Nähe Frankenberger Viertel! Denkmalgeschützte Appartementwohnungen für Eigennutzer und Anleger

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52066

Kaufpreis

117.500 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.938 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotenen Wohnungen befinden sich in einem umfassend sanierten Baudenkmal zwischen der Aachener Innenstadt und dem Frankenberger Viertel.

Insgesamt stehen sechs Wohnungen zum Verkauf. Diese können entweder einzeln oder im Paket erworben werden.

Es handelt sich um drei Zweizimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 40 m² und drei Appartements mit Flächen von jeweils ca. 24 m². Fünf der Wohnungen sind solide vermietet; eines der Apartments ist derzeit bezugsfrei.

Das gesamte Haus besticht durch seine historische Anmutung. In den Wohnungen finden sich teils über drei Meter hohe Zimmerdecken mit Stuck und weiß geflieste Badezimmer. Der damalige Eigentümer hat die gesamte Immobilie in den 1990er Jahren umfassend saniert. Fenster, Haustechnik, Leitungen, Abflüsse und die Badezimmer entstammen dieser Maßnahme. Dadurch entsprechen die Ausstattung und der Innenausbau immer noch einem heutigen Zeitgeschmack.

Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus insgesamt 23 Eigentumswohnungen und Büros zusammen, die sich auf ein Vorder-, ein Mittel- und ein Hinterhaus verteilen.

Kaufpreisbeispiele:

Wohnung A3: 1. Obergeschoss: Wohnfläche ca. 24 m²; Appartement mit Pantryküche und Duschbad

Mietertrag derzeit:€ 4.080,00 p.a. zzgl. Nebenkosten Bruttorendite:ca. 4,53 % p.a. Kaufpreis: € 90.000,00

Wohnung A4; 2. Obergeschoss: Wohnfläche ca. 40 m²; zwei Zimmer, separate Küche, kleine Diele und Duschbad.

Mietertrag derzeit € 5.880,00 p.a. zzgl. Nebenkosten Bruttorendite: ca. 5,00 % p.a. Kaufpreis: € 117.500,00

Wohnung A7; 3. Obergeschoss Wohnfläche ca. 24 m²; Appartement mit Pantryküche und Duschbad Derzeit bezugsfrei Kaufpreis: € 92.500,00

Die vollständige Aufstellung der einzelnen Wohnungen und die Mieteinnahmen halten wir in einer Preisliste für Sie bereit. Ebenso können wir Ihnen einen attraktiven Preis bei Erwerb aller Wohnungen im Paket nennen.

Die gesamte Immobilie wird professionell verwaltet. Die Nebenkosten werden mit den Mietern entsprechend den vertraglichen Bedingungen regelmäßig umgelegt und jährlich abgerechnet.

Tamia Steenwijk und Michael Axmann freuen sich auf ein persönliches Gespräch.

Ausstattung •sechs Eigentumswohnungen mit historischem Ambiente •gute Anbindung an die Institute der RWTH, der FH und an die umliegenden Gewerbegebiete •umfassende Sanierung des Gebäudes Mitte der 1990er Jahre •denkmalgeschützte Immobilie mit insgesamt 23 Einheiten •professionelle Hausverwaltung •drei Wohnungen á ca. 40 m² •drei Wohnungen á ca. 24 m² •flexibler Erwerb einer, mehrerer oder aller Einheiten aus diesem Paket •Haustechnik um 1993 vollständig erneuert •isolierverglaste Sprossenfenster mit Holzrahmen •Gaszentralheizung •weiß geflieste Badezimmer jeweils mit Dusche, Waschtisch und WC •Bodenbeläge überwiegend in Parkett •hohe Zimmerdecken teilweise mit historischem Stuck •Schlafemporen möglich

Lage Dieses architektonisch ansprechende, denkmalgeschützte Wohnhaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts zwischen dem Frankenberger Viertel und der „Josefs Kirche“ errichtet.

Diese Wohnlage ist besonders bei jungen Erwachsenen und Studenten äußerst beliebt.

Die Hotspots der Aachener Innenstadt und das breite gastronomische Angebot des Frankenberger Viertels sind ebenso fußläufig zu erreichen, wie die Schwimmhalle Ost und die zahlreichen Geschäfte der Elsaßstraße und das Shopping-Center „Aachen-Arkaden“.

Studenten brauchen nur wenige Minuten mit dem Fahrrad, um zu den Instituten der FH und der RWTH zu gelangen.

Via Europaplatz oder Anschluss Brand genießt man eine gute Anbindung an das Autobahnkreuz Aachen (Köln, Düsseldorf, Maastricht, Lüttich).

