Vier Zimmer, zwei Ebenen - schöne, gut geschnittene Maisonette-Wohnung mit Balkon und Garten

Maisonette zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84375

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.255 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Tageslichtbad Badewanne Einbauküche Restwert ausweisbar Pelletofen/Holzofen Laminatboden und Vinyl 2-fach verglaste Fenster zwei Kellerräume Balkon ca. 60 m² Garten Außenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zum Wald in einer Sackgasse. Kirchdorf am Inn ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und liegt an der Grenze zu Österreich. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Ärzte sowie ein Kindergarten, Grund-und Mittelschulde befinden sich im Ort. Burghausen erreichen Sie bequem in ca. 20 Minuten, hier befindet sich nicht nur die weltlängste Burg, auch große Firmen wie Wacker Chemie sind hier angesiedelt. Ein Campus der technischen Hochschule Rosenheim befindet sich ebenfalls in Burghausen. Durch die Autobahn A 94 welche Sie in ca. 10 Minuten erreichen hat die Region nochmals an Attraktivität gewonnen, was Kirchdorf am Inn für Pendler nach München sehr interessant macht.

Braunau am Inn erreichen Sie in wenigen Minuten. Die größte Stadt des Innviertels liegt direkt an der bayerischen Grenze. Hier erwarten Sie enge Gässchen, imposante Bauten sowie der gotische Stadtplatz mich zahlreichen Cafés und Restaurants sowie kleine Läden und große Einkaufszentren. Entlang des " Europareservat Unterer Inn " kommen Naturliebhaber sowie Radfahrer auf dem Inn und Tauernradweg auf ihre Kosten. Das Bayerische Bäderdreieck Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach erreichen Sie bequem in ca. 30 Min. Bekannt für das heiße Schwefel -Thermalwasser oder der Wohlfühl-Therme mit Hamam ist es eine der bekanntesten Wellness-und Gesunheitsregionen Deutschlands.

Entfernungen: Burghausen: 24 km 22 Min. München: 115 km 1:17 Std. Passau: 61 km 50 Min.

Sonstiges Ihr neues Kapitel beginnt genau hier. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem besonderen Wohnangebot – wir freuen uns auf Sie. HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Objektbeschreibung Diese helle und charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Vierparteienhaus in angenehm ruhiger Lage. Die Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein behagliches Wohnambiente. Bereits der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das helle Tageslichtbad, das mit einer großzügigen Eckbadewanne ausgestattet ist. Die geräumige Küche verfügt über eine Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten sowie viel Arbeitsfläche und Stauraum. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier. Direkt an die Küche schließt sich der offene Essbereich an. Ein im Jahr 2021 installierter Pelletofen sorgt in diesem Bereich für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 23 m² und einer beeindruckenden Raumhöhe von 2,85 m. Ein zusätzlicher Holzkaminofen schafft besonders an kühleren Tagen ein behagliches Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Über eine massive Echtholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich ein kleiner Flur sowie zwei weitere helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Beheizung der oberen Etage erfolgt über zwei Luftschächte. Im Jahr 2016 wurden unter anderem die Fenster und Bodenbeläge erneuert sowie das Badezimmer und die Küche modernisiert. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, ca. 60 m² große Garten. Hier können Sie ungestört die Sonne und die Ruhe genießen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden verbringen. Ein Außenstellplatz sowie zwei separate Kellerräume gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort und großzügige Abstellmöglichkeiten. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen, gemütliche Details und einen eigenen Garten zu einem attraktiven Zuhause mit besonderem Charakter. Der Energieausweis wird gerade für Sie erstellt und spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Ausstattung Tageslichtbad Badewanne Einbauküche Restwert ausweisbar Pelletofen/Holzofen Laminatboden und Vinyl 2-fach verglaste Fenster zwei Kellerräume Balkon ca. 60 m² Garten Außenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zum Wald in einer Sackgasse. Kirchdorf am Inn ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und liegt an der Grenze zu Österreich. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Ärzte sowie ein Kindergarten, Grund-und Mittelschulde befinden sich im Ort. Burghausen erreichen Sie bequem in ca. 20 Minuten, hier befindet sich nicht nur die weltlängste Burg, auch große Firmen wie Wacker Chemie sind hier angesiedelt. Ein Campus der technischen Hochschule Rosenheim befindet sich ebenfalls in Burghausen. Durch die Autobahn A 94 welche Sie in ca. 10 Minuten erreichen hat die Region nochmals an Attraktivität gewonnen, was Kirchdorf am Inn für Pendler nach München sehr interessant macht. Braunau am Inn erreichen Sie in wenigen Minuten. Die größte Stadt des Innviertels liegt direkt an der bayerischen Grenze. Hier erwarten Sie enge Gässchen, imposante Bauten sowie der gotische Stadtplatz mich zahlreichen Cafés und Restaurants sowie kleine Läden und große Einkaufszentren. Entlang des " Europareservat Unterer Inn " kommen Naturliebhaber sowie Radfahrer auf dem Inn und Tauernradweg auf ihre Kosten. Das Bayerische Bäderdreieck Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach erreichen Sie bequem in ca. 30 Min. Bekannt für das heiße Schwefel -Thermalwasser oder der Wohlfühl-Therme mit Hamam ist es eine der bekanntesten Wellness-und Gesunheitsregionen Deutschlands. Entfernungen: Burghausen: 24 km 22 Min. München: 115 km 1:17 Std. Passau: 61 km 50 Min. Sonstiges Ihr neues Kapitel beginnt genau hier. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem besonderen Wohnangebot – wir freuen uns auf Sie. HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: Holzpellets, Holz

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 46 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vier Zimmer, zwei Ebenen - schöne, gut geschnittene Maisonette-Wohnung mit Balkon und Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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