1.250,- EUR Mieteinnahme für 4,5 Zimmer 110 qm Wohnung mit wettergeschützten BALKON nahe Kurpark

Etagenwohnung zum Kauf in Neustadt An Der Aisch Bad Windsheim Kreis, Bayern · 91438

Kaufpreis

259.000 €

4.5

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.355 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 110 m², die sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1960 befindet.

Die Wohnung besticht durch einen wettergeschützten Balkon, der einen idyllischen Blick auf die gemeinschaftlich nutzbare Grünanlage bietet und zum Entspannen einlädt.

Im Jahr 2012 wurde die Wohnung umfassend renoviert und modernisiert.

Dabei wurde ein neues, tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC installiert.

Auch die Wohnraumtüren, Bodenbeläge und die Einbauküche wurden im Rahmen der Renovierung erneuert.

Die moderne Markeneinbauküche ist vollständig ausgestattet und beinhaltet alle notwendigen Elektro-Großgeräte.

Zusätzlichen Komfort bietet ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine.

Für ausreichend Stauraum sorgen zwei Kellerräume sowie ein Anteil am Dachboden.

Die Wohnung ist seit Januar 2025 für 1.250,- Euro inklusive Nebenkosten vermietet.

Ein solide Kapitalanlage in wirtschaftlich fragwürdiger Zeit.

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Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

Ausstattung

gesuchte Wohnlage nahe Kurpark
lichtdurchflutetes Wohnen im 2. Obergeschoss
wettergeschützter Balkon mit Blick auf die Grünanlage
Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten aus 2012 im Kaufpreis enthalten
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne aus 2012
separates Gäste WC aus 2012
neue Wohnraumtüren aus 2012
alle Bodenbeläge aus 2012
energiesparende Kunststoff Fenster
Strom- und Wasserleitungen aus 2012
Dachbodenanteil zur Wohnung
2 Lagerkellerräume zur Wohnung
Grünanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung
seit Januar 2025 für 1.250,- Euro inkl. Nebenkosten vermietet

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Lage Bad Windsheim ist eine Stadt in Mittelfranken, Bayern, die vor allem für ihren Kurpark und das Freilandmuseum bekannt ist.

Der Kurpark ist ein zentraler Bestandteil der Stadt und liegt im südlichen Teil von Bad Windsheim.

Die SOFORT freie Wohnung befindet sich südlich des historischen Stadtzentrums von Bad Windsheim nahe dem Kurpark.

Rund um den Kurpark gibt es verschiedene Hotels, Kliniken und Kureinrichtungen, die ihn als wichtigen Erholungsort nutzen.

In der Nähe des Kurparks finden sich auch diverse Restaurants, Cafés und Geschäfte.

Die Straßen rund um den Kurpark sind gut ausgebaut und bieten leichten Zugang zum Stadtzentrum und zu anderen Sehenswürdigkeiten wie dem Fränkischen Freilandmuseum.

In direkter Nähe zum Kurpark gibt es auch Thermalbäder, die Teil des Erholungskonzepts der Stadt sind.

Der Park selbst ist bekannt für seine weitläufigen Grünflächen, alten Bäume und verschiedene Spazierwege.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Objektbeschreibung 110 m² Wohnfläche + wettergeschützter Balkon mit Blick auf die Grünanlage in TOP Wohnlage nahe Kurpark + Einbauküche im Kaufpreis enthalten + neue Bodenbeläge aus 2012 + neue Wohnraumtüren aus 2012 + neues Tageslichtbad mit Dusche & Wanne aus 2012 + neues Gäste WC aus 2012 + energiesparende Kunststoff Fenster + 2 Kellerräume zur Wohnung + Dachbodenanteil + seit Januar 2025 für 1.250,- EUR inkl. Nebenkosten vermietet; Zum Verkauf steht eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 110 m², die sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1960 befindet. Die Wohnung besticht durch einen wettergeschützten Balkon, der einen idyllischen Blick auf die gemeinschaftlich nutzbare Grünanlage bietet und zum Entspannen einlädt. Im Jahr 2012 wurde die Wohnung umfassend renoviert und modernisiert. Dabei wurde ein neues, tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC installiert. Auch die Wohnraumtüren, Bodenbeläge und die Einbauküche wurden im Rahmen der Renovierung erneuert. Die moderne Markeneinbauküche ist vollständig ausgestattet und beinhaltet alle notwendigen Elektro-Großgeräte. Zusätzlichen Komfort bietet ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Für ausreichend Stauraum sorgen zwei Kellerräume sowie ein Anteil am Dachboden. Die Wohnung ist seit Januar 2025 für 1.250,- Euro inklusive Nebenkosten vermietet. Ein solide Kapitalanlage in wirtschaftlich fragwürdiger Zeit. ############################################################################################ Jetzt Makler werden! ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark! Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de Ausstattung - gesuchte Wohnlage nahe Kurpark - lichtdurchflutetes Wohnen im 2. Obergeschoss - wettergeschützter Balkon mit Blick auf die Grünanlage - Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten aus 2012 im Kaufpreis enthalten - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne aus 2012 - separates Gäste WC aus 2012 - neue Wohnraumtüren aus 2012 - alle Bodenbeläge aus 2012 - energiesparende Kunststoff Fenster - Strom- und Wasserleitungen aus 2012 - Dachbodenanteil zur Wohnung - 2 Lagerkellerräume zur Wohnung - Grünanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung - seit Januar 2025 für 1.250,- Euro inkl. Nebenkosten vermietet ######################################################################## Jetzt Makler werden! ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark! Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de Lage Bad Windsheim ist eine Stadt in Mittelfranken, Bayern, die vor allem für ihren Kurpark und das Freilandmuseum bekannt ist. Der Kurpark ist ein zentraler Bestandteil der Stadt und liegt im südlichen Teil von Bad Windsheim. Die SOFORT freie Wohnung befindet sich südlich des historischen Stadtzentrums von Bad Windsheim nahe dem Kurpark. Rund um den Kurpark gibt es verschiedene Hotels, Kliniken und Kureinrichtungen, die ihn als wichtigen Erholungsort nutzen. In der Nähe des Kurparks finden sich auch diverse Restaurants, Cafés und Geschäfte. Die Straßen rund um den Kurpark sind gut ausgebaut und bieten leichten Zugang zum Stadtzentrum und zu anderen Sehenswürdigkeiten wie dem Fränkischen Freilandmuseum. In direkter Nähe zum Kurpark gibt es auch Thermalbäder, die Teil des Erholungskonzepts der Stadt sind. Der Park selbst ist bekannt für seine weitläufigen Grünflächen, alten Bäume und verschiedene Spazierwege. ############################################################################################ Jetzt Makler werden! ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark! Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de Sonstiges Jetzt Makler werden! ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark! Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de ################################################################################# Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !