2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz auf dem Eselsberg!!

Etagenwohnung zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89075

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.193 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt drei miteinander verbundenen Mehrparteienhäusern mit jeweils eigenen Hauseingängen und umfasst insgesamt 74 Einheiten. Die Gebäude bilden gemeinsam eine zusammenhängende und gepflegte Wohnanlage.

Aufgrund der praktischen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie einen hellen Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Gestaltung bietet. Durch den offenen Schnitt besteht zudem die Möglichkeit, eine Kochinsel zu integrieren.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den schönen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Weiterhin umfasst die Wohnung ein Schlafzimmer, einen Flurbereich sowie ein vollständig gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 20.000 € erworben werden.

Die Wohnanlage wird derzeit im Rahmen einer gemeinschaftlichen Fassadensanierung optisch und energetisch aufgewertet. Die Sanierung von Hausnummer 90 ist für das Jahr 2027 vorgesehen, die Sanierung von Hausnummer 92 für das Jahr 2028.

Für die Durchführung der Maßnahmen wird in den Jahren 2027 und 2028 jeweils eine Sonderumlage in Höhe von 500.000,00 € fällig. Der auf die zum Verkauf stehende Wohnung entfallende Anteil beträgt voraussichtlich 6.435,00 € im Jahr 2027 sowie nochmals 6.435,00 € im Jahr 2028.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 271,00 € (68,37 € für die Erhaltunsgrücklage). Hiervon sind ca. 158,00 € umlegbar auf den Mieter.

Die Rücklagen des Hauses belaufen sich zum 31.12.2025 auf 459.268,08 €.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Eselsbergsteige 92 in Ulm, in einer gefragten Wohnlage am Eselsberg. Der Stadtteil zählt zu den beliebten Wohngebieten Ulms und überzeugt durch seine gute Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Universität Ulm, der Science Park sowie mehrere größere Arbeitgeber sind gut angebunden und in kurzer Zeit erreichbar.

Die Ulmer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Zudem bietet die Umgebung verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und dennoch angenehme Wohnlage mit sehr guter Anbindung innerhalb Ulms.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns gerne eine E-Mail oder kontaktieren Sie uns telefonisch.

Lenzenhuber Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität, Korrektheit und Qualität der Informationen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Lenzenhuber Immobilien, Leipheimer Str. 11, 89233 Neu-Ulm, Fax-Nr.: 0731 722901, Tel-Nr.: 0731 79344, fl@lenzenhuber-immo.com ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Lenzenhuber Immobilien Leipheimer Str. 11 89233 Neu-Ulm Fax-Nr.: 0731 722901 fl@lenzenhuber-immo.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir() den von uns() abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen()

• Bestellt am () / erhalten am ()

• Name des/der Verbraucher(s)

• Anschrift des/der Verbraucher(s)

• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

• Datum

(*) Unzutreffendes streichen

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt drei miteinander verbundenen Mehrparteienhäusern mit jeweils eigenen Hauseingängen und umfasst insgesamt 74 Einheiten. Die Gebäude bilden gemeinsam eine zusammenhängende und gepflegte Wohnanlage. Aufgrund der praktischen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie einen hellen Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Gestaltung bietet. Durch den offenen Schnitt besteht zudem die Möglichkeit, eine Kochinsel zu integrieren. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den schönen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Weiterhin umfasst die Wohnung ein Schlafzimmer, einen Flurbereich sowie ein vollständig gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 20.000 € erworben werden. Die Wohnanlage wird derzeit im Rahmen einer gemeinschaftlichen Fassadensanierung optisch und energetisch aufgewertet. Die Sanierung von Hausnummer 90 ist für das Jahr 2027 vorgesehen, die Sanierung von Hausnummer 92 für das Jahr 2028. Für die Durchführung der Maßnahmen wird in den Jahren 2027 und 2028 jeweils eine Sonderumlage in Höhe von 500.000,00 € fällig. Der auf die zum Verkauf stehende Wohnung entfallende Anteil beträgt voraussichtlich 6.435,00 € im Jahr 2027 sowie nochmals 6.435,00 € im Jahr 2028. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 271,00 € (68,37 € für die Erhaltunsgrücklage). Hiervon sind ca. 158,00 € umlegbar auf den Mieter. Die Rücklagen des Hauses belaufen sich zum 31.12.2025 auf 459.268,08 €. Lage Die Wohnung befindet sich in der Eselsbergsteige 92 in Ulm, in einer gefragten Wohnlage am Eselsberg. Der Stadtteil zählt zu den beliebten Wohngebieten Ulms und überzeugt durch seine gute Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Universität Ulm, der Science Park sowie mehrere größere Arbeitgeber sind gut angebunden und in kurzer Zeit erreichbar. Die Ulmer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Zudem bietet die Umgebung verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und dennoch angenehme Wohnlage mit sehr guter Anbindung innerhalb Ulms. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns gerne eine E-Mail oder kontaktieren Sie uns telefonisch. Lenzenhuber Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität, Korrektheit und Qualität der Informationen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Widerrufsbelehrung des Anbieters Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Lenzenhuber Immobilien, Leipheimer Str. 11, 89233 Neu-Ulm, Fax-Nr.: 0731 722901, Tel-Nr.: 0731 79344, fl@lenzenhuber-immo.com ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Lenzenhuber Immobilien Leipheimer Str. 11 89233 Neu-Ulm Fax-Nr.: 0731 722901 fl@lenzenhuber-immo.com Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*) • Bestellt am (*) / erhalten am (*) • Name des/der Verbraucher(s) • Anschrift des/der Verbraucher(s) • Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) • Datum (*) Unzutreffendes streichen Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.