Starkes Renditeobjekt- Secret Sale

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lippe Kreis, Nordrhein Westfalen · 32657

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

675 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

2.148 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 34 vollständig möblierte Mieteinheiten:

3 Einzelzimmer
1 Dreizimmerwohnung
14 Zwei-Zimmer-WGs

-9 Parkplätze

Nettomiete IST ca. 81.800 EUR p.a. (SOLL 86.500 EUR p.a.)

Lage Das attraktive Mietobjekt befindet sich in zentraler Lage in Lemgo. Die historische Altstadt liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt und lädt mit ihrem besonderen Charme zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Eine naheliegende Bushaltestelle gewährleistet zudem eine gute Anbindung an die Technische Hochschule Ostwestfalen-Lippe, die in etwa 20 Minuten erreicht werden kann. Darüber hinaus bietet die zentrale Lage viele Möglichkeiten zur Naherholung und für sportliche Aktivitäten. Rundum machen die vielfältigen Möglichkeiten in direkter Umgebung die Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Mietinteressierte.

Sonstiges Kernsanierung 2018
Das Gebäude wurde in 2018 vollständig gemäß KfW70 Richtlinien kernsaniert und anerkannt und durch das Bauamt ausgestellt. Wesentliche Baumaßnahmen:

Dach und Rettungsbalkone: neuer Dachstuhl, Eindeckung inkl. Wärmedämmung; neue Dachrinnen, Fallrohre in Titan-Zink
Fassade: Wärmedämmverbundsystem (18cm), neue Balkonanlage in Stahl
Fenster / Türen: Neue Hauseingangstüren in Stahl; alle Fenster und Fenstertüren neu in Kunststoff und 3-fach Isolierverglasung; neue Außen- und Innenfensterbänke aus Naturstein
Leitungen: Alle Hauptverteilungs-, Steig-, Schmutz-, Trinkwasserleitungen erneuert
Technik: Alle Elektroinstallationen neu erstellt; Internet-, TV-Anschluss in jeder Wohnung, Videoüberwachungsanlage für Treppenhaus und Außenanlage
Sonstiges: Neue Bodenbeläge, eigene Kochnische in jedem Zimmer, alle Bäder vollständig saniert

Objektbeschreibung Diese großzügige Immobilie in zentraler Lage von Lemgo bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohnfläche von über ca. 675 m² ist in 34 vollständig möblierte Mieteinheiten aufgeteilt. Diese umfassen drei Einzelzimmer, 14 2 Zimmer-WGs sowie eine Dreizimmerwohnung. Außerdem ist ein Keller inklusive Wasch- und Trockenraum vorhanden. Das Objekt überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept. Durch die Aufteilung in Wohngemeinschaften mit gemeinschaftlich genutzten Badezimmern und eigenen Kochnischen in jedem Zimmer kann sich das Haus preislich unterhalb vergleichbarer neugebauter Immobilien in Lemgo positionieren. Die Mieterschaft umfasst unter anderem Einpersonenhaushalte, Auszubildende oder auch Studierende. Diese Diversifizierung hat in der Vergangenheit auch in nachfrageschwächeren Zeiten immer zu einer stabilen Vermietung geführt. Gleichzeitig sind die Einheiten so konzipiert, dass sie bei einem langfristigen Rückgang der Nachfrage mit überschaubarem Aufwand in klassische 2 Zimmer-Wohnungen umgewandelt werden können. Außerdem liegt für das Objekt ein Energieausweis mit der Energieklasse A vor. Ausstattung 34 vollständig möblierte Mieteinheiten: - 3 Einzelzimmer - 1 Dreizimmerwohnung - 14 Zwei-Zimmer-WGs -9 Parkplätze Nettomiete IST ca. 81.800 EUR p.a. (SOLL 86.500 EUR p.a.) Lage Das attraktive Mietobjekt befindet sich in zentraler Lage in Lemgo. Die historische Altstadt liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt und lädt mit ihrem besonderen Charme zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Eine naheliegende Bushaltestelle gewährleistet zudem eine gute Anbindung an die Technische Hochschule Ostwestfalen-Lippe, die in etwa 20 Minuten erreicht werden kann. Darüber hinaus bietet die zentrale Lage viele Möglichkeiten zur Naherholung und für sportliche Aktivitäten. Rundum machen die vielfältigen Möglichkeiten in direkter Umgebung die Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Mietinteressierte. Sonstiges Kernsanierung 2018 Das Gebäude wurde in 2018 vollständig gemäß KfW70 Richtlinien kernsaniert und anerkannt und durch das Bauamt ausgestellt. Wesentliche Baumaßnahmen: - Dach und Rettungsbalkone: neuer Dachstuhl, Eindeckung inkl. Wärmedämmung; neue Dachrinnen, Fallrohre in Titan-Zink - Fassade: Wärmedämmverbundsystem (18cm), neue Balkonanlage in Stahl - Fenster / Türen: Neue Hauseingangstüren in Stahl; alle Fenster und Fenstertüren neu in Kunststoff und 3-fach Isolierverglasung; neue Außen- und Innenfensterbänke aus Naturstein - Leitungen: Alle Hauptverteilungs-, Steig-, Schmutz-, Trinkwasserleitungen erneuert - Technik: Alle Elektroinstallationen neu erstellt; Internet-, TV-Anschluss in jeder Wohnung, Videoüberwachungsanlage für Treppenhaus und Außenanlage - Sonstiges: Neue Bodenbeläge, eigene Kochnische in jedem Zimmer, alle Bäder vollständig saniert