Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz

Hochparterre zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49201

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.347 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut vermietbare Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz ergänzen das Angebot und erhöhen die Attraktivität für Mieter.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren schrittweise modernisiert. Im Zuge der Modernisierung (ca. 2015) wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, Malerarbeiten durchgeführt, sämtliche Steckdosen und Lichtschalter ausgetauscht sowie die Heizkörper innerhalb der Wohnung erneuert. Zudem wurden die elektrischen Leitungen modernisiert. Bereits ca. 2010 wurde die Wohnungseingangstür erneuert.

Die zentrale Gasheizung des Hauses wurde ca. 2013 erneuert und gewährleistet eine zeitgemäße sowie effiziente Wärmeversorgung der Wohnanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 379 €. Davon sind ca. 168,50 € auf den Mieter umlagefähig. Der verbleibende Anteil umfasst unter anderem nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Diese Eigentumswohnung stellt eine interessante Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die Kombination aus solider Vermietung, durchgeführten Modernisierungen und weiterem Mietentwicklungspotenzial bietet eine attraktive Grundlage für eine langfristig werthaltige Investition.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Ca. 72 m² Wohnfläche (Hochparterre / Erdgeschoss)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
Separate Küche mit moderner Einbauküche
Tageslichtbad
Balkon
Bodenbeläge (modernisiert ca. 2015)
Malerarbeiten (ca. 2015)
Neue Steckdosen, Lichtschalter sowie elektrische Leitungen (ca. 2015)
Neue Wohnungseingangstür (ca. 2010)
Gas-Zentralheizung (erneuert ca. 2013)
Eigener Kellerraum
PKW-Stellplatz
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
Hausgeld: ca. 379 €/Monat (davon ca. 168,50 € umlagefähig)
Aktuell vermietet für ca. 570 € Kaltmiete/Monat

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Dissen am Teutoburger Wald, einer charmanten Kleinstadt im südlichen Landkreis Osnabrück. Mit rund 10.000 Einwohnern bietet Dissen eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Einfamilien- und Mehrfamilienhausbebauung.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Paare macht.

Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A33 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Dissen mit Osnabrück, Bielefeld und Paderborn. Der nahegelegene Bahnhof Dissen/Bad Rothenfelde bietet zudem eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Für Naturfreunde bietet der angrenzende Teutoburger Wald vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege, Waldgebiete und Aussichtspunkte machen die Region besonders reizvoll für aktive Menschen und Ruhesuchende gleichermaßen.

Dissen verfügt darüber hinaus über ein lebendiges Vereinsleben, kulturelle Angebote und eine gute Nahversorgung – kurzum: ein Ort mit hoher Lebensqualität und solider Perspektive für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer sind trotz sorgfältiger Prüfung und Verarbeitung der uns zur Verfügung stehenden Daten vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1976 mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 570 €. Nach Einschätzung des aktuellen Mietniveaus besteht mittel- bis langfristig weiteres Potenzial zur Anpassung der Miete, wodurch sich interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger ergeben. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut vermietbare Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz ergänzen das Angebot und erhöhen die Attraktivität für Mieter. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren schrittweise modernisiert. Im Zuge der Modernisierung (ca. 2015) wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, Malerarbeiten durchgeführt, sämtliche Steckdosen und Lichtschalter ausgetauscht sowie die Heizkörper innerhalb der Wohnung erneuert. Zudem wurden die elektrischen Leitungen modernisiert. Bereits ca. 2010 wurde die Wohnungseingangstür erneuert. Die zentrale Gasheizung des Hauses wurde ca. 2013 erneuert und gewährleistet eine zeitgemäße sowie effiziente Wärmeversorgung der Wohnanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 379 €. Davon sind ca. 168,50 € auf den Mieter umlagefähig. Der verbleibende Anteil umfasst unter anderem nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Diese Eigentumswohnung stellt eine interessante Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die Kombination aus solider Vermietung, durchgeführten Modernisierungen und weiterem Mietentwicklungspotenzial bietet eine attraktive Grundlage für eine langfristig werthaltige Investition. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung - Ca. 72 m² Wohnfläche (Hochparterre / Erdgeschoss) - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer - Separate Küche mit moderner Einbauküche - Tageslichtbad - Balkon - Bodenbeläge (modernisiert ca. 2015) - Malerarbeiten (ca. 2015) - Neue Steckdosen, Lichtschalter sowie elektrische Leitungen (ca. 2015) - Neue Wohnungseingangstür (ca. 2010) - Gas-Zentralheizung (erneuert ca. 2013) - Eigener Kellerraum - PKW-Stellplatz - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten - Hausgeld: ca. 379 €/Monat (davon ca. 168,50 € umlagefähig) - Aktuell vermietet für ca. 570 € Kaltmiete/Monat Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Dissen am Teutoburger Wald, einer charmanten Kleinstadt im südlichen Landkreis Osnabrück. Mit rund 10.000 Einwohnern bietet Dissen eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Einfamilien- und Mehrfamilienhausbebauung. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Paare macht. Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A33 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Dissen mit Osnabrück, Bielefeld und Paderborn. Der nahegelegene Bahnhof Dissen/Bad Rothenfelde bietet zudem eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Für Naturfreunde bietet der angrenzende Teutoburger Wald vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege, Waldgebiete und Aussichtspunkte machen die Region besonders reizvoll für aktive Menschen und Ruhesuchende gleichermaßen. Dissen verfügt darüber hinaus über ein lebendiges Vereinsleben, kulturelle Angebote und eine gute Nahversorgung – kurzum: ein Ort mit hoher Lebensqualität und solider Perspektive für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer sind trotz sorgfältiger Prüfung und Verarbeitung der uns zur Verfügung stehenden Daten vorbehalten.