Einziehen & Wohlfühlen: Gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89233

Kaufpreis

390.000 €

4.5

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

4.194 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Tageslicht und einen direkten Zugang zum Balkon. Auch das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen weiteren, direkten Balkonzugang und bietet ausreichend Platz für Schränke und schafft praktischen Stauraum.

Die neuwertige Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten namhafter Hersteller ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit Dunstabzug, ein Backofen sowie eine Kühl- Gefrierkombination. Ein gemütlicher Essplatz ist ebenfalls integriert und macht die Küche zu einem geselligen Mittelpunkt der Wohnung.

Neben einem praktischen Garderobenbereich verfügt die Wohnung über ein separates WC. Das Hauptbad ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich derzeit im Keller, jedoch sind im Badezimmer bereits Anschlüsse für eine Waschmaschine sowie für eine zusätzliche Toilette vorhanden.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und können je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Abstellfläche gestaltet werden.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit Stromanschluss sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Im Untergeschoss steht ein eigenes Kellerabteil, ebenfalls mit Stromanschluss, zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges und flexibles Wohnen in gepflegter Umgebung schätzen.

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wurde 2016 umfangreich saniert und in den vergangenen Jahren stetig modernisiert: • Installation einer Warmwasser-Solaranlage auf dem Dach • Einbau neuer, großer Warmwasserspeicher, der im Sommer für nahezu kostenloses Warmwasser sorgt • Außenfassade gedämmt (KfW-55-Standard) • Einbau neuer 3-fach Kunststofffenster • Neugestaltung Außenanlagen, insbesondere Neugestaltung Innenhof mit neuem • Bodenbelag sowie neue Zaunanlage inklusive Toranlage zur vollständigen Grundstücksschließung Einbau elektrischer Sektionaltore in den Garagen • Aluminiumrollläden mit Isolierung und Farbe anthrazit (bessere Wärmespeicherung im • Winter, bessere Kühlung im Sommer) • Alle Rollläden elektrisch bedienbar • Komplettsanierung Dach inkl. 25 cm starke Aufdachdämmung für optimale Energieeffizienz, neue Dachdeckung u. Abläufe • Einbau neuer Hauseingangstüre inkl. Überdachung

Sanierungen und Erneuerungen innerhalb der letzten 10 Jahre (Wohnung): • Heizkörper fachgerecht neu lackiert • Heizkörper so montiert, dass eine einzelne Demontage ohne Ablassen des Heizungswassers im gesamten Haus möglich ist • Balkongeländer erneuert • Balkonbelag vollständig erneuert • Hochwertiger Steinteppich auf dem Balkon fachgerecht verlegt • Neue Kalt- und Warmwasserleitungen in Bad und WC installiert • Anbringung einer Hängemarkise auf dem Balkon • Einbau einer hochwertigen Sicherheits-Wohnungseingangstüre der Marke Biffar mit hoher Widerstandsklasse

Weitere Sanierungen vor ca. 2 Jahren (Wohnung): • Kompletterneuerung sämtlicher Decken • Alle Türzargen fachgerecht neu lackiert • Türdichtungen vollständig erneuert • Einbau neuer Innentüren in der gesamten Wohnung eingebaut (hochwertige Ausführung ohne sichtbare Schlösser) • Hochwertiger Insektenschutz an allen Fenstern • Neuer Echtholzparkettboden von Fachfirma verklebt und fugenlos verlegt • Neue Badarmaturen inklusive hochwertiger Mischbatterie • Installation neuer Regendusche • Montage Glas-Spritzschutz in der Badewanne • Anbringung einer hochwertigen, beleuchteten Holzrückwand im Schlafzimmer • Neue Markenküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte von Plana Küchenland - fachgerecht montiert

