Ca. 9,1 % IST Rendite – Vermietete 3-Zi-Erdgeschoss-Wohnung in zentraler Lage im Essener Ostviertel
Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45139
Kaufpreis
82.500 €
3
Zimmer
1
Bad
67 m²
Wohnfläche
1950
Baujahr
1.231 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im Ostviertel in Essen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und überzeugt durch eine praktische, familienfreundliche Aufteilung. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer.
Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Einheit besonders nachgefragt – sowohl bei kleinen Familien als auch bei Mietern, die kurze Wege bevorzugen.
Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen. Die Stromversorgung erfolgt direkt über den jeweiligen Versorger durch den Mieter, wodurch keine zentrale Heizungsabrechnung innerhalb der WEG erforderlich ist.
Die Wohnung ist vermietet für aktuell ca. 629,25 € und stellt eine interessante Kapitalanlage im preisattraktiven Segment dar mit einer starken Rendite von ca. 9,1 %.
Wirtschaftliche Eckdaten:
Laut aktuell gültigem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld ca. 336 €.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1950 und umfasst 7 Wohneinheiten. Laut Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 132 kWh/(m²·a), somit liegt eine Energieeffizienzklasse E vor.
Ausstattung
++ Erdgeschosslage – gut vermietbar
++ Ca. 67 m² Wohnfläche
++ 3 Zimmer (Wohnen, Schlafen, Kind)
++ Praktischer Grundriss mit separater Küche
++ Nachtspeicherheizung
++ Hausgeld ca. 335 € monatlich (WP 2026)
++ Instandhaltungsrücklage per 31.12.2025: ca. 27.600,07 €
++ Attraktive Rendite und günstiger Einstiegspreis pro Quadratmeter
++ Große Fenster mit angenehmer Belichtung
++ Praktische Raumaufteilung mit Wohnküche
++ Badezimmer vor einigen Jahren renoviert
++ Energieeffizienzklasse E – 132 kWh/(m²·a)
++ Zentrale Lage in Essen mit guter Anbindung
Lage
Die Burggrafenstraße liegt in zentraler Lage von Essen mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Essener Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen des Ruhrgebiets wie die A40 sind schnell erreichbar.
Die unmittelbare Mikrolage ist als eher herausfordernd einzustufen – genau dieser Umstand ermöglicht jedoch den attraktiven Einstiegspreis und damit eine überdurchschnittliche Renditechance. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, von einer stabilen Nachfrage im preisbewussten Mietsegment zu profitieren.
Sonstiges
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Freundliche Grüße Ihr Team von
MAGNOLIA ONE
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 82.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1950
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Strom
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (8.250 €)
- 353 € / Monat
- 20% Eigenkapital (16.500 €)
- 314 € / Monat
- 30% Eigenkapital (24.750 €)
- 274 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 139 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
82.500 €