Wohnen mit Weitblick – Charmante Maisonette-Wohnung in idyllischer Lage

Maisonette zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86495

Kaufpreis

295.500 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.283 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen (1. Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) -Helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre -Balkon mit herrlichem Weitblick über die Felder bis zu den Alpen -Gepflegte Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Kühlschrank ca. 3 Jahre alt) -Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer -Modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch -Praktischer Waschkeller zur Mitbenutzung -Zwei eigene Außenstellplätze direkt am Haus -Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung -Normale, zeitgemäße Ausstattungsqualität -Fern-/Nahwärmeversorgung mit Bioenergie (erneuert 2022) -Energieeffiziente Wärmeversorgung mit attraktiven Verbrauchskosten -Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung -Ruhige Wohnlage in einem gepflegten 3-Parteien-Haus

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Freienried der Gemeinde Eurasburg im Landkreis Aichach-Friedberg. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Landlebens mit viel Grün, Weitblick und hoher Lebensqualität – ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte verzichten zu müssen. Die idyllische Umgebung mit Feldern, Wiesen und dem beeindruckenden Alpen-Fernblick lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die ruhige Wohnlage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten und dennoch mobil bleiben wollen. Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie sowohl Augsburg als auch München bequem mit dem Auto. Damit ist der Standort besonders attraktiv für Pendler, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit der Ballungsräume verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Tatjana Serwinsky Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: t.serwinsky@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Eurasburg-Freienried! Diese charmante Maisonette-Wohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Haus verbindet ruhiges Landleben, hohen Wohnkomfort und eine hervorragende Anbindung an die Städte München und Augsburg. Auf ca. 69,6 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Die durchdachte Raumaufteilung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, zusätzlichem Zimmer sowie Bad bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf ein besonderes Wohnambiente legen. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Weitblick vom Balkon über die umliegenden Felder bis hin zum Alpenpanorama. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und jeden Tag ein Stück Feriengefühl – ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Die vorhandene Einbauküche sowie ein maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das moderne Bad mit Doppelwaschtisch bietet zusätzlichen Komfort. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Energie- und Kosteneffizienz: Durch die im Jahr 2022 erneuerte Nahwärmeversorgung profitieren Sie von einer nachhaltigen und zukunftssicheren Heizlösung. Besonders attraktiv ist die Regelung, dass Warmwasser und Heizung in den Sommermonaten von Mai bis Oktober kostenfrei zur Verfügung stehen. Zur Wohnung gehören zwei eigene Außenstellplätze direkt am Haus – ein Komfort, der im Alltag besonders geschätzt wird. Die ruhige Lage in Freienried bietet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen. Gleichzeitig erreichen Sie München und Augsburg bequem mit dem Auto, wodurch sich die Wohnung ideal für Pendler eignet. *Energieausweis ist in Bearbeitung Ausstattung -Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen (1. Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) -Helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre -Balkon mit herrlichem Weitblick über die Felder bis zu den Alpen -Gepflegte Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Kühlschrank ca. 3 Jahre alt) -Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer -Modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch -Praktischer Waschkeller zur Mitbenutzung -Zwei eigene Außenstellplätze direkt am Haus -Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung -Normale, zeitgemäße Ausstattungsqualität -Fern-/Nahwärmeversorgung mit Bioenergie (erneuert 2022) -Energieeffiziente Wärmeversorgung mit attraktiven Verbrauchskosten -Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung -Ruhige Wohnlage in einem gepflegten 3-Parteien-Haus Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Freienried der Gemeinde Eurasburg im Landkreis Aichach-Friedberg. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Landlebens mit viel Grün, Weitblick und hoher Lebensqualität – ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte verzichten zu müssen. Die idyllische Umgebung mit Feldern, Wiesen und dem beeindruckenden Alpen-Fernblick lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die ruhige Wohnlage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten und dennoch mobil bleiben wollen. Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie sowohl Augsburg als auch München bequem mit dem Auto. Damit ist der Standort besonders attraktiv für Pendler, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit der Ballungsräume verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Tatjana Serwinsky Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: t.serwinsky@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH