Moderner Bungalow mit Einliegerwohnung und tollem Weitblick
Bungalow zum Kauf in Weißenburg Gunzenhausen Kreis, Bayern · 91729
Kaufpreis
589.000 €
3
Zimmer
154 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
3.825 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieser im Jahr 2019 erbaute, absolut neuwertige Bungalow in Haundorf-Gräfensteinberg verbindet modernes Wohnen auf einer Ebene mit hoher Energieeffizienz und durchdachter Flexibilität. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Nähe zum Brombachsee und ist über eine ansprechend gestaltete, leicht ansteigende Einfahrt zu erreichen.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch die bodentiefe, durchgehende Fensterfront mit inftsllierten Fliegengittern öffnet sich der Raum optisch zum Außenbereich und sorgt für eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche (ausgestattet mit Geräten von BORA und Bosch, Neupreis ca. 25.000 €) ist perfekt in das Raumkonzept integriert. Von hier aus gelangt man direkt auf die große, teilüberdachte Südost-Terrasse, die an den schön angelegten Garten mit einem kleinen Teich grenzt. Das Grundstück bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² bietet der Bungalow ein konsequent barrierearmes Wohnkonzept. Breite Zugänge und eine ebenerdige Dusche garantieren barrierefreien Komfort für jede Lebensphase.
Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist der separate Einliegerbereich, der über ein eigenes Badezimmer und eine eigene Küche verfügt. Diese Fläche ist aktuell ungenutzt und bietet vielfältige Optionen: Sie eignet sich ideal als eigener Bereich für ältere Kinder, als komfortable Gästewohnung, zur Vermietung oder als zukunftssichere Unterkunft für Pflegepersonal.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie durch Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit. Dank einer modernen Wärmepumpe, dreifach verglasten Holz-Alu-Fenstern und einer eigenen Photovoltaikanlage sind die laufenden Kosten minimal – die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. 100 Euro. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für ein angenehmes Raumklima. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport inklusive Wallbox sowie zwei weitere Stellplätze.
Eine seltene Gelegenheit im Fränkischen Seenland für Käufer, die Wert auf Qualität, Barrierefreiheit und niedrige Unterhaltskosten legen.
Ausstattung
Highlights
Exklusiver Weitblick & Ruhe: Erhöhte Wohlfühllage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit unverbaubarem Ausblick.
Barrierefreier Komfort auf einer Ebene: Ca. 154 m² durchdachte Wohnfläche mit breiten Zugängen und ebenerdiger Wellness-Dusche.
Neuwertiger Bungalow: Baujahr 2019 in moderner Massiv- oder Qualitätsbauweise mit edlen Holz-Alu-Fenstern (3-fach verglast) und Fliegengittern.
Zukunftssichere Energie-Autarkie: Modernste Wärmepumpe und eigene Photovoltaikanlage für extrem niedrige Nebenkosten (aktuell nur ca. 100 €/Monat).
Flexible Einliegerwohnung: Separater Bereich mit eigenem Bad und Küche – ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Home-Office oder Pflegepersonal.
High-End-Küche inklusive: Großzügiger, offener Koch- und Wohnbereich mit hochwertiger Design-Küche (BORA, Bosch, Neupreis ca. 25.000 €).
Smart Home & Sicherheit: Komfortabler Fingerprint-Zugang, Kamera-Gegensprechanlage, elektrische Rollläden und bereits vorhandener Glasfaseranschluss.
Idyllischer Außenbereich: Schöne Auffahrt, große teilüberdachte Südost-Terrasse und ein liebevoll angelegter Garten mit eigenem Teich und Zisterne.
E-Mobilität bereit: Carport mit installierter Wallbox sowie zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze direkt am Haus.
Lage
In einer absolut ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnstraße gelegen, verbindet diese Lage ein idyllisches Wohngefühl mit einem fantastischen Weitblick. Der wunderschöne Brombachsee liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Ihnen eine erstklassige Lebensqualität direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung, durch die Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die umliegenden Städte schnell und bequem erreichen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 589.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 154 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (58.900 €)
- 2.518 € / Monat
- 20% Eigenkapital (117.800 €)
- 2.238 € / Monat
- 30% Eigenkapital (176.700 €)
- 1.958 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 660 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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