Wohn- und Geschäftshaus in Ruhland

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oberspreewald Lausitz Kreis, Brandenburg · 01945

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

801 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

743 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortszentrum von Ruhland, einer Kleinstadt mit knapp 4.000 Einwohnern im Landkreis Oberspreewald-Lausitz. Es punktet mit seiner zentralen Lage zwischen Kirchplatz und historischem Markt. Der Eingang des Mehrfamilienhauses in der Bahnhofstraße liegt genau gegenüber von der Kirche. Im näheren Umkreis befindet sich die Geschwister-Scholl-Schule. Ruhland gilt aufgrund seiner geografischen Lage als Tor zwischen der Ober- und Niederlausitz. Zwischen Elster und Ruhlander Heide gelegen, eignet sich diese Kleinstadt im Süden Brandenburgs ideal als Wohnort im Grünen. Mit dem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen und Kindereinrichtungen übernimmt Ruhland auch die Funktionen einer Amtsstadt. Zudem beherbergt die Kleinstadt etliche kleine und mittelständische Handwerks- und Gewerbebetriebe. Mit der Lausitzer Stahlbau Ruhland GmbH und der BASF Schwarzheide GmbH gibt es regional bedeutsame Arbeitgeber. Im Südosten befindet sich das gut erschlossene Gewerbegebiet „Große Wiesen“. Der Bahnhof Ruhland bietet Zugang zu den Regional-Expresslinien RE 15 und RE 18 sowie zur Regionalbahn RB 49 und S-Bahn Mitteldeutschland S 4. Im Straßenverkehr besteht eine gute Anbindung an die A 13 und die B 169.

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Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Objektbeschreibung Das große Mehrfamilienhaus ist als kombiniertes Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Kapitalanlage. Es besteht aus einem modernisierten Altbau aus dem Jahr 1950 und einem Neubau aus dem Jahr 1996. Diese zwei Gebäudeteile sind durch eine Durchfahrt und einen gemeinsamen Innenhof sowie einen Durchgang im Innenbereich miteinander verbunden. Der renovierte Altbau in der Bahnhofstraße präsentiert sich mit einer gepflegten Fassade samt schönem Erker. Er verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus Mittelstraße ist ein Neubau mit Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Hof gibt es zwei Außentreppen und Parkmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 433,11 Quadratmetern und eine Gewerbefläche von ca. 367,62 Quadratmetern. Die Wohnfläche verteilt sich auf acht Wohnungen mit Keller, nämlich sechs 2-Zimmer-Wohnungen und zwei 1-Zimmer-Wohnungen. Diese Wohneinheiten sind in Ober- und Dachgeschoss untergebracht. Im Erdgeschoss gibt es fünf Gewerbeeinheiten, darunter zwei Lagerräume (jeweils ca. 43 Quadratmeter), zwei Büros und einen ca. 128 Quadratmeter großen Verkaufsladen. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 544 Quadratmeter. Sowohl die Wohnungen als auch 4 der 5 Gewerbeeinheiten sind vermietet. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortszentrum von Ruhland, einer Kleinstadt mit knapp 4.000 Einwohnern im Landkreis Oberspreewald-Lausitz. Es punktet mit seiner zentralen Lage zwischen Kirchplatz und historischem Markt. Der Eingang des Mehrfamilienhauses in der Bahnhofstraße liegt genau gegenüber von der Kirche. Im näheren Umkreis befindet sich die Geschwister-Scholl-Schule. Ruhland gilt aufgrund seiner geografischen Lage als Tor zwischen der Ober- und Niederlausitz. Zwischen Elster und Ruhlander Heide gelegen, eignet sich diese Kleinstadt im Süden Brandenburgs ideal als Wohnort im Grünen. Mit dem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen und Kindereinrichtungen übernimmt Ruhland auch die Funktionen einer Amtsstadt. Zudem beherbergt die Kleinstadt etliche kleine und mittelständische Handwerks- und Gewerbebetriebe. Mit der Lausitzer Stahlbau Ruhland GmbH und der BASF Schwarzheide GmbH gibt es regional bedeutsame Arbeitgeber. Im Südosten befindet sich das gut erschlossene Gewerbegebiet „Große Wiesen“. Der Bahnhof Ruhland bietet Zugang zu den Regional-Expresslinien RE 15 und RE 18 sowie zur Regionalbahn RB 49 und S-Bahn Mitteldeutschland S 4. Im Straßenverkehr besteht eine gute Anbindung an die A 13 und die B 169. Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte. Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.