Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume: Einfamilienhaus mit Fachwerkcharme

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38162

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1887

Baujahr

1.065 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene Immobilie wurde ca. im Jahr 1887 errichtet. Das Grundstück besitzt eine Gesamtfläche von ca. 708 m².

Unmittelbar hinter dem Wohnhaus befindet sich der großzügige Garten sowie der Carport. Direkt daneben stehen Ihnen noch 1-2 Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Grundstücksauffahrt dient ebenfalls als Zufahrt für das Nachbarhaus welches auf der ehemaligen Hofliegenschaft gebaut wurde.

Die Immobilie bietet seinen neuen Eigentümern auf einer Wohnfläche von ca. 155 m² diverse Gestaltungs- und Aufteilungsmöglichkeiten auf zwei Etagen.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss: (EG) Wohnzimmer, Küche, Bad, Heizungsraum/Waschküche, 2 Flure

Obergeschoss (OG): 4 Zimmer, Bad, Flur

Dachgeschoss (DG): Abstellfläche (unausgebauter Dachboden)

Das Haus ist aktuell noch vermietet. Die derzeitigen Mieter verlassen die Räumlichkeiten jedoch in naher Zukunft sodass eine Eigennutzung ohne weiteres möglich wäre.

Beheizt wird Ihr neues Familiendomizil mit einer effizienten Gas-Brennwertheizung welche im Jahre 2018 komplett erneuert wurde.

Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder wünschen Sie sich weitere Informationen, stehen wir Ihnen gern zu Verfügung.

Ausstattung

Elektrik teilerneuert
Ein Duschbad sowie ein Dusch-& Wannenbad
Gas-Brennwertheizung erneuert in 2018
Carport & Außenstellplätze
großes Holzgartenhaus
Dachboden (Staufläche)
kein Keller

Lage Herzlich willkommen in Hordorf !

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hordorf der Gemeinde Cremlingen im Landkreis Wolfenbüttel. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Nachbarort Weddel, der aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und seiner hohen Wohnqualität zu den gefragtesten Wohnlagen im östlichen Umland von Braunschweig zählt.

Hordorf überzeugt durch seinen ruhigen, dörflichen Charakter und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit aufgelockerter Bebauung, gepflegten Gärten sowie weitläufigen Grünflächen. Die umliegenden Felder, Wiesen und Naherholungsgebiete schaffen ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.

Weddel ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergarten sowie eine Ganztagsschule. Darüber hinaus verfügt Weddel über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Braunschweig und Wolfsburg, was die Lage insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Über die Bundesstraße B1 sowie die Autobahn A39 gelangen Sie schnell nach Braunschweig, Wolfsburg und in die umliegenden Regionen. Das Braunschweiger Stadtzentrum ist in etwa 15 Minuten erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, der unmittelbaren Nähe zur hervorragenden Infrastruktur in Weddel sowie der schnellen Erreichbarkeit der Städte Braunschweig und Wolfsburg macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur urbanen Infrastruktur macht diese Lage zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Die in diesem Angebot genannten Informationen beruhen rein auf den Angaben, Daten und Auskünften der Eigentümer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Hinweis zu Bildmaterial und digitaler Bearbeitung

Die im Exposé enthaltenen Fotos und visuellen Darstellungen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können digital bearbeitet, optimiert oder teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) angepasst worden sein. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, Farbkorrekturen, Belichtungsoptimierungen, Retuschen, virtuelle Möblierungen (Home Staging), Grundrissoptimierungen oder die Darstellung möglicher Ausstattungsvarianten.

Die Darstellungen können daher vom tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die bei einer Besichtigung vor Ort gewonnenen Eindrücke sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsangaben. Eine Gewähr für die vollständige Übereinstimmung der visuellen Darstellungen mit der Realität wird nicht übernommen.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Immobilie wurde ca. im Jahr 1887 errichtet. Das Grundstück besitzt eine Gesamtfläche von ca. 708 m². Unmittelbar hinter dem Wohnhaus befindet sich der großzügige Garten sowie der Carport. Direkt daneben stehen Ihnen noch 1-2 Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Grundstücksauffahrt dient ebenfalls als Zufahrt für das Nachbarhaus welches auf der ehemaligen Hofliegenschaft gebaut wurde. Die Immobilie bietet seinen neuen Eigentümern auf einer Wohnfläche von ca. 155 m² diverse Gestaltungs- und Aufteilungsmöglichkeiten auf zwei Etagen. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: (EG) Wohnzimmer, Küche, Bad, Heizungsraum/Waschküche, 2 Flure Obergeschoss (OG): 4 Zimmer, Bad, Flur Dachgeschoss (DG): Abstellfläche (unausgebauter Dachboden) Das Haus ist aktuell noch vermietet. Die derzeitigen Mieter verlassen die Räumlichkeiten jedoch in naher Zukunft sodass eine Eigennutzung ohne weiteres möglich wäre. Beheizt wird Ihr neues Familiendomizil mit einer effizienten Gas-Brennwertheizung welche im Jahre 2018 komplett erneuert wurde. Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder wünschen Sie sich weitere Informationen, stehen wir Ihnen gern zu Verfügung. Ausstattung - Elektrik teilerneuert - Ein Duschbad sowie ein Dusch-& Wannenbad - Gas-Brennwertheizung erneuert in 2018 - Carport & Außenstellplätze - großes Holzgartenhaus - Dachboden (Staufläche) - kein Keller Lage Herzlich willkommen in Hordorf ! Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hordorf der Gemeinde Cremlingen im Landkreis Wolfenbüttel. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Nachbarort Weddel, der aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und seiner hohen Wohnqualität zu den gefragtesten Wohnlagen im östlichen Umland von Braunschweig zählt. Hordorf überzeugt durch seinen ruhigen, dörflichen Charakter und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit aufgelockerter Bebauung, gepflegten Gärten sowie weitläufigen Grünflächen. Die umliegenden Felder, Wiesen und Naherholungsgebiete schaffen ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Weddel ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergarten sowie eine Ganztagsschule. Darüber hinaus verfügt Weddel über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Braunschweig und Wolfsburg, was die Lage insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Über die Bundesstraße B1 sowie die Autobahn A39 gelangen Sie schnell nach Braunschweig, Wolfsburg und in die umliegenden Regionen. Das Braunschweiger Stadtzentrum ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, der unmittelbaren Nähe zur hervorragenden Infrastruktur in Weddel sowie der schnellen Erreichbarkeit der Städte Braunschweig und Wolfsburg macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur urbanen Infrastruktur macht diese Lage zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Die in diesem Angebot genannten Informationen beruhen rein auf den Angaben, Daten und Auskünften der Eigentümer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Hinweis zu Bildmaterial und digitaler Bearbeitung Die im Exposé enthaltenen Fotos und visuellen Darstellungen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können digital bearbeitet, optimiert oder teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) angepasst worden sein. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, Farbkorrekturen, Belichtungsoptimierungen, Retuschen, virtuelle Möblierungen (Home Staging), Grundrissoptimierungen oder die Darstellung möglicher Ausstattungsvarianten. Die Darstellungen können daher vom tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die bei einer Besichtigung vor Ort gewonnenen Eindrücke sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsangaben. Eine Gewähr für die vollständige Übereinstimmung der visuellen Darstellungen mit der Realität wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.