PREISREDUKTION: Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71522

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

345 m²

Wohnfläche

2.893 €

pro m²

Beschreibung

ca. 345 m² Wohnfläche, ca. 100 m² Gewerbefläche, vermietet, Mieteinnahmen derzeit ca. 58.600 Euro jährlich
Erdgeschoss, ca. 100 m² Gewerbefläche, vermietet bis 30.06.2033, Mieteinnahmen derzeit ca. 20.400 Euro jährlich
1. Obergeschoss, ca. 100 m² Wohnfläche, Mieteinnahmen derzeit ca. 10.440 Euro jährlich
1. Obergeschoss, ca. 105 m² Wohnfläche, Mieteinnahmen derzeit ca. 12.000 Euro jährlich
1. Obergeschoss und Dachgeschoss, ca. 75 m² Wohnfläche, Mieteinnahmen derzeit ca. 9.000 Euro jährlich
1. Obergeschoss und Dachgeschoss, ca. 65 m² Wohnfläche, Mieteinnahmen derzeit ca. 5.580 Euro jährlich
Zwei Außenstellplätze, Mieteinnahmen derzeit ca. 1.200 Euro jährlich

Ausstattung Folgende Sanierungsmaßnahmen/Erneuerungen wurden 2002 durchgeführt:

Elektrik und Wasserleitungen
Einbau einer Gas-Zentralheizung
Einbau von Doppelfenstern mit Isolierverglasung
teilweise Wärmedämmung an der Frontseite

Lage Die „Murr-Metropole“ Backnang im Rems-Murr-Kreis mit rund 38.000 Einwohnern liegt etwa 27 km entfernt von der Landeshauptstadt Stuttgart. Zu Backnang gehören die Stadtteile Heiningen, Maubach, Steinbach, Strümpfelbach und Waldrems.

Neben vielen Einzelhandels- und Gewerbebetrieben sind in Backnang auch internationale Unternehmen angesiedelt. Backnang bietet ein breites Verkehrsnetz. Durch die Bundesstraße, den parallel verlaufenden Regionalexpress sowie den direkt anliegenden Bahnlinien bestehen gute Anschlüsse nach Stuttgart, Schwäbisch Hall, Ludwigsburg und Nürnberg. In wenigen Fahrminuten kann der Autobahnanschluss Mundelsheim erreicht werden. Auch der Stadtverkehr ist mit sehr guten Busverbindungen ausgestattet.

Backnang bietet eine Vielzahl sämtlicher Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, sämtliche allgemeinbildenden Schulen sowie eine Vielzahl von weiterführenden Bildungseinrichtungen sind in Backnang vorhanden. Verschiedene soziale Einrichtungen, mehrere moderne Sportstätten sowie ein Freibad und ein Erlebnisbad bereichern das städtische Leben.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in der Backnanger Fußgängerzone. Die Immobilie besteht aus einer Ladeneinheit im Erdgeschoss sowie 4 Wohneinheiten in den darüber liegenden Geschossen. - ca. 345 m² Wohnfläche, ca. 100 m² Gewerbefläche, vermietet, Mieteinnahmen derzeit ca. 58.600 Euro jährlich - Erdgeschoss, ca. 100 m² Gewerbefläche, vermietet bis 30.06.2033, Mieteinnahmen derzeit ca. 20.400 Euro jährlich - 1. Obergeschoss, ca. 100 m² Wohnfläche, Mieteinnahmen derzeit ca. 10.440 Euro jährlich - 2. Obergeschoss, ca. 105 m² Wohnfläche, Mieteinnahmen derzeit ca. 12.000 Euro jährlich - 3. Obergeschoss und Dachgeschoss, ca. 75 m² Wohnfläche, Mieteinnahmen derzeit ca. 9.000 Euro jährlich - 3. Obergeschoss und Dachgeschoss, ca. 65 m² Wohnfläche, Mieteinnahmen derzeit ca. 5.580 Euro jährlich - Zwei Außenstellplätze, Mieteinnahmen derzeit ca. 1.200 Euro jährlich Ausstattung Folgende Sanierungsmaßnahmen/Erneuerungen wurden 2002 durchgeführt: - Elektrik und Wasserleitungen - Einbau einer Gas-Zentralheizung - Einbau von Doppelfenstern mit Isolierverglasung - teilweise Wärmedämmung an der Frontseite Lage Die „Murr-Metropole“ Backnang im Rems-Murr-Kreis mit rund 38.000 Einwohnern liegt etwa 27 km entfernt von der Landeshauptstadt Stuttgart. Zu Backnang gehören die Stadtteile Heiningen, Maubach, Steinbach, Strümpfelbach und Waldrems. Neben vielen Einzelhandels- und Gewerbebetrieben sind in Backnang auch internationale Unternehmen angesiedelt. Backnang bietet ein breites Verkehrsnetz. Durch die Bundesstraße, den parallel verlaufenden Regionalexpress sowie den direkt anliegenden Bahnlinien bestehen gute Anschlüsse nach Stuttgart, Schwäbisch Hall, Ludwigsburg und Nürnberg. In wenigen Fahrminuten kann der Autobahnanschluss Mundelsheim erreicht werden. Auch der Stadtverkehr ist mit sehr guten Busverbindungen ausgestattet. Backnang bietet eine Vielzahl sämtlicher Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, sämtliche allgemeinbildenden Schulen sowie eine Vielzahl von weiterführenden Bildungseinrichtungen sind in Backnang vorhanden. Verschiedene soziale Einrichtungen, mehrere moderne Sportstätten sowie ein Freibad und ein Erlebnisbad bereichern das städtische Leben.