Stilvoll modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Essen

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45307

Kaufpreis

105.000 €

3.5

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

1.810 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche elektrischen Leitungen auf den neuesten Stand gebracht. Neue Innentüren, neue Fenster, ein moderner Boden sowie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch dieser Immobilie.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher, großzügiger Flur, der alle Räume elegant miteinander verbindet. Die beiden gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiges Schlafzimmer, stilvolles Homeoffice oder Kinderzimmer – und überzeugen durch ihre Helligkeit und angenehme Atmosphäre.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, hochwertigen Armaturen sowie stilvollen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet und bietet dank Fenster eine natürliche Belüftung.

Die Küche eröffnet Ihnen ausreichend Gestaltungsspielraum für Ihre individuelle Planung und geht fließend in den Essbereich über. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und begeistert durch seine offene Gestaltung sowie den hohen Lichteinfall, der eine besonders einladende Wohnatmosphäre schafft.

Ein weiterer entscheidender Vorteil: Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Dadurch eignet sie sich gleichermaßen ideal für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die von einer flexiblen und zeitnahen Vermietbarkeit profitieren.

Ausstattung

Komplett erneuerte Elektrik nach aktuellem Standard
Neues Badezimmer
Neuer Bodenbelag in allen Räumen
Neue Wohnungseingangstür nebst Zimmertüren
Infrarot-Heizpaneele in sämtlichen Räumen inkl. Steuerung
Neuer Anstrich in allen Räumen
Abstellraum
Großzügiges Wohnzimmer - separates Esszimmer
Helle, freundliche Raumaufteilung
Erstbezug nach umfassender Modernisierung (2025)

Lage Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A40 und A52 sind die Essener Innenstadt, Gelsenkirchen und Bochum in wenigen Minuten erreichbar. Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut – Bus- und S-Bahn-Haltestellen (u. a. Essen-Kray Nord) liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung – etwa der nahe Kray-Wanner Park – bieten einen hohen Erholungswert und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Sonstiges Hinweis

Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist - ohne unsere ausdrückliche Zustimmung - nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese ansprechend modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, moderne Technik und ein stilvolles Wohnambiente. Im Jahr 2025 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich im begehrten Erstbezugszustand nach Modernisierung - ideal für Käufer, die ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche elektrischen Leitungen auf den neuesten Stand gebracht. Neue Innentüren, neue Fenster, ein moderner Boden sowie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch dieser Immobilie. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher, großzügiger Flur, der alle Räume elegant miteinander verbindet. Die beiden gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiges Schlafzimmer, stilvolles Homeoffice oder Kinderzimmer – und überzeugen durch ihre Helligkeit und angenehme Atmosphäre. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, hochwertigen Armaturen sowie stilvollen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet und bietet dank Fenster eine natürliche Belüftung. Die Küche eröffnet Ihnen ausreichend Gestaltungsspielraum für Ihre individuelle Planung und geht fließend in den Essbereich über. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und begeistert durch seine offene Gestaltung sowie den hohen Lichteinfall, der eine besonders einladende Wohnatmosphäre schafft. Ein weiterer entscheidender Vorteil: Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Dadurch eignet sie sich gleichermaßen ideal für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die von einer flexiblen und zeitnahen Vermietbarkeit profitieren. Ausstattung + Komplett erneuerte Elektrik nach aktuellem Standard + Neues Badezimmer + Neuer Bodenbelag in allen Räumen + Neue Wohnungseingangstür nebst Zimmertüren + Infrarot-Heizpaneele in sämtlichen Räumen inkl. Steuerung + Neuer Anstrich in allen Räumen + Abstellraum + Großzügiges Wohnzimmer - separates Esszimmer + Helle, freundliche Raumaufteilung + Erstbezug nach umfassender Modernisierung (2025) Lage Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A40 und A52 sind die Essener Innenstadt, Gelsenkirchen und Bochum in wenigen Minuten erreichbar. Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut – Bus- und S-Bahn-Haltestellen (u. a. Essen-Kray Nord) liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung – etwa der nahe Kray-Wanner Park – bieten einen hohen Erholungswert und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Sonstiges Hinweis Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist - ohne unsere ausdrückliche Zustimmung - nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.