Beliebtes Anlageobjekt in Aachen am Blücherplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52068

Kaufpreis

69.000 €

Zimmer

Bad

24 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.875 €

pro m²

Beschreibung

Die Räumlichkeiten der Wohnung sind kompakt gestaltet, bieten aber dennoch ausreichend Platz für ein gemütliches Wohnen. Der helle Wohnraum lädt zum Entspannen ein und das Badezimmer ist mit allen notwendigen Annehmlichkeiten ausgestattet.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als renditestarke Kapitalanlage. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und diverse Freizeitangebote bequem zu erreichen. Der gepflegte Zustand des Gebäudes sowie die attraktive Ausstattung der Wohnung machen sie zu einem begehrten Objekt für Investoren und Mieter gleichermaßen.

Ausstattung Die Einheit befindet sich auf der 4. Etage und verfügt über einen Flur, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einem hellen Wohnraum

Lage Der Blücherplatz liegt östlich des Stadtzentrums, zwischen Jülicher Straße und Europaplatz. Idealer Standort für eine optimale Autobahnanbindung.

Anwohnerparkplätze sind in der Umgebung in großer Anzahl vorhanden.

Das Stadtzentrum, der TH-Bereich sowie der Bushof sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges Für diese Einheit wurde eine Miete in Höhe von 345,00 € vereinbart. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 95,00 €.

Immobilienbesitz ohne Mietsorgen: Die Eigentümer dieser Gemeinschaft haben sich 1988 zu einem Mietpool zusammengeschlossen. Dies bedeutet, dass alle Einnahmen und Ausgaben (inkl. monatlicher Wohn/Hausgeld- und Instandhaltungsumlage) gleichmäßig nach dem Flächenanteil auf alle Mitglieder verteilt werden. Hierdurch wird diese finanzielle Belastung sowie notwendige Investitionskosten (z. B. Bodenbeläge, Küchenausstattung, Reparaturen) sowie das Risiko eines Leerstands und rechtlicher Auseinandersetzungen auf alle Mitglieder des Mietpools gleichmäßig verteilt.

Jahresausschüttung Mietpool für 2024: 1.639,79 €

Die Jahresausschüttung beinhaltet bereits alle Instandhaltungs- und Verwaltungskosten sowie an die Eigentümergemeinschaft das monatliche Wohn-/Hausgeld in Höhe von 216,74 € (umlagefähige Nebenkosten 138,83 €, monatliche Sonderumlage in 44,07 €, Erhaltungsumlage 33,84 €).

Objektbeschreibung Diese denkmalgeschützte Immobilie aus dem Jahr 1988 befindet sich im 4. Stock eines gut erhaltenen 6-stöckigen Gebäudes. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 23,97 m² und umfasst einen Wohnraum, Abstellraum sowie ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten der Wohnung sind kompakt gestaltet, bieten aber dennoch ausreichend Platz für ein gemütliches Wohnen. Der helle Wohnraum lädt zum Entspannen ein und das Badezimmer ist mit allen notwendigen Annehmlichkeiten ausgestattet. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als renditestarke Kapitalanlage. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und diverse Freizeitangebote bequem zu erreichen. Der gepflegte Zustand des Gebäudes sowie die attraktive Ausstattung der Wohnung machen sie zu einem begehrten Objekt für Investoren und Mieter gleichermaßen. Ausstattung Die Einheit befindet sich auf der 4. Etage und verfügt über einen Flur, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einem hellen Wohnraum Lage Der Blücherplatz liegt östlich des Stadtzentrums, zwischen Jülicher Straße und Europaplatz. Idealer Standort für eine optimale Autobahnanbindung. Anwohnerparkplätze sind in der Umgebung in großer Anzahl vorhanden. Das Stadtzentrum, der TH-Bereich sowie der Bushof sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sonstiges Für diese Einheit wurde eine Miete in Höhe von 345,00 € vereinbart. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 95,00 €. Immobilienbesitz ohne Mietsorgen: Die Eigentümer dieser Gemeinschaft haben sich 1988 zu einem Mietpool zusammengeschlossen. Dies bedeutet, dass alle Einnahmen und Ausgaben (inkl. monatlicher Wohn/Hausgeld- und Instandhaltungsumlage) gleichmäßig nach dem Flächenanteil auf alle Mitglieder verteilt werden. Hierdurch wird diese finanzielle Belastung sowie notwendige Investitionskosten (z. B. Bodenbeläge, Küchenausstattung, Reparaturen) sowie das Risiko eines Leerstands und rechtlicher Auseinandersetzungen auf alle Mitglieder des Mietpools gleichmäßig verteilt. Jahresausschüttung Mietpool für 2024: 1.639,79 € Die Jahresausschüttung beinhaltet bereits alle Instandhaltungs- und Verwaltungskosten sowie an die Eigentümergemeinschaft das monatliche Wohn-/Hausgeld in Höhe von 216,74 € (umlagefähige Nebenkosten 138,83 €, monatliche Sonderumlage in 44,07 €, Erhaltungsumlage 33,84 €).