Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Stellplatz und Garten in Marl!!!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45770

Kaufpreis

316.900 €

2.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.282 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns Ihnen diese luxuriöse Neubau-Erdgeschoss-Gartenwohnung in ruhiger und zugleich zentraler Hinterlandbebauung von Marl anbieten zu dürfen.

Die hochwertige Neubaumaßnahme in ansprechender Architektur mit einem Wohnumfeld, das Lebensqualität, Naherholung und städtische Infrastruktur harmonisch vereint. Das moderne Gebäudeensemble wurde von einem bekannten Marler Bauträger schlüsselfertig erstellt und erfüllt alle heutigen Ansprüche an ein modernes und energieeffizientes Wohnen.

Die großzügige Diele empfängt Sie beim betreten der Wohnung, neben dem Vorratsraum steht Ihren Besuchern ein Gäste WC zur Verfügung.

Das luxuriöse und großzügige Badezimmer mit barrierefreier Dusche lässt keine Wünsche offen.

Das Schlafzimmer mit durchdachter Raumgestaltung, wodurch sich die Möglichkeit eröffnet, eine repräsentative und zugleich ruhige Homeoffice-Zone zu schaffen, ist ein seltener Komfort in dieser Wohnkategorie.

Der lichtdurchflutete Wohn-/ und Essbereich mit offener Küche rundet die Aufteilung innerhalb der Wohnung ab. Die direkt davor gelegenen und überdachte Terrasse bietet Ihnen einen entspannten Platz zum Verweilen.

Alle Gewerke innerhalb der Wohnung wurden mit Sonderausstattungen sowie exklusiven Einbauten verfeinert. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Immobilienangebot.

Der bequem aus dem Haus mit dem Aufzug erreichbare Tiefgarageneinstellplatz muss mit gekauft werden, da dieser im Grundbuch zur Wohnung dazugehörig ist. Abgerundet wird dieses komfortable Wohnungsangebot von einem Kellerraum und einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Ausstattung Massivbauweise Vollkeller Aufzug Fernwärme Fußbodenheizung in allen Räumen Gegensprechanlage Eingangstür 3 - fach gesicherte und mit Schallschutz gedämmte Eingangstür, überfälzt einschlagend, Schallschutzklasse SSK 3 großformatige und hochwertige Fliesen Designer Küchenfliesenspiegel Innentüren in Lack Trend 2 in weiß mit höheren Türzargen mit Drückergarnitur in Edelstahl matt Edle Keramik und Armaturen in allen Bädern. Elektrische Rollladen an allen Fenstern Pilzkopfsicherungen an allen Fenstern GIRA-Schalter Steckdosen zus. Steckdosen mit Fernsehanschlüssen ökologischer atmungsaktiver Anstrich der Marke Auro Hochwertige Küche optional.

Lage Ruhige Hinterlandbebauung in einem gewachsenen Wohngebiet im südlichen Stadtteil Marl-Hüls, nur wenige Gehminuten von idyllischen Grünanlagen, gepflegten Spazierwegen und dem beliebten Volkspark entfernt. Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Buslinien und der Bahnhof Marl-Hamm bieten schnellen Anschluss in die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen oder Essen. Die Autobahnen A52 und A43 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, wodurch auch Berufspendler eine optimale Lage vorfinden.

Sonstiges Sonstiges:

Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Wir freuen uns Ihnen diese luxuriöse Neubau-Erdgeschoss-Gartenwohnung in ruhiger und zugleich zentraler Hinterlandbebauung von Marl anbieten zu dürfen. Die hochwertige Neubaumaßnahme in ansprechender Architektur mit einem Wohnumfeld, das Lebensqualität, Naherholung und städtische Infrastruktur harmonisch vereint. Das moderne Gebäudeensemble wurde von einem bekannten Marler Bauträger schlüsselfertig erstellt und erfüllt alle heutigen Ansprüche an ein modernes und energieeffizientes Wohnen. Die großzügige Diele empfängt Sie beim betreten der Wohnung, neben dem Vorratsraum steht Ihren Besuchern ein Gäste WC zur Verfügung. Das luxuriöse und großzügige Badezimmer mit barrierefreier Dusche lässt keine Wünsche offen. Das Schlafzimmer mit durchdachter Raumgestaltung, wodurch sich die Möglichkeit eröffnet, eine repräsentative und zugleich ruhige Homeoffice-Zone zu schaffen, ist ein seltener Komfort in dieser Wohnkategorie. Der lichtdurchflutete Wohn-/ und Essbereich mit offener Küche rundet die Aufteilung innerhalb der Wohnung ab. Die direkt davor gelegenen und überdachte Terrasse bietet Ihnen einen entspannten Platz zum Verweilen. Alle Gewerke innerhalb der Wohnung wurden mit Sonderausstattungen sowie exklusiven Einbauten verfeinert. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Immobilienangebot. Der bequem aus dem Haus mit dem Aufzug erreichbare Tiefgarageneinstellplatz muss mit gekauft werden, da dieser im Grundbuch zur Wohnung dazugehörig ist. Abgerundet wird dieses komfortable Wohnungsangebot von einem Kellerraum und einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Ausstattung Massivbauweise Vollkeller Aufzug Fernwärme Fußbodenheizung in allen Räumen Gegensprechanlage Eingangstür 3 - fach gesicherte und mit Schallschutz gedämmte Eingangstür, überfälzt einschlagend, Schallschutzklasse SSK 3 großformatige und hochwertige Fliesen Designer Küchenfliesenspiegel Innentüren in Lack Trend 2 in weiß mit höheren Türzargen mit Drückergarnitur in Edelstahl matt Edle Keramik und Armaturen in allen Bädern. Elektrische Rollladen an allen Fenstern Pilzkopfsicherungen an allen Fenstern GIRA-Schalter Steckdosen zus. Steckdosen mit Fernsehanschlüssen ökologischer atmungsaktiver Anstrich der Marke Auro Hochwertige Küche optional. Lage Ruhige Hinterlandbebauung in einem gewachsenen Wohngebiet im südlichen Stadtteil Marl-Hüls, nur wenige Gehminuten von idyllischen Grünanlagen, gepflegten Spazierwegen und dem beliebten Volkspark entfernt. Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Buslinien und der Bahnhof Marl-Hamm bieten schnellen Anschluss in die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen oder Essen. Die Autobahnen A52 und A43 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, wodurch auch Berufspendler eine optimale Lage vorfinden. Sonstiges Sonstiges: Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 316.900 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.690 €): 1.355 € / Monat
20% Eigenkapital (63.380 €): 1.204 € / Monat
30% Eigenkapital (95.070 €): 1.054 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 309 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Stellplatz und Garten in Marl!!!

Beschreibung

Ausstattung