Kleines Einfamilienhaus zum Renovieren und Sanieren

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 86987

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

2.138 €

pro m²

Beschreibung

Die Bestandsimmobilie aus dem Jahre 1928 ist vollständig entkernt und wartet auf ihre Vollendung zu einem schmucken Einfamilienhaus mit Südterrasse und Südbalkon, Bergblick vom Dachgeschoss aus inklusive. Insgesamt können Sie rund 138 m² Wohnfläche auf 2 Etagen realisieren. Geplant ist ein offener Koch-/Essbereich mit Kamin, 3 bis 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, dazu Teilunterkellerung, Garage, Stellplatz, Geräteschuppen und Holzlager.

Bereits im Jahre 2023 wurde eine neue Heizungsversorgung - Nahwärme "Dorfenergie" - installiert, deren Vertrag Sie übernehmen. Ein Anschluss ans Niederspannungsnetz ist erfolgt und die Hauselektrik wurde erneuert, ebenso wurde bereits ein Hauswasseranschluss und eine neue Gartenleitung installiert. Der alte Öltank ist ausgebaut und entsorgt.

Baugenehmigung und Architektenplan liegen vor, ein Baubeginn sollte spätestens im Juli 2027 sein. Eine ausführliche Dokumentation des Energieberaters über empfohlene Maßnahmen zur energetischen Sanierung und eine Kostenschätzung für die Renovierung liegen ebenfalls vor.

Ausstattung Bergpanorama Teilunterkellert Kamin

Lage Schwabsoien liegt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Altenstadt. Die Gemeinde befindet sich im landschaftlich geprägten Pfaffenwinkel, einer Region des Alpenvorlands, etwa acht Kilometer südlich der Stadt Schongau und rund 70 Kilometer südwestlich von München. Die Umgebung ist überwiegend ländlich und zeichnet sich durch sanfte Hügel, Wiesen, landwirtschaftliche Flächen und ausgedehnte Waldgebiete aus, darunter der Sachsenrieder Forst. Schwabsoien liegt auf einer Höhe von etwa 730 bis 860 Metern über dem Meeresspiegel und bietet bei klarer Sicht Ausblicke bis zu den Alpen. Der Ort selbst hat dörflichen Charakter mit lockerer Bebauung, landwirtschaftlichen Betrieben und Wohngebieten.

In unmittelbarer Nähe zum Grundstück befinden sich Kindergarten und Schule. Im Ort gibt es eine Bankfiliale und einen Dorfladen, sowie einen Allgemeinarzt und eine Praxis für Krankengymnastik. Apotheken finden Sie in dem in wenigen Fahrminuten entfernten Altenstadt und in Schongau. Dort gibt es auch mehrere Supermärkte. Für Ihr leibliches Wohl sorgen ein amerikanischen Restaurant in Schwabsoien und Gasthäuser im Nachbarort Schwabbruck.

Die Verkehrsanbindung erfolgt vor allem über regionale Straßen. Über die B17, B472 und B12 gelangen Sie rasch in größere Städte wie Landsberg, Weilheim, Marktoberdorf, Kaufbeuren und Kempten. Garmisch-Partenkirchen ist über die B17 und B23 in rund 60 Autominuten, Füssen in rund 40 Autominuten, zu erreichen. München ist über die B17 und die A96 in rund 60 Autominuten, der Flughafen München in rund 80 Autominuten entfernt. Der nächstgelegene Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen über Weilheim nach München ist in Schongau zu finden.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Mit dieser exklusiv von Engel & Völkers angebotenen Immobilie wenden wir uns an handwerklich begabte und kreative Menschen, die das vom Eigentümer begonnene Sanierungsprojekt weiterverfolgen möchten. Die Bestandsimmobilie aus dem Jahre 1928 ist vollständig entkernt und wartet auf ihre Vollendung zu einem schmucken Einfamilienhaus mit Südterrasse und Südbalkon, Bergblick vom Dachgeschoss aus inklusive. Insgesamt können Sie rund 138 m² Wohnfläche auf 2 Etagen realisieren. Geplant ist ein offener Koch-/Essbereich mit Kamin, 3 bis 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, dazu Teilunterkellerung, Garage, Stellplatz, Geräteschuppen und Holzlager. Bereits im Jahre 2023 wurde eine neue Heizungsversorgung - Nahwärme "Dorfenergie" - installiert, deren Vertrag Sie übernehmen. Ein Anschluss ans Niederspannungsnetz ist erfolgt und die Hauselektrik wurde erneuert, ebenso wurde bereits ein Hauswasseranschluss und eine neue Gartenleitung installiert. Der alte Öltank ist ausgebaut und entsorgt. Baugenehmigung und Architektenplan liegen vor, ein Baubeginn sollte spätestens im Juli 2027 sein. Eine ausführliche Dokumentation des Energieberaters über empfohlene Maßnahmen zur energetischen Sanierung und eine Kostenschätzung für die Renovierung liegen ebenfalls vor. Ausstattung Bergpanorama Teilunterkellert Kamin Lage Schwabsoien liegt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Altenstadt. Die Gemeinde befindet sich im landschaftlich geprägten Pfaffenwinkel, einer Region des Alpenvorlands, etwa acht Kilometer südlich der Stadt Schongau und rund 70 Kilometer südwestlich von München. Die Umgebung ist überwiegend ländlich und zeichnet sich durch sanfte Hügel, Wiesen, landwirtschaftliche Flächen und ausgedehnte Waldgebiete aus, darunter der Sachsenrieder Forst. Schwabsoien liegt auf einer Höhe von etwa 730 bis 860 Metern über dem Meeresspiegel und bietet bei klarer Sicht Ausblicke bis zu den Alpen. Der Ort selbst hat dörflichen Charakter mit lockerer Bebauung, landwirtschaftlichen Betrieben und Wohngebieten. In unmittelbarer Nähe zum Grundstück befinden sich Kindergarten und Schule. Im Ort gibt es eine Bankfiliale und einen Dorfladen, sowie einen Allgemeinarzt und eine Praxis für Krankengymnastik. Apotheken finden Sie in dem in wenigen Fahrminuten entfernten Altenstadt und in Schongau. Dort gibt es auch mehrere Supermärkte. Für Ihr leibliches Wohl sorgen ein amerikanischen Restaurant in Schwabsoien und Gasthäuser im Nachbarort Schwabbruck. Die Verkehrsanbindung erfolgt vor allem über regionale Straßen. Über die B17, B472 und B12 gelangen Sie rasch in größere Städte wie Landsberg, Weilheim, Marktoberdorf, Kaufbeuren und Kempten. Garmisch-Partenkirchen ist über die B17 und B23 in rund 60 Autominuten, Füssen in rund 40 Autominuten, zu erreichen. München ist über die B17 und die A96 in rund 60 Autominuten, der Flughafen München in rund 80 Autominuten entfernt. Der nächstgelegene Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen über Weilheim nach München ist in Schongau zu finden. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 20 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kleines Einfamilienhaus zum Renovieren und Sanieren

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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