Charmante Eigentumswohnung mit Stellplatz in Toller-Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45711

Kaufpreis

93.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.329 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist in den letzten Jahren umfassend modernisiert worden:

Dach ca. im Jahr 2006
Fenster am gesamten Objekt ca. im Jahr 2017
Heizung ca. im Jahr 2000
Eingangstür ca. im Jahr 2023
alle Wohnungstüren ca. im Jahr 2017

Ausstattung Die Wohnung, die über zwei Schlafzimmer verfügt, befindet sich in einem guten Zustand. Sie bietet zusätzlichen Stauraum durch einen eigenen Kelleraum und Zugang zu einem gemeinschaftlichen Waschkeller. Zum Objekt gehören außerdem eine großzügige Grünfläche sowie ein eigener Stellplatz.

Lage Das Objekt befindet sich in Datteln, einer malerischen Stadt im Ruhrgebiet, die von idyllischen Wasserwegen wie dem Dortmund-Ems-Kanal durchzogen ist. Die vielfältige Umgebung macht Datteln zu einem attraktiven Wohnort.

Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, was besonders praktisch für Familien ist.

Datteln bietet zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A2 und A52 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Dortmund und Essen.

Die Altstadt von Datteln besticht durch ihre gemütlichen Cafés, lokalen Geschäfte und kulturellen Angebote – ein Ort, der eine hohe Lebensqualität bietet.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Datteln und ist ideal für Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich auf ca. 70 m² Wohnfläche erstreckt. Die gepflegte Immobilie liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus und bietet sowohl für Mieter als auch für Eigentümer eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete in Höhe von 420€ zzgl. Nebenkosten vermietet, sowie der Stellplatz in Höhe von monatlich 25€. Die Immobilie ist in den letzten Jahren umfassend modernisiert worden: - Dach ca. im Jahr 2006 - Fenster am gesamten Objekt ca. im Jahr 2017 - Heizung ca. im Jahr 2000 - Eingangstür ca. im Jahr 2023 - alle Wohnungstüren ca. im Jahr 2017 Ausstattung Die Wohnung, die über zwei Schlafzimmer verfügt, befindet sich in einem guten Zustand. Sie bietet zusätzlichen Stauraum durch einen eigenen Kelleraum und Zugang zu einem gemeinschaftlichen Waschkeller. Zum Objekt gehören außerdem eine großzügige Grünfläche sowie ein eigener Stellplatz. Lage Das Objekt befindet sich in Datteln, einer malerischen Stadt im Ruhrgebiet, die von idyllischen Wasserwegen wie dem Dortmund-Ems-Kanal durchzogen ist. Die vielfältige Umgebung macht Datteln zu einem attraktiven Wohnort. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, was besonders praktisch für Familien ist. Datteln bietet zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A2 und A52 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Dortmund und Essen. Die Altstadt von Datteln besticht durch ihre gemütlichen Cafés, lokalen Geschäfte und kulturellen Angebote – ein Ort, der eine hohe Lebensqualität bietet. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 93.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.300 €): 398 € / Monat
20% Eigenkapital (18.600 €): 353 € / Monat
30% Eigenkapital (27.900 €): 309 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 129 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Eigentumswohnung mit Stellplatz in Toller-Lage

Beschreibung

Ausstattung