E.-Kettwig vor der Brücke gemütliche 5 R-Whg mit großer Terrasse + sep. Büro u.v.m.
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45219
Kaufpreis
484.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
110 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
4.400 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss rechts (mit separatem Eingang) bietet auf 110 Quadratmetern viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein mehr als 60 m2 großer, tagesbelichteter & beheizter Kellerbereich (G-WC vorhanden), der z.B. als Homeoffice, Hobby- und / oder Abstellraum genutzt werden kann.
Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert. Der großzügige Grundriss umfasst ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche, was den täglichen Komfort erheblich steigert. Eine bereits vorhandene Einbauküche rundet das Angebot funktional ab. Ergänzend gehören ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage (zusätzlicher Kaufpreis € 15.000,--) zur Wohnung, die ab sofort oder nach Vereinbarung bezogen werden kann. Zudem lädt der gemeinschaftlich nutzbare Garten dazu ein, Zeit an der frischen Luft zu verbringen. Die Beheizung erfolgt effizient über eine zentrale, moderne Brennwert-Gasheizung.
Ausstattung
* Heizung: Gaszentral Brennwert Heizung (neuwertig)
* offener Bruchstein-Kamin
* Fenster: Kunststoff, weiß, mit Iso-Glas teilw. mit el. Rollläden bzw. Metalljalousien
* Wände / Decken Raufaser Weiß
* Bodenbeläge teilw. Fliesen, Teppich bzw. Parkett
* hochwertige Einbaumöbel
* Fliesen dem Baujahr entsprechend
* Waschküche mit getrennten Zähleinrichtungen vorhanden
* Trockenraum im DG
* Wohnungskeller
** sep. Homeoffice
*** Einzelgarage vorgerüstet für E.-Antrieb + Wallbox
Lage
Die Adresse in Essen Kettwig vor der Brücke zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus historischem Flair und moderner Infrastruktur aus.
Dank der S-Bahn-Linie S6 sowie den Buslinien 142 und 151 ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Parks befinden sich in der näheren Umgebung.
** Kettwig vor der Brücke ist ein ruhiger Ortsteil von Kettwig an der Grenze zu MH-Mintard
** Gute Erreichbarkeit über die Meisenburg- sowie August-Thyssen-Straße.
** ÖPNV max. 3 Minuten
** BAB 52 Essen - Düsseldorf / BAB 3 Rtg. Köln
** Gute Infrastruktur
** Schulen-, Kindergärten und Schwimmbad in der Nähe
Sonstiges
+ sehr schöne Lage am Rande von Wiesen & Feldern
+ gute Infrastruktur
+ gute Anbindung an ÖPNV sowie BAB
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 484.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort oder nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 110 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.400 €)
- 2.069 € / Monat
- 20% Eigenkapital (96.800 €)
- 1.839 € / Monat
- 30% Eigenkapital (145.200 €)
- 1.609 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 627 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
484.000 €