Attraktive Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim: 4-Zimmer-Wohnung Bredeney/Rüttenscheid
Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45133
Kaufpreis
269.000 €
4
Zimmer
1
Bad
81 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
3.321 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit 81 m² Wohnfläche befindet sich an der Grenze der beiden beliebten Essener Stadtteile Bredeney und Rüttenscheid. Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend als bereits vermietete Kapitalanlage (auch für WGs) oder perspektivisch zur Eigennutzung.
Die Ausstattung der Wohnung auf einen Blick:
- Vielseitiger Grundriss: 4 Zimmer, davon 3 mögliche Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Familien oder Wohngemeinschaften.
- Außenbereich: Ein Balkon sowie ein Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann.
- Küche: Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
- Stauraum: Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum.
- Gebäude: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Gegensprechanlage.
In dieser städtischen Lage ein klarer Pluspunkt: Zur Wohnung gehört ein eigener Pkw-Stellplatz im Hinterhof. Zusätzlich steht eine Garage für 21.000,00 Euro zum Verkauf.
Die Immobilie ist aktuell verlässlich vermietet und erzielt (inklusive Garage) eine monatliche Mieteinnahme von 950 Euro. Sollten Garage oder Stellplatz in Zukunft separat vermietet werden, bietet dies weiteres Optimierungspotenzial. Für Eigennutzer ist ein Einzug unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen wegen Eigenbedarfs grundsätzlich möglich.
Die Wohnung profitiert von einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Autobahnanbindung. Die kurzen Wege zu den urbanen Angeboten in Rüttenscheid sowie die direkte Nähe zu Bredeney machen diesen Standort für Mieter und Selbstnutzer gleichermaßen attraktiv.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung
+ 81 qm Wohnfläche
+ 3 Schlafzimmer
+ Einbauküche
+ Abstellraum
+ Balkon und Gartennutzung
+ Kellerraum
+ Stellplatz im Hinterhof
+ zusätzliche Garage im Hinterhof
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich genau an der Grenze zwischen Rüttenscheid und Bredeney – einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen im Essener Süden. Diese Gegend vereint eine hohe Lebensqualität mit städtischer Vielfalt und erfreut sich bei Mietern einer enormen Beliebtheit.
Die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend. Über die schnell erreichbaren Autobahnen A40 und A52 sind umliegende Städte wie Düsseldorf, Bochum oder Gelsenkirchen zügig angebunden. Zusammen mit dem nahgelegenen Nahverkehrsangebot macht dies den Standort besonders für Berufstätige äußerst attraktiv.
Die Infrastruktur der direkten Umgebung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants sind schnell erreicht. Familien und Senioren schätzen zudem die kurzen Wege zu Schulen, Kindergärten und einer umfassenden medizinischen Versorgung vor Ort.
Als Ausgleich zum Alltag bietet der Essener Süden zahlreiche Parks und weitläufige Grünflächen. Diese naturnahe Umgebung lädt zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität des Viertels.
Durch diese ideale Kombination aus Zentralität, hervorragender Infrastruktur und hohem Erholungswert spricht der Standort eine sehr breite Zielgruppe an – von jungen Familien über Pendler bis hin zu Senioren. Für Sie als Kapitalanleger garantiert diese Beliebtheit eine stetig hohe Nachfrage nach Wohnraum und somit optimale Voraussetzungen für eine sichere und nachhaltige Vermietbarkeit.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 269.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 81 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.900 €)
- 1.150 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.800 €)
- 1.022 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.700 €)
- 894 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 247 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
269.000 €