Lage Die Wohnung befindet sich im Neu-Ulmer Stadtteil Burlafingen, einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Der Stadtteil überzeugt durch seine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe: Umgeben von idyllischen Seenlandschaften und der Donau genießen Sie hier Ruhe und Erholung – und erreichen zugleich die Innenstädte von Ulm und Neu-Ulm in nur wenigen Minuten. Die Wohnung ist zentral gelegen und daher hervorragend angebunden. Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Bundesstraßen B28 und B10 sowie die Autobahn A7, die Sie schnell in alle Richtungen führen. Vor Ort erwartet Sie eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Dienstleistungsangeboten, einer vielfältigen Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Objektbeschreibung Diese attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85,44 m² befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Tageslicht und einen direkten Zugang zum Balkon. Auch das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen weiteren, direkten Balkonzugang und bietet ausreichend Platz für Schränke und schafft praktischen Stauraum. Die neuwertige Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten namhafter Hersteller ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit Dunstabzug, ein Backofen sowie eine Kühl- Gefrierkombination. Ein gemütlicher Essplatz ist ebenfalls integriert und macht die Küche zu einem geselligen Mittelpunkt der Wohnung. Neben einem praktischen Garderobenbereich verfügt die Wohnung über ein separates WC. Das Hauptbad ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich derzeit im Keller, jedoch sind im Badezimmer bereits Anschlüsse für eine Waschmaschine sowie für eine zusätzliche Toilette vorhanden. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und können je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Abstellfläche gestaltet werden. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit Stromanschluss sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Im Untergeschoss steht ein eigenes Kellerabteil, ebenfalls mit Stromanschluss, zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges und flexibles Wohnen in gepflegter Umgebung schätzen. Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wurde 2016 umfangreich saniert und in den vergangenen Jahren stetig modernisiert: • Installation einer Warmwasser-Solaranlage auf dem Dach • Einbau neuer, großer Warmwasserspeicher, der im Sommer für nahezu kostenloses Warmwasser sorgt • Außenfassade gedämmt (KfW-55-Standard) • Einbau neuer 3-fach Kunststofffenster • Neugestaltung Außenanlagen, insbesondere Neugestaltung Innenhof mit neuem • Bodenbelag sowie neue Zaunanlage inklusive Toranlage zur vollständigen Grundstücksschließung Einbau elektrischer Sektionaltore in den Garagen • Aluminiumrollläden mit Isolierung und Farbe anthrazit (bessere Wärmespeicherung im • Winter, bessere Kühlung im Sommer) • Alle Rollläden elektrisch bedienbar • Komplettsanierung Dach inkl. 25 cm starke Aufdachdämmung für optimale Energieeffizienz, neue Dachdeckung u. Abläufe • Einbau neuer Hauseingangstüre inkl. Überdachung Sanierungen und Erneuerungen innerhalb der letzten 10 Jahre (Wohnung): • Heizkörper fachgerecht neu lackiert • Heizkörper so montiert, dass eine einzelne Demontage ohne Ablassen des Heizungswassers im gesamten Haus möglich ist • Balkongeländer erneuert • Balkonbelag vollständig erneuert • Hochwertiger Steinteppich auf dem Balkon fachgerecht verlegt • Neue Kalt- und Warmwasserleitungen in Bad und WC installiert • Anbringung einer Hängemarkise auf dem Balkon • Einbau einer hochwertigen Sicherheits-Wohnungseingangstüre der Marke Biffar mit hoher Widerstandsklasse Weitere Sanierungen vor ca. 2 Jahren (Wohnung): • Kompletterneuerung sämtlicher Decken • Alle Türzargen fachgerecht neu lackiert • Türdichtungen vollständig erneuert • Einbau neuer Innentüren in der gesamten Wohnung eingebaut (hochwertige Ausführung ohne sichtbare Schlösser) • Hochwertiger Insektenschutz an allen Fenstern • Neuer Echtholzparkettboden von Fachfirma verklebt und fugenlos verlegt • Neue Badarmaturen inklusive hochwertiger Mischbatterie • Installation neuer Regendusche • Montage Glas-Spritzschutz in der Badewanne • Anbringung einer hochwertigen, beleuchteten Holzrückwand im Schlafzimmer • Neue Markenküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte von Plana Küchenland - fachgerecht montiert Lage Die Wohnung befindet sich im Neu-Ulmer Stadtteil Burlafingen, einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Der Stadtteil überzeugt durch seine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe: Umgeben von idyllischen Seenlandschaften und der Donau genießen Sie hier Ruhe und Erholung – und erreichen zugleich die Innenstädte von Ulm und Neu-Ulm in nur wenigen Minuten. Die Wohnung ist zentral gelegen und daher hervorragend angebunden. Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Bundesstraßen B28 und B10 sowie die Autobahn A7, die Sie schnell in alle Richtungen führen. Vor Ort erwartet Sie eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Dienstleistungsangeboten, einer vielfältigen Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.