3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Lagerräumen & Großgarage in Zweibrücken

Etagenwohnung zum Kauf in Zweibrücken, Rheinland Pfalz · 66482

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.916 €

pro m²

Beschreibung

Über den zentralen Flur sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche und das Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Von der Küche haben Sie Zugang zum Balkon und Innenhof. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.

Am Ende des Flurs befindet sich rechts das großzügige Elternschlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein Doppelbett und eine Schrankwand bietet. Auf der linken Seite liegt der Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten biete und zu gemütlichen Stunden mit Familie oder Freunden einlädt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (links) eines gepflegten 6-Parteienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre zentrale und dennoch ruhige Lage.

Ausstattung Zu dieser Wohnung gehört auch noch ein Stellplatz, eine Garage und eine Großgarage mit Lagerfläche.

Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort für den Eigennutz bezogen werden.

Sollten Sie das Objekt als Kapitalanlage erwerben, so lässt sich eine Miete von ca. 700 EUR erzielen. Mit den Mieteinnahmen der Garagen und des Stellplatzes ergibt sich eine attraktive Rendite von 7%.

Der zugehörigen Stellplatz und die Garagen sind aktuell vermietet: Stellplatz: 30 € (aktuell vermietet) Garage: 60 € (aktuell vermietet) Lagerflächen (2 Stück) + Großgarage: 160 € (aktuell vermietet)

Lage Das Objekt befindet sich im lebendigen Stadtteil Ixheim von Zweibrücken und guter Anbindung an die Innenstadt. Die Ixheimer Straße bildet eine wichtige Verbindungsstraße im Stadtteil und ist gesäumt von Wohn- und Gewerbenutzungen. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Handwerksbetriebe, Bäckereien sowie gastronomische Angebote finden sich entlang der Straße und in den angrenzenden Nebenstraßen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, was kurze Wege in Richtung Innenstadt oder zu weiterführenden Verkehrsverbindungen ermöglicht. Ixheim überzeugt durch eine Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnbereichen. In den angrenzenden Wohnstraßen ist meist eine angenehm ruhige Nachbarschaft gegeben – perfekt für Menschen, die stadtnah wohnen wollen, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.

Sonstiges Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Objektbeschreibung Diese helle und freundlich geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Zweibrücken und bietet auf rund 82,42 m² Wohnfläche ein angenehmes und komfortables Wohnambiente – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler. Über den zentralen Flur sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche und das Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Von der Küche haben Sie Zugang zum Balkon und Innenhof. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Am Ende des Flurs befindet sich rechts das großzügige Elternschlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein Doppelbett und eine Schrankwand bietet. Auf der linken Seite liegt der Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten biete und zu gemütlichen Stunden mit Familie oder Freunden einlädt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (links) eines gepflegten 6-Parteienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Ausstattung Zu dieser Wohnung gehört auch noch ein Stellplatz, eine Garage und eine Großgarage mit Lagerfläche. Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort für den Eigennutz bezogen werden. Sollten Sie das Objekt als Kapitalanlage erwerben, so lässt sich eine Miete von ca. 700 EUR erzielen. Mit den Mieteinnahmen der Garagen und des Stellplatzes ergibt sich eine attraktive Rendite von 7%. Der zugehörigen Stellplatz und die Garagen sind aktuell vermietet: Stellplatz: 30 € (aktuell vermietet) Garage: 60 € (aktuell vermietet) Lagerflächen (2 Stück) + Großgarage: 160 € (aktuell vermietet) Lage Das Objekt befindet sich im lebendigen Stadtteil Ixheim von Zweibrücken und guter Anbindung an die Innenstadt. Die Ixheimer Straße bildet eine wichtige Verbindungsstraße im Stadtteil und ist gesäumt von Wohn- und Gewerbenutzungen. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Handwerksbetriebe, Bäckereien sowie gastronomische Angebote finden sich entlang der Straße und in den angrenzenden Nebenstraßen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, was kurze Wege in Richtung Innenstadt oder zu weiterführenden Verkehrsverbindungen ermöglicht. Ixheim überzeugt durch eine Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnbereichen. In den angrenzenden Wohnstraßen ist meist eine angenehm ruhige Nachbarschaft gegeben – perfekt für Menschen, die stadtnah wohnen wollen, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Sonstiges Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort / leerstehend

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 33 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Lagerräumen & Großgarage in Zweibrücken

Beschreibung

Ausstattung