flughafen Nürnberg schnell erreichbar sind.
Die Lage verbindet damit urbanes Wohnen in historisch gewachsener Umgebung mit einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung und macht Altdorf zu einem gefragten Wohnort im Nürnberger Umland.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 529.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab
- Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 153 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1850
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.900 €)
- 2.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (105.800 €)
- 2.010 € / Monat
- 30% Eigenkapital (158.700 €)
- 1.759 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 442 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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