Der Bahnhof Rothe Erde ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Kapitalanleger lassen diese Faktoren eine nachhaltig gute Vermietbarkeit erwarten.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Die hier angebotenen Wohnungen befinden sich in einem umfassend sanierten Baudenkmal zwischen der Aachener Innenstadt und dem Frankenberger Viertel. Insgesamt stehen sechs Wohnungen zum Verkauf. Diese können entweder einzeln oder im Paket erworben werden. Es handelt sich um drei Zweizimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 40 m² und drei Appartements mit Flächen von jeweils ca. 24 m². Fünf der Wohnungen sind solide vermietet; eines der Apartments ist derzeit bezugsfrei. Das gesamte Haus besticht durch seine historische Anmutung. In den Wohnungen finden sich teils über drei Meter hohe Zimmerdecken mit Stuck und weiß geflieste Badezimmer. Der damalige Eigentümer hat die gesamte Immobilie in den 1990er Jahren umfassend saniert. Fenster, Haustechnik, Leitungen, Abflüsse und die Badezimmer entstammen dieser Maßnahme. Dadurch entsprechen die Ausstattung und der Innenausbau immer noch einem heutigen Zeitgeschmack. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus insgesamt 23 Eigentumswohnungen und Büros zusammen, die sich auf ein Vorder-, ein Mittel- und ein Hinterhaus verteilen. Kaufpreisbeispiele: Wohnung A3: 1. Obergeschoss: Wohnfläche ca. 24 m²; Appartement mit Pantryküche und Duschbad Mietertrag derzeit:€ 4.080,00 p.a. zzgl. Nebenkosten Bruttorendite:ca. 4,53 % p.a. Kaufpreis: € 90.000,00 Wohnung A4; 2. Obergeschoss: Wohnfläche ca. 40 m²; zwei Zimmer, separate Küche, kleine Diele und Duschbad. Mietertrag derzeit € 5.880,00 p.a. zzgl. Nebenkosten Bruttorendite: ca. 5,00 % p.a. Kaufpreis: € 117.500,00 Wohnung A7; 3. Obergeschoss Wohnfläche ca. 24 m²; Appartement mit Pantryküche und Duschbad Derzeit bezugsfrei Kaufpreis: € 92.500,00 Die vollständige Aufstellung der einzelnen Wohnungen und die Mieteinnahmen halten wir in einer Preisliste für Sie bereit. Ebenso können wir Ihnen einen attraktiven Preis bei Erwerb aller Wohnungen im Paket nennen. Die gesamte Immobilie wird professionell verwaltet. Die Nebenkosten werden mit den Mietern entsprechend den vertraglichen Bedingungen regelmäßig umgelegt und jährlich abgerechnet. Tamia Steenwijk und Michael Axmann freuen sich auf ein persönliches Gespräch. Ausstattung •sechs Eigentumswohnungen mit historischem Ambiente •gute Anbindung an die Institute der RWTH, der FH und an die umliegenden Gewerbegebiete •umfassende Sanierung des Gebäudes Mitte der 1990er Jahre •denkmalgeschützte Immobilie mit insgesamt 23 Einheiten •professionelle Hausverwaltung •drei Wohnungen á ca. 40 m² •drei Wohnungen á ca. 24 m² •flexibler Erwerb einer, mehrerer oder aller Einheiten aus diesem Paket •Haustechnik um 1993 vollständig erneuert •isolierverglaste Sprossenfenster mit Holzrahmen •Gaszentralheizung •weiß geflieste Badezimmer jeweils mit Dusche, Waschtisch und WC •Bodenbeläge überwiegend in Parkett •hohe Zimmerdecken teilweise mit historischem Stuck •Schlafemporen möglich Lage Dieses architektonisch ansprechende, denkmalgeschützte Wohnhaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts zwischen dem Frankenberger Viertel und der „Josefs Kirche“ errichtet. Diese Wohnlage ist besonders bei jungen Erwachsenen und Studenten äußerst beliebt. Die Hotspots der Aachener Innenstadt und das breite gastronomische Angebot des Frankenberger Viertels sind ebenso fußläufig zu erreichen, wie die Schwimmhalle Ost und die zahlreichen Geschäfte der Elsaßstraße und das Shopping-Center „Aachen-Arkaden“. Studenten brauchen nur wenige Minuten mit dem Fahrrad, um zu den Instituten der FH und der RWTH zu gelangen. Via Europaplatz oder Anschluss Brand genießt man eine gute Anbindung an das Autobahnkreuz Aachen (Köln, Düsseldorf, Maastricht, Lüttich). Der Bahnhof Rothe Erde ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Für Kapitalanleger lassen diese Faktoren eine nachhaltig gute Vermietbarkeit erwarten. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb