Barrierefreie, bezugsfreie 2-Zimmerwohnung zwischen Hangeweiher und Burtscheid

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52066

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.796 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit edlem Echtholzfußboden, die alle Räume miteinander verbindet. Von hier aus öffnet sich der Weg in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen eine freundliche und angenehme Atmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der insbesondere Abends zum Verweilen einlädt.

Angrenzend an den Essbereich liegt die geräumige Küche, die ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung bietet. Das ca. 15 m² große Schlafzimmer sorgt mit seiner angenehmen Größe für erholsame Stunden. Ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Etagen miteinander verbindet und so ein weitgehend barrierearmes Wohnen ermöglicht. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und somit ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 derzeit 240,00€.

Die Eigentümer haben das Objekt stets gepflegt. Einige Ausstattungsdetails, etwa die Böden oder die Sanitärräume, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Standard und bieten Ihnen die Gelegenheit, Ihre eigenen Modernisierungsideen zu verwirklichen.

Ausstattung •Massivbauweise des Gebäudes •Aufzug mit Haltepunkten in allen Etagen, somit barrierefreier Zugang •Diele und Schlafzimmer mit hochwertigem Echtholzboden •Wohn/Esszimmer mit Teppichboden •Badezimmer und WC gefliest •separates Gäste-WC •isolierverglaste Alufenster, Bj. 2008 •Gasetagenheizung •zeitnahe Umstellung auf Fernwärme •Kellerabteil mit Stromanschluss

Lage Dieses ansprechende Wohnhaus befindet sich in Burtscheid, einem der beliebtesten Wohnquartiere von Aachen.

Alle Arten von Schulen und Kindergärten sind hier vor Ort ebenso gut erreichbar, wie die Innenstadt und ein tolles Gastronomieangebot. Gleichzeitig bietet Burtscheid ein umfassendes Angebot an Geschäften und Supermärkten. Ein Teil der Geschäfte (z.B. REWE-Markt, Bäcker, Apotheke, Friseur) wie auch die FH Aachen und die Schwimmhalle befinden sich unweit des Hauses. Der Burtscheider Wochenmarkt ist zudem hervorragend sortiert.

Ferberpark und Hangeweiher liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Diese exzellente Wohnlage spricht Eigennutzer ebenso an, wie Kapitalanleger.

Eine langfristig gute Vermietbarkeit ist sicherlich gegeben.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 und in einer der begehrten Lagen Aachens, zwischen Burtscheid und dem Aachener Hangeweiher. Mit einer Wohnfläche von rund 93 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnbereiche und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit edlem Echtholzfußboden, die alle Räume miteinander verbindet. Von hier aus öffnet sich der Weg in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen eine freundliche und angenehme Atmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der insbesondere Abends zum Verweilen einlädt. Angrenzend an den Essbereich liegt die geräumige Küche, die ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung bietet. Das ca. 15 m² große Schlafzimmer sorgt mit seiner angenehmen Größe für erholsame Stunden. Ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Etagen miteinander verbindet und so ein weitgehend barrierearmes Wohnen ermöglicht. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und somit ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 derzeit 240,00€. Die Eigentümer haben das Objekt stets gepflegt. Einige Ausstattungsdetails, etwa die Böden oder die Sanitärräume, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Standard und bieten Ihnen die Gelegenheit, Ihre eigenen Modernisierungsideen zu verwirklichen. Ausstattung •Massivbauweise des Gebäudes •Aufzug mit Haltepunkten in allen Etagen, somit barrierefreier Zugang •Diele und Schlafzimmer mit hochwertigem Echtholzboden •Wohn/Esszimmer mit Teppichboden •Badezimmer und WC gefliest •separates Gäste-WC •isolierverglaste Alufenster, Bj. 2008 •Gasetagenheizung •zeitnahe Umstellung auf Fernwärme •Kellerabteil mit Stromanschluss Lage Dieses ansprechende Wohnhaus befindet sich in Burtscheid, einem der beliebtesten Wohnquartiere von Aachen. Alle Arten von Schulen und Kindergärten sind hier vor Ort ebenso gut erreichbar, wie die Innenstadt und ein tolles Gastronomieangebot. Gleichzeitig bietet Burtscheid ein umfassendes Angebot an Geschäften und Supermärkten. Ein Teil der Geschäfte (z.B. REWE-Markt, Bäcker, Apotheke, Friseur) wie auch die FH Aachen und die Schwimmhalle befinden sich unweit des Hauses. Der Burtscheider Wochenmarkt ist zudem hervorragend sortiert. Ferberpark und Hangeweiher liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Diese exzellente Wohnlage spricht Eigennutzer ebenso an, wie Kapitalanleger. Eine langfristig gute Vermietbarkeit ist sicherlich gegeben. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb