Helle 3-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Garten (WHG 2)

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83435

Kaufpreis

515.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.688 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattungshighlights der gesamten Immobilie: traumhafte Sonnenterrassen mit Privatgärten oder Gemeinschaftsgartennutzung – Parkett, Fliesen bzw. Natursteinbeläge - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Bäder mit Markensanitärausstattung von „Duravit“ und „Hansgrohe“ (o. gleichwertig) - große, bodengleiche Duschen oder Badewannen - Sonderwünsche nach Absprache möglich – LAN Anschluss - weitestgehend bodentiefe Fenster mit elektr. Rollläden - wärmedämmende 3-fach Isolierverglasung – dezentrale Wohnraumlüftung - Fernwärmeanschluss (45% aus regenerativer Wärmeerzeugung) - Autolift zur Tiefgarage für PKW-Stellplätze (optional 25.000€ Aufpreis) - Fahrradstellplätze in der Tiefgarage und im überdachten Abstellbereich - Photovoltaikanlage für jede Wohnung möglich - Wallbox im Außenbereich - elektrischer Türöffner und Videosprechanlage - Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung - Personenaufzug von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss

Charakteristikum der Wohnung 2 im Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, Süd-Ausrichtung, Terrasse mit eigenem Garten, großzügiges Dusch/WC, Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer, schön geschnittener Koch-, Wohn-, Essbereich

Die vollständige Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.

Lage Die charmante, oberbayrische Stadt Bad Reichenhall begeistert mit vielseitigen Freizeitangeboten, erstklassigen Restaurants und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten. Parks, historische Sehenswürdigkeiten wie die alte Stadtmauer und Erholungsgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden ein.

Die Umgebung bietet Natur- und Sportbegeisterten eine Fülle an Möglichkeiten: Rad- und Wanderwege entlang der Saalach führen Sie durch die malerische Landschaft oder hinauf in die majestätischen Berge. Salzburg ist in nur 20 Minuten erreichbar, und München liegt etwa eine Stunde entfernt – ideal für Städtereisen oder Berufspendler.

Eingerahmt von den beeindruckenden Berchtesgadener Alpen ist Bad Reichenhall ein perfekter Ausgangspunkt für Wanderungen und Bergtouren. Mit der berühmten Predigtstuhlbahn starten Sie direkt aus dem Stadtzentrum auf den Hausberg der Region. Abgerundet wird das Angebot durch die Rupertus Therme – ein Ort der Erholung und Entspannung.

Sonstiges Bei eventuellen Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungsgespräches steht Ihnen Herr Lupprian unter 0171-3158722 gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass weitere Auskünfte nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität erteilt werden können.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbankkunden und Deutsche Bankkunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gunther Lupprian Selbstständiger Immobilienberater Marktler Straße 3 84489 Burghausen E-Mail: gunther.lupprian@db.com Telefon: 08677 913825

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Objektbeschreibung Wohnen wo andere Urlaub machen! In einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Bad Reichenhall, begleitet von einer wunderschönen Baumallee, werden 8 Eigentumswohnungen eines modernen Mehrfamilienhauses realisiert, die das harmonische Zusammenspiel von ländlicher Ruhe und städtischem Komfort vereinen. Schlüsselfertig und doch flexibel! Wählen Sie die Ausstattung nach Ihren Bedürfnissen und freuen Sie sich auf den Einzug. Die einzelnen Wohnungen erfüllen unterschiedlichste Bedürfnisse und Ansprüche - für Singles, Paare und Familien. Sie bestechen durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und anspruchsvolle Ausstattung. Bodentiefe Fensterelemente und große Dachflächenfenster sorgen im Inneren für ein Maximum an natürlichem Licht. Ob auf den Terrassen der Erdgeschosswohnungen, den Balkonen der beiden weiteren Geschosse oder der Gemeinschaftsfläche im Süd-Osten des Grundstücks, lassen sich wunderbare Stunden in der Natur genießen. Eine großzügige Tiefgarage, die platzsparend über den hausintegrierten Autolift erschlossen wird, bietet ausreichend Stellplätze für die PKWs und Fahrräder aller Bewohner. Die verwendeten Materialien wurden sorgfältig ausgewählt und die Haustechnik entspricht modernsten Standards. Durch die solide Erstellung in Ziegelbauweise ist Ihnen eine besondere Wohnqualität und eine hohe Wertbeständigkeit der Immobilie garantiert. Baubeginn Mai 2026 Ausstattung Ausstattungshighlights der gesamten Immobilie: traumhafte Sonnenterrassen mit Privatgärten oder Gemeinschaftsgartennutzung – Parkett, Fliesen bzw. Natursteinbeläge - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Bäder mit Markensanitärausstattung von „Duravit“ und „Hansgrohe“ (o. gleichwertig) - große, bodengleiche Duschen oder Badewannen - Sonderwünsche nach Absprache möglich – LAN Anschluss - weitestgehend bodentiefe Fenster mit elektr. Rollläden - wärmedämmende 3-fach Isolierverglasung – dezentrale Wohnraumlüftung - Fernwärmeanschluss (45% aus regenerativer Wärmeerzeugung) - Autolift zur Tiefgarage für PKW-Stellplätze (optional 25.000€ Aufpreis) - Fahrradstellplätze in der Tiefgarage und im überdachten Abstellbereich - Photovoltaikanlage für jede Wohnung möglich - Wallbox im Außenbereich - elektrischer Türöffner und Videosprechanlage - Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung - Personenaufzug von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss Charakteristikum der Wohnung 2 im Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, Süd-Ausrichtung, Terrasse mit eigenem Garten, großzügiges Dusch/WC, Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer, schön geschnittener Koch-, Wohn-, Essbereich Die vollständige Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Lage Die charmante, oberbayrische Stadt Bad Reichenhall begeistert mit vielseitigen Freizeitangeboten, erstklassigen Restaurants und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten. Parks, historische Sehenswürdigkeiten wie die alte Stadtmauer und Erholungsgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden ein. Die Umgebung bietet Natur- und Sportbegeisterten eine Fülle an Möglichkeiten: Rad- und Wanderwege entlang der Saalach führen Sie durch die malerische Landschaft oder hinauf in die majestätischen Berge. Salzburg ist in nur 20 Minuten erreichbar, und München liegt etwa eine Stunde entfernt – ideal für Städtereisen oder Berufspendler. Eingerahmt von den beeindruckenden Berchtesgadener Alpen ist Bad Reichenhall ein perfekter Ausgangspunkt für Wanderungen und Bergtouren. Mit der berühmten Predigtstuhlbahn starten Sie direkt aus dem Stadtzentrum auf den Hausberg der Region. Abgerundet wird das Angebot durch die Rupertus Therme – ein Ort der Erholung und Entspannung. Sonstiges Bei eventuellen Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungsgespräches steht Ihnen Herr Lupprian unter 0171-3158722 gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass weitere Auskünfte nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität erteilt werden können. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbankkunden und Deutsche Bankkunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gunther Lupprian Selbstständiger Immobilienberater Marktler Straße 3 84489 Burghausen E-Mail: gunther.lupprian@db.com Telefon: 08677 913825 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München